Тема 9.Рынок земли

1. Земля как фактор производства. Ограниченность земли. Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.

2. Экономическая рента. Земельная рента как цена за использование земли. Рента и арендная плата. Цена земли.

3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента.

4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь.

1. Земля как фактор производства. Ограниченность земли. Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.

Особенности рынка земли. Рынок земли обладает целым ря­дом специфических особенностей. Во-первых, земля — бесплат­ный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.

Во-вторых, в зависимости от природно-климатических ус­ловий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит есте­ственное плодородие почвы, от которого зависит продуктив­ность земли. Но продуктивность может быть улучшена в резуль­тате дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшен­ное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, свя­занные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую от­дачу.

В-третьих, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно не­эластичным.

В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность пред­ложения земли является важнейшей причиной особенностей це­нообразования в сельском хозяйстве.

Спрос и предложение земли. Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предла­гаемой земли не изменяется даже в условиях значительного рос­та цен на землю. Если на оси абсцисс отложить количество зем­ли (Q), а на оси ординат — цену земли, или ренту (Р), то кривая предложения будет иметь следующий вид (рис. 6.8).

Рис. Предложение земли.

Спрос на землю является производным (как и спрос на дру­гие факторы производства). Кривая спроса плавно спускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия (закона убывающей производительности). Кривая спроса является для потребителей кривой предельного продукта, выраженного в де­нежной форме. Кривая спроса на землю имеет следующий вид (рис. ).

Спрос на землю включает два основных элемента — сельско­хозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия и возможности его повышения, а также местоположение земель — степень уда­ленности от центров потребления продовольствия и сырья. Не­сельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и т.д. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — ме­стоположение земельных участков.

Рис Спрос на землю