Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.

Исходя из теории дифференциальной ренты налогом должна изыматься вся часть прироста дохода получаемая за счет качества земли и местоположения, т.е дифференциальная рента1.

Расчет ставок земельного налога осуществляется исходя из реализованной дифференциальной ренты и площади с/х угодий.

где: ЗН – земельный налог на 1 га с/х угодий

ДР_р – реализованная дифференциальная рента

Р – площадь с/х угодий

В нашем примере дифференциальная рента отрицательна поэтому для него будут предусмотрены компенсационные платежи (закупочные цены или в виде полярных платежей).

Для данного хозяйства предусмотрены компенсационные платежи в сумме 87 т.р. Несмотря на отсутствие дифференциальной ренты 2 это хозяйство будет платить земельный налог который будет рассчитан следующим образом:

На основании земельного налога в расчете на 1 га с/х угодий , хозяйство работает в средних условиях с учетом отношения среднего балла оценки ресурсного потенциала. Допустим земельный налог для хозяйств работающих в средних условиях составил 22р на 1 га с/х угодий. Средний балл оценки ресурсного потенциала этих хозяйств составил 95, а нашего оцениваемого хозяйства 65. Соотношение составит 65/95=0,684. Тогда величина земельного налога нашего хозяйства будет равна – 22*0,684=15р на 1 га с/х угодий.

Порядок расчета арендной платы.

Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

где: АП – арендная плата

ЗН – земельный налог

Арендная плата рассматриваемого хозяйства равна 15*1,4=21р на 1га с/х угодий.

То есть гарантированный уровень рентабельности хозяйства должен быть не ниже 40%.

Понятие реализованной дифференциальной ренты.

Для исчисления земельного налога в расчет принимается размер реализованной дифференциальной ренты т.е та часть продукции которая осталась на нужды хозяйства в расчетах не участвовала.

Группы хозяйств по природно - экономическим условиям	Число хозяйств	Средний комплексный балл.	Зерно			Картофель			Молоко			Мясо КРС			Общая сумма реализованной диф.ренты в тыс.р
			Реализовано тыс.р	Рента на 1 ц в тыс.р	Дифференциальная рента в тыс.р.	Реализовано тыс.р	Рента на 1 ц в тыс.р	Дифференциальная рента в тыс.р.	Реализовано тас.р	Рента на 1 ц в тыс.р	Дифференциальная рента в тыс.р.	Реализовано тыс.р	Рента на 1 ц в тыс.р	Дифференциальная рента в тыс.р.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
1 группа до 80	63	65	220,1	-	-	1156,1	-	-	986,6	-	-	160,7	-	-	-
2 группа 80-110	75	95	436,7	4,02	1755,5	1048,7	1,93	2023,9	1269,3	3,64	4620,2	268,2	27,51	7378,2	5777,8
3 группа свыше 110	70	137	717,5	9,45	6780,4	908,8	4,0	3635,2	1429,9	8,48	12125,5	170,7	64,72	11047,7	33588,8

39366,6