Определение Ктест.

1. Определив коэффициент 1 уровня КБ₁ – он отражает влияние ценообразующих факторов на уровне административного района в целом.

Сумма активных температур по климатическому району в который входит д.Березка составляет – t_р =1925 ⁰С. Сумма активных температур по области t_о = 2067 ⁰С.

2. Численность населения Крестецкого района 69 тыс.чел. Площадь земель 1456.33 км². Плотность населения района 47.4 чел/км².

3. Расстояние до самого удаленного райцентра от В.Новгорода – 290 км. Расстояние от п.Крестцы до В.Новгорода 70 км. Сообщение между п.Крестцы и В.Новгородом – автомобильное круглогодичное по асфальтовому шоссе.

Коэффициент видов транспорта К_в = 0,9.

Поселок Крестцы является районным центром менее 10000 человек.

КА₁ = 1

Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.

Этот коэффициент отражает влияние ценообразующих факторов на уровень первичного административного образования т.е. на уровне сельской или поселковой администрации.

1. Численность населения сельской администрации д.Березка – 2200 человек. Численность населения не превышает в других администрациях Крестецкого района более чем в 1.5 раза.

2. Максимальное расстояние от райцентра до самого удаленного центра сельской администрации Крестецкого района – 37,5 км. Расстояние от д.Березка до Крестец – 10 км. Имеется маршрутное круглогодичное автобусное сообщение. К₀ = 1. От д.Березка до п.Крестцы и до В,Новгорода – коэффициент покрытия дорог (КПД) составляет – КПД=1.3.

3. Д.Березка является центром сельской администрации. Коэффициент административного уровня КА₂=1.5.

Информация необходимая для расцета коэффициента относительной ценности участка (КУ).

Д.Березка рассматривается как однородный объект оценки т.е. внутри деревни зонирование не проводилось и следовательно КУ определено для всей территории деревни.

Информация:

1.

1. В деревне есть неполная средняя школа - 0,1.

2. Клуб - 0,04.

3. Ремонт обуви - 0,1.

4. Детский сад - 0,14.

5. Предприятия торговли и общепита - 0,06.

6. Столовая - 0,1.

7. Киоски - 0,1.

8. Аптека - 0,05.

9. Медпункт - 0,05.

10. Библиотека - 0,05.

11. Парикмахерская – 0,01.

Суммируем коэффициенты

2.

1. В деревне имеются водозаборные колонки – 0,02.

2. Электроснабжение - 0,05.

3. Телефонизация - 0,03.

4. Газоснабжение - 0,1.

5. Твердое покрытие половины улиц и проездов - 0,05.

Суммируем коэффициенты

3.

1. В деревне есть неполная средняя школа - 0,06.

2. Клуб - 0,05.

3. Ремонт обуви - 0,1.

4. Детский сад - 0,18.

5. Магазин - 0,08..

6. Столовая - 0,01.

7. Киоски - 0,01.

8. Аптека - 0,01.

9. Медпункт - 0,02.

10. Библиотека - 0,02.

11. Парикмахерская – 0,01.

Суммируем коэффициенты

4.

Деревня окружена лесными массивами, в границах сельской черты протекает река К₄ = 0,4.

5.

Состояние окружающей среды благополучно К₅ = 0.

6.

Со стороны инженерно – экологических условий ограничений на строительство нет. К₆ = 0.

7.

Деревня Березка входит в зону рекреационной территории. К₇ = 0,5.

Расчет КБ₁.

где: n - Плотность населения района

где: L_{уд.центр} - Расстояние до самого удаленного райцентра от областного центра.

L_центр – Расстояние от районного центра до областного центра.

КА₁ = 1

Расчет КБ₂.

где: n – численность населения оцениваемого населенного пункта в тыс.чел.

где: l_{уд.центр} - Максимальное расстояние от райцентра до самого удаленного центра сельской администрации.

l_центр - расстояние от райцентра до центра сельской администрации.

Определение К_тест.

Определение БПВ.

Один квадратный метр земельного участка в д.Березка будет стоить 15.06 рублей.

Чтобы перейти к стоимости других деревень попавших в этот кластер надр БПВ д.Березка умножить на трехуровневый коэффициент.

Переход кадастровой стоимости других видов функционального использования от ИЖС.

Для этого в технологии предусматривается анкетирование. Т.е. не менее 10 экспертов, как правило это главы сельских администраций, заполняют анкеты (экспертно – аналитическая часть работы).

По результатам анкетирования составляют матрицу.

Шкала приоритетов:

1 - равны..

3 - умеренное превосходство.

5 – существенное.

7 – значительное.

Обозначения:

1. земли под многоэтажной жилой застройкой.

2. земли под ИЖС.

3. земли под дачами.

Нормируем матрицу:

Стоимость земли под ИЖС = 15,06

Аналогично вычисляем стоимость земель под дачами: