Рентная теория оценки земли.

Различают два метода оценки земли:

1. Метод дисконтирования

Расчет цены земли (земельного участка) производится по формуле:

2. Метод капитализации.

где t_{капитализации} – срок капитализации

S_{капитализации} – ставка капитализации (35% но может быть и другая)

Ставка капитализации – это величина определяющая доходность активов с учетом инфляции.

Она определяется разными методами

Дифференциальный доход определяется как :

где Д_д – дифференциальный доход

Д_рента1 – дифференциальная рента 1

Д_рента2 - дифференциальная рента 2

В соответствии с общесоюзной методикой дифференциальный доход находится:

где Н_ц.п – нормальная цена производства.

Выручка определяется по формуле:

где У_н – нормальная урожайность

Ц_р.п – цена реализации продукции

Индивидуальная цена производства рассчитывается по формуле:

где Ц_и.п – индивидуальная цена производства.

З_н – нормальные затраты

35% - средняя норма прибыли исходя из окупаемости капитальных вложений.

Нормальная урожайность – это типичная урожайность при средних условиях хозяйствования.

Нормальные затраты – это типичные затраты при средних условиях хозяйствования.

По Марксу.

Рента включает в себя Ренту1 + Ренту2 и определяется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства.

Общественная цена производства – это индивидуальная цена производства единицы продукции на худшем земельном участке умноженном на урожайность оцениваемого, плюс нормальная прибыль.

где О_ц.п – общественная цена производства

И_ц.п.х.з – индивидуальная цена производства на худьших землях

У_о – урожайность оцениваемого участка

где Н_п.з – нормальная прибыль от затрат.

Возникновение абсолютной земельной ренты по Марксу.

Органическое строение капитала на 100 единиц.	Масса прибавочной стоимости.	Стоимость продукции.	Средняя норма прибыли.	Цена производства.	Разница между стоимостью и ценой производства.	Абсолютная земельная рента.
В промышленности: 80ед. средств производства, 20ед. труда.	20ед	100+120= 120ед	20%	100+20= 120	120-120=0	0
В сельском хозяйстве: 60ед. средств производства, 40ед. труда.	40ед	100+40= 140ед.	20%	100+20= 120	140-120=20	20

Существуют и другие виды ренты: монопольная рента, квази рента, экологическая рента, политическая рента, городская рента.

Районирование для целей земельного кадастра.

Для осуществления процесса учета земель и земельно – оценочных работ важное значение имеет научно-обоснованное районирование территории страны, республики, области.

Районирование предусматривает выделение территории относительно однородных по экологическим, агроклиматическим, геоморфологическим и ландшафтным условиям влияющих на специализацию и уровень интенсивности отраслей народного хозяйства.

В основе районирования лежит анализ природных и экологических условий районов, а также их взаимозависимость. Районирование территории Р.Ф. осуществляется по принципу от общего к частному. Для этого используется трехуровневая таксонометрическая иерархия т.е федеральный, региональный и местный уровень.

Для целей земельного кадастра проводятся следующие виды районирования:

1. Природно-сельскохозяйственное районирование.

2. Земельно-оценочное районирование.

3. Эколого-ландшафтное районирование.

Под территорией понимается ограниченная часть земной поверхности с присущими ей природными и антропогенными свойствами, а также протяженностью и местоположением.

Для проведения земельно-оценочных работ осуществляется природно-сельскохозяйственное районирование в соответствии с которым выделяют:

1. Пояс.

2. Зону.

3. Провинцию.

4. Округ.

5. Район.

6. Категория пригодности земель.

7. Класс земель.

8. Группа почв.

9. Почвы: род, тип, подтип, разновидность.

1. Природно-сельскохозяйственный пояс – наиболее общая, высшая единица районирования. Она характеризуется комплексом природных условий определяющий поясной тип сельскохозяйственного производства и общих особенностях использования земли.

Главным признаком является теплообеспеченность выраженная суммой активных температур воздуха выше 10⁰С.

Выделяют: А. Холодный пояс – пояс ограниченного земледелия.

Б. Умеренный пояс – пояс выборочного земледелия и пастбищного животноводства.

В. Пояс культур с умеренным требованием к теплу.

Г. Теплый субтропический пояс – т.е пояс орошаемого богарного земледелия.

2. Зона - основная единица районирования при котором деление территории осуществляется с учетом определенного баланса влаги и тепла. Выделяют 14 разновидностей зон:

   • Полярно-тундровая.

   • Лесотундровая северо-таежная

   • Среднетаежная.

   • Южно-таежная лесная.

   • Лесостепная.

   • Степная.

   • Сухостепная.

   • Полупустынная.

   • Пустынная.

   • Предгорная, пустынно-степная.

   • Субтропическая пустынная.

   • Субтропическая предгорная, полупустынно-пустынная.

   • Субтропическая кустарниково-степная, сухолесная.

   • Субтропическая влажно-лесная.

3. Природно-сельскохозяйственная провинция – часть зоны характеризующая биологически важными особенностями почвенного покрова, связанным с микроклиматом и его режимом в годовом цикле. Провинции различаются между собой:

   • по показателям гидротехнического режима почв.

   • По агроклиматическим показателям ( континентальность, суровость и снежность зимы, тепло- и водообеспеченность и т.д).

   • Набором культур, характером агротехники, уровнем эффективности удобрений.

Провинции выделяются по одному или нескольким наиболее существенным почвенным и агротехническим показателям с учетом климата в годовом цикле.

4. Природно - сельскохозяйственный округ – часть провинции которая характеризуется определенными геоморфологическими особенностями территории ( общим строением рельефа ), составом почвообразующих пород и строением почвенного покрова, закономерным соотношением почв разного механического состава, засоленности, солонцеватости, заболоченности, а также частичными особенностями микро- и мезоклимата в пределах норм, выделенных для данной провинции. Это предопределяет особенности агротехники, соотношение сельскохозяйственных угодий, виды мелиорации и другие.