- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
Ценообразование в АПК – это инструмент регулирования сельского хозяйства, влияющий на доходы фермеров, структуру с/х производства и финансово – кредитную систему. Через ценообразование государство воздействует на все стороны деятельности фермерских хозяйств. При этом государство не исключает влияние рынка т.е устанавливая закупочные цены на с/х продукцию оно позволяет фермеру продавать продукцию с гарантией дохода, хотя фермер волен продавать продукцию и на рынке. Для того чтобы реализовать рентный принцип в ценообразовании, определение расчетной закупочной цены базируется на результатах кадастровой оценки земель.
Помимо общих закономерностей в зарубежном опыте государственной поддержки сельского хозяйства есть различия:
Например политика США в данном направлении более рыночная. И фермер в этой стране менее защищен государством, чем ы странах европейского сообщества.
Схема регулирования цен в АПК в США.
Минсельхоз США разрабатывает ежегодную программу закупок с/х продукции по гарантированным ценам, обеспечивающий фермерам минимальный уровень рентабельности. В случаях получения высоких урожаев, когда предложение продукции превышает спрос и рыночная цена снижается, государство закупает продукцию по гарантированным ценам или договариваются с фермерами о ее хранении за определенную плату. В отдельных случаях, если есть возможность направлять излишки на экспорт или хранить в государственных хранилищах. При повышении цен государство продает эту продукцию сбивая рост цен.
В сельском хозяйстве США в течении нескольких десятилетий официально фигурируют 2 вида цен поддержки:
1. Целевые – гарантированные.
2. Залоговые цены.
Целевые цены распространяются на наиболее важные с/х продукты. Ориентированы на возмещение затрат и среднюю норму прибыли на фермерский капитал.
Реализация фермерской продукции может происходить по рыночным ценам которые могут быть выше или ниже целевых, но в конце года, а иногда и в течении года по авансовым платежам фермер США получает разницу между целевой ценой и ценой реализации в виде компенсационных платежей.
Залоговая цена является только фиксированной ценой и устанавливается товарно – кредитной корпорацией. По залоговой цене фермер сдает в товарно – кредитную корпорацию всю продукцию в залог в том случае, если рыночные цены становятся ниже залоговой. Заложенная продукция в течении 9 месяцев может быть выкуплена фермером, если это не произойдет, то она переходит в собственность товарно – кредитной корпорации.
Залоговая цена – нижний предел гарантированных цен на с/х продукцию. Если в течении 9 месяцев мировые цены окажутся ниже залоговой ставки (цены), то фермер может выкупить сданную продукцию по ценам мирового рынка и получить прибыль, дополнительно за счет разницы.
Кроме того государство осуществляет финансово – кредитную поддержку АПК через финансирование крупных народо – хозяйственных программ. На Федеральном уровне действуют программы:
Стабилизация доходов.
Научное обеспечение.
В странах Европейского сообщества функционирует несколько иной механизм. Целевые цены имеют ориентирное значение т.е. гарантируют средним и крупным по размерам фермерским хозяйствам определенный уровень дохода.
Функцию мировых цен выполняют цены вмешательства, по которым государственные закупочные органы закупают продукцию у фермера. Они являются фиксированными и заранее известны.
Хотя в целом по странам ЕС устанавливаются единые целевые цены, из-за разницы курса национальных (иностранных ) валют фактические цены могут отклонятся.
В каждой стране разрабатывается своя система, поддерживающая аграрный сектор. Могут устанавливаться целевые, дотационные и дополнительные цены.