Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
При проведении внутрихозяйственной оценки земель осуществляется детализация внутриобластной оценочной шкалы по урожайности ведущей культуры.
Оценочная шкала
Шифр почвенной разновидности |
Нормальная урожайность в ц/га. |
1 2 3 4 |
15,5 12,4 10,0 7,5 |
По земельным участкам хозяйства рассчитываются коэффициенты на технологические условия земель. С учетом почвенного состава участков и их технологических свойств определяются индивидуальные показатели нормальной урожайности.
Оценка земельных участков
№ земельного участка |
Почвенный состав и площадь в га. |
Нормальная урожайность по земельному участку в ц/га |
Совокупный коэффициент на технологические условия земель |
Затраты производств-енные. |
Всего затрат с учетом транспорти-ровки |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 2 3 |
10 - - |
- 15 25 |
20 30 35
|
5 40 - |
11,2 9,2 11,0 |
1,21 1,16 1,1 |
89,3 83,4 93,09 |
108,1 96,7 102,4 |
Транспортные издержки составляют 15% от общих затрат.
где: Ун – нормальная урожайность
ст2,ст3,ст4,ст5 – столбцы таблицы
Расчет дифференциальной ренты по хозяйству.
№ земельного участка |
Площадь га. |
Эквивалентное расстояние км. |
Валовая продукция в р. на 1 га. (цена реализации 22 р. за 1 ц.) Ст4=Ун*22 |
Затраты в р. на 1 га. |
Индекс транспортных затрат |
Затраты с корректировкой на местоположение |
Норматив рентабельности |
Дифференциальная рента в р. на га. ст9*1,35-ст4 |
Дифференциальная рента всего в р. ст11*ст2 |
||
Общие |
В т.ч. трансп. составл. 15% Ст6=ст5*0,15 |
Трансп. составл. Ст8= ст6*ст7 |
Общие ст9= ст5-ст6+ст8 |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
1 |
35 |
7 |
246,4 |
108,1 |
16,2 |
1,3 |
21,06 |
112,96 |
0,32 |
97,24 |
3403,4 |
2 |
85 |
5 |
202,4 |
96,7 |
14,5 |
0,9 |
13,05 |
95,25 |
0,32 |
76,7 |
6519,5 |
3 |
60 |
4 |
242 |
102,4 |
15,4 |
0,8 |
12,32 |
99,32 |
0,32 |
110,9 |
6654 |
В расчетах дифференциальной ренты по хозяйству были использованы расчетные, теоретические и фактические данные. Фактические данные по хозяйству (площадь, структура почвенных разновидностей, затраты, транспортная составляющая). Расчетные данные: нормальная урожайность была получена путем перехода от нормальной урожайности из среднеобластной шкалы с учетом почвенных разновидностей входящей в земельный участок. Цена реализации – это расчетная закупочная цена.
где: ЦР – цена реализации
Зн – нормальные затраты
Ъквивалентное расстояние- это тоже расчетный показатель.
Дифференциальная рента – это излишек прибыли образующийся за счет технологических свойств, нормальной урожайности в хозяйстве и экономии транспортных затрат. Она подлежит изъятию в виде налога. Ставка земельного налога расчитывается как средневзвешенная величина дифференциальной ренты по всем земельным участкам. Ставка арендной платы расчитывается как ставка земельного налога умноженная на 1.4.