- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Ценообразование в апк.
Ценообразование в в современной рыночной экономике требуется по причине различных технологических процессов т.е. затрат труда и себестоимость на единицу стоимости продукции в сельском хозяйстве выше чем в других отраслях. Поэтому рыночная цена складывается с учетом средних нормальных затрат в экономике и в аграрном секторе она меньше чем в промышленности . Если в какой то сфере или отрасли норма прибыли меньше чем в остальных то капитал из нее уходит. Поэтому необходимо поддерживать рыночные цены на с/х продукцию с учетом общественной стоимости ее производства. Общественная стоимость – это цена производства продукции с учетом затрат худших земельных участков т.е. общественная цена производства.
Пример: Даны 3 участка с урожайностью на 1уч.-10 ц/га, 2уч – 20 ц/га, 3уч – 30ц/га.
На всех участках вкладывается одинаковое значение капитала 100у.е.
Средняя норма прибыли в экономике 35%, что обеспечивает нормальную прибыль.
Необходимо определить общественную стоимость 1ц зерновых
№участка |
Урожайность ц/га |
Капитал у.е |
Индивид. цена производ. у.е |
Индивид. цена производ. на участке. у.е |
Обществен. цена производ. у.е |
Обществен. цена производ. ед. продукции. у.е |
Цена реализ- Ации у.е |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
10 |
100 |
135 |
13,5 |
135 |
13,5 |
13,5 |
2 |
20 |
6,75 |
270 |
||||
3 |
30 |
4,5 |
405 |
Определим цену реализации всей продекции
где: ИЦП- индивидуальная цена производства
З – затраты
Определим индивидуальную цену производства продукции на каждом участке
где: ИЦПуч - индивидуальная цена производства продукции на каждом участке
Уч – урожайность данного участка
Определим общественную цену производства
где: ОЦП - общественная цена производства
ИЦПх.уч - - индивидуальная цена производства продукции на худшем участке
Рассчитаем общественную цену производства единицы продукции
где: ОЦПед.пр - общественная цена производства единицы продукции
5.Определим цену реализации которая обеспечивает на всех участках нормальную прибыль т.е среднюю норму прибыли.
Рыночная экономика не в состоянии по объективным причинам обеспечить цену реализации на уровне 13.5 у.е. Вероятная рыночная цена будет (13,5+6,75+4,5)/3=8,25. Тогда товаропроизводители работающие на первом земельном участке разорятся, а производители 2 и 3 участков будут получать разную прибыль не зависящую от интенсификации их труда. Продукция должна продаваться по цене 13.5 у.е, для того чтобы 1 и 2 производитель остались на рынке. А когда разница в ценах 3 группы земельных участков будут обеспечивать собственника нормой прибыли, более высокой чем 35% земельные участки станут объектом спекуляций. Поэтому с целью сохранения производства на1,2 и 3 участках необходимо чтобы цена продукции была не 8.25 а 13.5 у.е.
Опыт установления закупочных цен в Р.Ф.
В Советское время закупочные цены в Р.Ф. устанавливались на основании материалов кадастровой оценки с/х угодий. Закупочные цены базировались на производственных затратах в худших условиях хозяйствования. При продаже продукции по такой цене, на средних и лучших земельных участках появлялась дифференциальная рента 1, которая изымалась в виде полярных платежей.
Пример установления закупочной цены.
Если нормальная себестоимость 1ц продукции на худших землях в худших условиях будет условно принята за 100р , а норматив окупаемости по растениеводческой продукции будет принят за 40%, то расчетная цена 1ц. продукции составит: 1000*1,4=1400. Если индивидуальная себестоимость оказывается выше нормативной то рента имела отрицательное значение и с/х предприятия получали дотации за счет изъятия дифференциальной ренты хозяйств у которых индивидуальная себестоимость была ниже нормальной. В этом заключается сущность полярных платежей. Такой принцип рентного контроля стимулировал снижение экономической активности с/х предприятий.