- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Земельно - оценочное районирование.
Выделяются на основе общей схемы природно – сельскохозяйственного районирования с учетом местных почвенных, климатических, технологических и других отличий, а также специализации хозяйств.
В целях оценки земли природные равнинные провинции и горные области в соответствии с общей схемой районирования страна делятся на:
природные округа.
Земельно – оценочные районы.
Для оценки земли в пределах сельскохозяйственного округа, выделяется земельно – оценочный район – это часть округа в составе административной области, края, республики. Типичными для района являются региональные особенности использования земли, обусловленные конкретными природными условиями, влияющими на специализацию и уровень интенсивности сельского хозяйства.
При выделении земельно – оценочных районов специализация хозяйства устанавливается на основании данных о фактических составляющих и соотношении производимой и товарной продукции, структуре посевных площадей и затрат по отраслям и сельскохозяйственным структурам. В основу определения уровня интенсивности земледелия понимается величина затрат труда, удобрений и обеспеченность производственными фондами на 1 га пашни и других сельскохозяйственных угодий.
При установлении особенностей использования земли в сельском хозяйстве учитываются:
распаханность территории.
соотношение сельскохозяйственных угодий.
соответствие типов почв.
состав и соотношение сельскохозяйственных культур на качественно различных землях.
виды севооборотов и другие.
Главным критерием экономической однородности хозяйств в оценочном районе является одинаковый уровень интенсивности земледелия.
Границы оценочных районов по возможности увязывают с границами административных районов или областей. В случае значительного несовпадения их, совмещают с границами конкретных землевладений и землепользователей. Если в пределах области разделенной провинциальными границами на 2-3 части не наблюдается более дробных территориальных различий в природных и экономических условиях производства, то эти части провинции принимаются за оценочные районы. Минимальное число провинций принимаются за оценочные районы. Минимальное число хозяйств преобладающей специализации в оценочном районе не менее 30.
Эколого-ландшафтное районирование – это районирование с учетом экономических требований в границах ландшафтных территориальных единиц.
Эколого-ландшафтное земельно-кадастровое районирование имеет комплексный характер и самостоятельное значение, так как направлено на учет существующих экономических закономерностей регионов их экологических особенностей.
Объект эколого-ландшафтного районирования – земельный фонд Р.Ф,
Цель эколого-ландшафтного районирования – выделить пространственные эколого-ландшафтные однородные территории позволяющие оценить соотношения между деятельностью человека и природой в пространстве, в том числе и использования земельных ресурсов.
Эколого-ладшафтное районирование решает следующие задачи:
выявления ареалов земель в различной степени подверженной негативному природному или антропогенному влиянию.
Установлению роли биоценозов в очистке природной среды от загрязнения и способности к самоочищению водных объектов.
Установлению источников загрязняющих выбросов.
Определения допустимого уровня антропогенных нагрузок на окружающую среду.
Эколого-ландшафтное районирование дает возможность выделить ареалы распространения негативных явлений и процессов:
изменение в плодородии почв.
Загрязнения земель токсинами.
Нарушению земель и их деградацию из-за черезмерных техногенных нагрузок и иных процессов.