Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.

В отчете указывается классификация земель с/х назначения, площадь (соответственно), кадастровая стоимость всей площади и 1га. Отчет подписывается руководителем службы которая занимается оценкой. Областной комитет проверяет результаты оценки, утверждает после согласования с органами муниципальной власти. После всего этого материалы отсылаются в Госкомзем.

Пример определения кадастровой стоимости земель по району и субъекту:

Проводится группировка земель с/х назначения (с/х угодья и др. земли занятые под дорогами, проездами, скотопрогонами, полезасчитными лесополосами, под зданиями, строениями, сооружениями используемыми для производства, хранения и переработки с/х продукции) , под замкнутыми водоемами и водными объектами, под лесами, древесно-кустарниковой растительностью, болотами, нарушенными землями и прочие.

Средняя кадастровая стоимость 1га с/х угодий по району определяется по формуле средневзвешенной.

Допустим коллективное с/х предприятие на 1 января 2000г. имеет земли с/х назначения на площади 5200га в т.ч:

1. с/х угодья - 4630га

2. другие земли - 670га из них:

- под внутрихозяйственными дорогами и прогонами -46га.

- полезасчитными лесополосами – 92га.

- зданиями, строениями, сооружениями – 21га.

- водоемами – 4га

- под лесами – 19га.

- древесно-кустарниковой растительностью – 248га

- болотами – 77га.

- нарушенные земли – 5га.

- Прочие, из них: - 58га

* земли пригодные под оленьи пастбища – 31га.

Средняя кадастровая стоимость 1га с/х угодий составляет 10 тыс.руб, лесного фонда – 1100тыс.руб, водных объектов – 1250тыс.руб.

Рассчитаем коэффициент стоимости лесных угодий по сравнению с с/х землями.

Рассчитаем коэффициент стоимости водных объектов по сравнению с с/х землями.

В группировочной таблице по порядку указываем наименования видов функционального использования, площадь и кадастровую стоимость1га и всей площади в рублях. В итоге кадастровая стоимость суммируется и делится на общую площадь и мы получаем кадастровую стоимость земель с/х назначения.

Средняя кадастровая стоимость по району определяется аналогичным методом средневзвешенной.

В материалы оценки помимо отчета входит:

1. Список с/х предприятий по которому была проведена оценка.

2. По каждому с/х предприятию прилагаются ведомости:

а). Ведомость оценки местоположения с/х угодий. В ведомости указывается кадастровый номер объекта оценки (четырехуровневый) и эквивалентное расстояние в км.

б). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по плодородию почв за 2000г. Шкакла состоит из 5 столбцов:

- балл бонитета почв.

- Валовая продукция р/га.

- Оценочные затраты р/га.

- Цена производства р/га.

- Рентный доход р/га.

в). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по технологическим свойствам за 2000г в р/га. Имеет 2 столбца:

- индекс технологических свойств.

- Полярный рентный доход.

г). Шкала дифференциального рентного по местоположению с/х угодий за 2000г в р/га. Указывается балл бонитета почв, нормативная грузоемкость и в соответствии с удаленностью земель – значение дифференциального рентного дохода.

д). Шкала дифференциального рентного дохода с/х угодий по области за 2000г в р/га. В шкале показан дифференциальный доход соответствующий определенному значению балла бонитета, индекса технологических свойств и удаленности земель.

е.) В том случае если имеется информация о структуре бывших хозяйств то готовится ведомость “Государственная кадастровая оценка с/х угодий по дифференциальному доходу расположенных на территории бывших хозяйств”. Имеет следующий вид:

• кадастровый номер.

• Наименование нового хозяйства.

• Балл бонитета

• Рентный доход по плодородию и по технологическим свойствам.

• Местоположение.

• Рентный доход по местоположению.

• Общий уровень дифференциального рентного дохода

В конце итог по району:

• Государственная кадастровая оценка с/х угодий ( с добавлением одного столбца – кадастровая стоимость в р/га)