
- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Построение оценочной шкалы.
Осуществляется на основании полученных данных по отдельным признакам агропроизводственной группировки почв и соответствующей урожайности основных сельскохозяйственных культур.
Баллы рассчитываются по следующей формуле:
Б – балл бонитета почвенной разновидности или агропроизводственной разновидности почв.
Yi – значение признака почвы для которой определяется балл.
X100 – это значение признака почвы признанный за самую лучшую которой присваивается 100 баллов.
Таким образом бонитировка почв производится по замкнутой шкале. Если вместо самой лучшей почвенной разновидности, значение признака в которой принимается за 100 баллов, будет приниматься типичная самая распространенная почвенная разновидность то имеет место разомкнутая бонитировочная шкала. Общий балл бонитета по агропроизводственной группировке почв определяется по следующей формуле:
где: Бобщ - общий балл бонитета
Б1,Б2,Бn – балл бонитета почвенных разновидностей по шкале
K1,K2 ,Kn – коэффициент детерминации по отличительным свойствам почв по каждой культуре.
Цена одного балла составляет плодородие почвы и определяется как отношение средней многолетней урожайности сельскохозяйственных культур на данной почве, деленный на общий балл ее бонитета.
где Уср - средняя многолетняя урожайность сельскохозяйственных культур на данной почве.
Определение балла естественного плодородия всего землепользования производится по следующей формуле:
где Бз - балла естественного плодородия всего землепользования
П1, П2,Пn, - площади почв, слагающих земельный участок.
Кадастровая оценка состоит из 2 частей:
Бонитировка и агропроизводственная оценка почв.
Экономическая оценка почв.
Бонитировке почв предшествует следующая работа:
Определение средних значений показателей характеристик естественных признаков почв.
Определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах.
Выбор диагностирующих признаков.
Составление шкалы бонитировки почв по естественным признакам и свойствам.
В результате первой части бонитировки определяется агропроизводственная группировка почв с учетом требований сельскохозяйственных культур. За основу установления группы принимаются наиболее важные для растений признаки и устойчиво коррелирующие с урожайностью. Агропроизводственные группы формируются по единым принципам и должны быть сопоставимы.
Принципы принадлежности к почвенным разновидностям.
Принадлежность к одной географической зоне.
Генетическая близость почв: сходство морфологического строения, физико-химические свойства и другие.
Сходство рельефа.
Степень однородности почвенных контуров, их величина и конфигурация.
Однотипность и одномерность показателей понижающих плодородие почв.
Разработка оценочных шкал по агропроизводственным группам почв.
Для построения шкалы отбирают свойства и признаки устойчиво коррелирующие с урожайностью производимых сельскохозяйственных культур. То есть по каждому свойству определяется балл.
За 100 баллов в северо-западной зоне принимают следующие значения диагностических признаков: содержание гумуса 5%, величина PH=7%, содержание фракций глины 45%.
На основании баллов по отдельным свойствам почв определяют среднегеометрический балл бонитета для каждой почвенной разновидности.
Среднегеометрический балл корректируется с учетом поправок за специфические признаки почв.
Окончательный совокупный почвенный балл определяется как произведение балла среднегеометрического умноженного на поправочный коэффициент.