32. Характеристика рентных фондов

Рентный фонд – это фонд, ориентированный на получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Такой фонд, как правило, не предполагает реинвестирования, а полученный доход выплачивает пайщикам в виде промежуточных выплат.

В соответствии с Федеральным законом № 156–ФЗ «Об инвестиционных фондах», если фонд относится к категории рентных паевых инвестиционных фондов, выплаты должны производиться не реже одного раза в год. Промежуточные выплаты могут быть и чаще, например, один раз в квартал или раз в полгода, в зависимости от того, как указано в правилах доверительного управления фондом.

Как правило, доходность рентного фонда ниже девелоперского, однако рентный фонд является менее рискованным и обеспечивает стабильный и регулярный доход.

Рентный фонд может быть сформирован:

• денежными средствами, пайщики вкладывают в фонд денежные средства и на них приобретается недвижимость.

• недвижимостью, пайщики напрямую вносят в фонд объекты недвижимости.

• разнородными активами, пайщики вкладывают в фонд денежные средства, недвижимость, ценные бумаги и т.п.

33. Характеристика фондов венчурных инвестиций

ИФВИ могут быть только ЗПИФ

1. Денежные средства, включая ин.валюту на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

2. ГЦБ РФ;

3. ГЦБ Субъектов РФ;

4. Акции российских ОАО за исключением акций АИФ;

5. Простые векселя российских ООО, доли в уставных капиталах которых составляют имущество фонда.

Венчурное инвестирование, как правило, осуществляется в малые и средние частные или приватизированные предприятия без предоставления ими какого-либо залога. Венчурные фонды предпочитают вкладывать капитал в фирмы, чьи акции не обращаются в свободной продаже на фондовом рынке, а полностью распределены между акционерами – ЮФЛ. Инвестиции либо направляются в акционерный капитал ЗАО или ОАО в обмен на долю или пакет акций, либо предоставляются в форме инвестиционного кредита, как правило, среднесрочного по западным меркам (на срок от 3 до 7 лет).

34. Характеристика фондов товарного рынка

Фонды товарного рынка смогут существовать в форме АИФ, а также закрытых и интервальных ПИФов.

В состав активов фондов товарного рынка могут входить

• денежные средства, включая иностранную валюту на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

• долговые инструменты;

• драгоценные металлы, в том числе требования к кредитной организации выплатить их денежный эквивалент по текущему курсу;

• акции акционерных инвестиционных фондов

• инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, относящиеся к категории фондов товарного рынка;

• паи или акции некоторых типов иностранных инвестиционных фондов;

• финансовые инструменты, базовым активом которых являются биржевые товары;

• финансовые инструменты, базовым активом которых являются финансовые инструменты, базовым активом которых являются биржевые товары.

Фонды товарного рынка — это фонды, преимущественно инвестирующие в финансовые инструменты срочного рынка, базовым активом которых является биржевой товар. Данная категория фондов может быть предназначена как для квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов. Фонды товарного рынка могут приобретать не более 10% товарных фьючерсов от активов, а остальные средства держать в более консервативных инструментах, однако вместе с тем товарные фонды смогут использовать при совершении торговых операций кредитное плечо, тем самым увеличивая потенциальную доходность от инвестиций.