8.Правовая экспертиза процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц

Приобретение  объектов недвижимости на так называемом первичном рынке (долевое участие), во вновь построенных или реконструированных домах, с одной стороны, экономически более выгодно, но с другой стороны сопряжено со значительно большим риском, чем покупка помещений, права на которые уже оформлены. Этот риск связан с рядом обстоятельств:

Во-первых, деньги по договору долевого участия, как правило, платятся раньше, чем возникает сам объект.

Во-вторых, даже когда объект фактически построен, незаконные действия при его строительстве могут привести к тому, что права на этот объект не будут оформлены.В-третьих, может так случиться, что к моменту оформления прав на объект, который законно создан, на конкретное помещение будут претендовать сразу несколько дольщиков.

Помочь избежать вышеуказанных рисков поможет обращение к адвокатам Правового центра недвижимости. Помимо стандартного анализа договора долевого участия адвокатами Правового центра разработан алгоритм проверки ситуации по каждому  обращению нашего заказчика.

Примерная последовательность действий может быть такая:

Проверки надежности застройщика. Эта часть экспертизы ведется как на основании данных  общедоступных источников, так и путем направления запросов в различные органы, которые обладают необходимой информацией. Анализ положений договора долевого участия и разъяснения заказчику возможных правовых  последствий норм данного договора.

Преддоговорная работа с застройщиком, направленная на корректировку положений договора в интересах дольщика.

Помощь в государственной регистрации договора долевого участия в случае, если он заключен в рамках действия ФЗ РФ №    214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

9.Правовая экспертиза приобретения и регистрации прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости.

Для осуществления государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости необходимо правильно определить, какой документ подтверждает факт создания объекта и свидетельствует о возникновении права определенного лица на объект недвижимости.

Акт приемки объекта в эксплуатацию содержит юридически значимую информацию:

-о создании объекта недвижимости в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами;

-о возникновении у заказчика права владения объектом;

-о возникновении у заказчика или лица, осуществившего строительство объекта без привлечения подрядчика, права пользования созданным объектом именно как объектом недвижимого имущества определенного целевого назначения.

Для регистрации права застройщика необходимы:

-заявление о государственной регистрации права;

-документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию в установленных размерах;

-удостоверяющие личность заявителя или его представителя;

-подтверждающие полномочия руководителя юридического лица, доверенность для представителя заявителя, удостоверенная нотариально;

-один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком

-разрешение соответствующих органов исполнительной власти на строительство;

-акт о приемке в эксплуатацию, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого создана приемочная комиссия;

-документы технического учета, удостоверенные государственным органом (организацией) по государственному учету и технической инвентаризации;

-документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц

-документ о присвоении дому постоянного почтового адреса.

-учредительные документы заявителя - юридического лица со всеми действующими изменениями.