6.Структура системы управления рынка недвижимости.

Управление недвижимостью это осуществление комплекса операций по эксплуатации ЗиС в целях наиболее эффективного использования недвижимостью. Основные цели управления РН: 1)реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей связанных с владением им 2)установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам 3)защита участников от недобросовестности, мошенничества и т.д. 4)обеспечение свободного ценообразования на ОН в соответствии с предложением и спросом 5)создание условий для инвестицийстимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства 6)оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, решение жилищной проблемы в стране и регионах. Основной задачей управления недвижимостью является достижение максимальной эффективности использования недвижимости. Существует 3 основных направления: 1)правовое - распределение комбинированных прав на недвижимость 2)экономическая – управление доходами и затратами, которые формируются в процессе эксплуатации недвижимости 3)техническая т.е. содержание ОН в соответствии с его функциональным значением. Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним. Внутреннее направление недвижимостью то деятельность субъекта регламентированная его собственными нормативными документами т.е. уставом, положениями, инструкциями и т.д. Внешнее управление это деятельность гос. структуры направленных на создание нормативной базы и контроль за соблюдением всеми субъектами РН. В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции: 1)прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения 2)планирование и проектирование 3)строительство и реконструкция 4)регистрация, оценка и учет 5)эксплуатация и налогообложение 6)контроль и распоряжение, корректировка плана.

7.Общая характеристика рынка недвижимости.

РН это определенный набор механизмов по средствам, которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распространяется недвижимость между различными конкурентами вариантами его использования. РН существует только тогда, когда взаимодействует 3 процесса: 1)передача прав на недвижимость, 2)установление цен на ОН, 3) распределение недвижимости между ее различными вариантами. Основные специфические особенности РН: 1.РН локализован те ее объекты ограничены определенным местом (не могут быть перемещены), локальность рынка еще объясняется тем, что объекты рынка уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (экономической, политической, экологической), 2.РН сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями с разным платежеспособным спросом, 3.РН относится к узкому рынку те рынок обладает огромным количеством продавцов и покупателей, 4.владенин недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают 4 вида затрат – единовременные инвестиции, затраты на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы), налог на имущество, гос.пошлины и др.сборы, 5.сравнительно высокая степень гос.регулирования рынка законодательными номами и зонированием территории, 6.РН не совершенен: ограниченный и нерегулярный спрос, привязанность фактора производства и товара (недвижимости) к месту, спрос ориентирован на местоположение, недостаток информации о реальных сделках и свойствах товара, низкая ликвидность товара.