10.Каналы распределения (сбыта, товародвижения): понятие и функции, их основные типы.

Большинство производителей пользуются услугами различных посредников для того, чтобы представить свой товар на рынке. Для этого они формируют кана­лы распределения. Такой канал представляет собой совокупность независимых организаций, участвующих организуют товародвижение - транспортировку и складирование товара;

Под каналом распределения понимается ряд организаций или отдельных лиц, включенных в процесс, делающий продукты доступными для использования или потребления индивидуальными потребителями или отдельными организациями; это путь, по которому товары движутся от производителя к потребителю.

Его задача - обеспечить перемещение и изменение в праве собственности на товары и услуги, а также сгладить неравномерность их потоков.

Различают несколько типов каналов .

По числу уровней, т.е. посредников (звеньев), которые образуют канал, различают:

Канал нулевого уровня, называемый также каналом прямого маркетинга, состоит из производителя, продающего товар непосредственно потребителям. Одноуровневый канал включает в себя одного посредника.

Двухуровневый канал включает в себя двух посредников.

Трехуровневый канал включает в себя трех посредников.

Существуют каналы и с большим количеством уровней, но они встречаются реже. С точки зрения производителей, чем больше уровней имеет канал распределения, тем меньше возможностей контролировать его.

С организационной точки зрения выделяют обычные каналы распределения; вертикальные маркетинговые системы и горизонтальные маркетинговые системы.

Обычный(традиционный) канал распределения состоит из одного или более независимых производителей, оптовых и розничных торговцев, каждый из которых в независимом бизнесе максимизирует свою прибыль без учета возможности получения максимальной прибыли для данного канала как целого.

1.Правоотношения по управлению недвижимостью, как часть гражданских правоотношений: понятие, особенности и структура.

По поводу распределения, рационального использования и охраны недвижимости между органами власти, организациями, физическими и юридическими лицами складываются определенные отношения, которые регулируются нормами гражданского, земельного, экологического и уголовного законодательства, а также Градостроительного, Лесного, Водного кодексов РФ и Закона РФ "О недрах", обусловливая возникновение правоотношений в области недвижимости.

Как и иным правоотношениям, им присуще наличие следующих элементов.

1. Нормы права, которыми необходимо руководствоваться при решении тех или иных правоотношений в области недвижимости.

2. Субъекты права, т.е. участники правоотношений в области недвижимости. Субъекты права собственности на недвижимое имущество - это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным и другим законодательством России.

3. Объекты права - индивидуально-определенные объекты недвижимости, по поводу которых возникают правоотношения. Объект права собственности на недвижимость - это в первую очередь участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Кроме недвижимого имущества в материальной форме объектами отношений выступают также вещные права и ограничения прав собственности.

4. Содержание правоотношений в области недвижимости, т.е. права и обязанности их участников, совершающих свои действия в точном соответствии с нормами права, преследуя цель, ради которой складываются указанные правоотношения, учитывающие особенности и субъекта, и объекта данных отношений.