8.Посредники на рынке недвижимости, характеристика их деятельности и участие в сделках

Участниками РН являются профессиональные посредни-ки, обеспечивающие реализа-цию ОН. Агентства недвижи-мости представляют специали-стов выполняющие функции консультантов по сделкам с недвижимостью, брокеров посредников представляющих интересы продавца или покупателя. Риелторы это лицо которое занимается предпринимательской деятельностью на РН, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него, риелторская деятельность может осуществляться юр. или физ.лицами в лице ИП. Физическое лицо может заниматься риелторской деятельностью в случае если он дееспособен (18лет) и зарегистрирован в качестве ИП. Риелторские фирмы продают не саму недвижимость поскольку не являются их собственниками, а продаются их услуги. Функции риелтора – посредничество, брокерские операции на РН, консультирование и оказание услуг по обороту прав на недвижимость, услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости, услуги по рассрочке покупки недвижимости. Оценщики – правовая основа определена ФЗ «об оценочной деятельности в РФ» от 06.08.98 за №135ФЗ. Характерные случаи, когда обращаются к оценщику: 1)когда оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу, 2)оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки, 3)оценка перед реконструкцией на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости, 4)оценка инвестиционного проекта, 5)оценка при получении кредита под залог недвижимости при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал, 6)оценка для определения стартовой цены ОН на конкурсах и аукционах и т.д. Девелопер – это профессиональный предприниматель-застройщик, тот, кто преобразует землю к новому использованию. Банк выступает как пассивный участник РН. Основной деятельностью банков на РН должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах и ипотечное кредитование. Страховые компании – юр.лицо которое имеет разрешение на осуществление страхования соответствующего вида

9.Сделки на российском рынке недвижимости.

Согласно статье 153 ГК сделками признаются действия граждан и юр.лиц направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом. Существует различная классификация: по законности содержания различают действительные и недействительные сделки. Сделка считается действительной при соблюдении 4 условий: 1.законность содержания, 2.правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, 3.соответствие воли и волеизъявления участников сделки, 4.соблюдение формы сделки. Недействительные подразделяются на ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка не действительна с самого начала ее совершения, оспоримой считается сделка недействительная по решению суда. Среди ничтожных сделок различают мнимые и притворные сделки, мнимая это сделка совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная сделка это сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В зависимости от числа участников различают одно, двух и многосторонние сделки. Односторонней сделкой считается сделка для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражение воли одного субъекта (завещание). Двухсторонней сделкой называется сделка в которой участвует согласованная воля 2х или более сторон. Многосторонняя сделка отличается тем, что число сторон в такой сделке не может быть менее 3х. По соотношениям возникающих в сделке прав и обязанностей сторон различают возмездные и безвозмездные сделки. Возмездной считается сделка в которой сторона за использование своих обязательств получает плату, определенное имущество или иное встречное предоставление. В безвозмездных сделках сторона за использование своих обязательств не получает встречного предоставления.

Виды сделок. С ОН могут заключаться следующие виды сделок: купля-продажа, мена, дарение, наследование, рента, ипотека, аренда, лизинг, доверительное управление, взнос в уставной капитал, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение.