5. Правовая экспертиза он

Правовая экспертиза ОН – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.

Цель правовой экспертизы – это получение подтверждения чистоты объекта недвижимости и выявление рисков, связанных с утратой прав собственности.

В общем виде правовая экспертиза объекта включает в себя: 

•Анализ правоотношений между правообладателями с момента возникновения объекта недвижимости до момента приобретения прав конечным приобретателем. •Изучение разрешительной документации и согласований, сопровождающих процесс возникновения или создания объекта. •Выявление имеющихся обременений объекта. •Выявление рисков, связанных с оформлением прав на объект недвижимости, с характером его использования и назначения. •Подготовка рекомендаций по устранению рисков и минимизации их последствий. •Проверка и правовая оценка претензий и судебных споров, инициированных 3-ми лицами в связи с использованием объектов недвижимости.

По результатам проведенной экспертизы предоставляется письменное заключение об установленных фактах - правовое заключение.

6.Экспертиза местоположения он

Экспертиза местоположения: это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению.

Особое внимание уделяется социальным, демографическим и экономическим факторам района местоположения, при этом необходимо проанализировать, какое именно влияние эти факторы оказывают на объект недвижимости. Необходимо рассмотреть: 

 состояние и развитие инфраструктуры (промышленность, образование, культура, социальное обеспечение, сфера обслуживания, транспорт);

 развитие строительства;

 классификацию района по месту расположения (район исторической застройки, жилая, коммерческая, промышленно-коммунальная, рекреационная, сельскохозяйственная территории);

 экологическую ситуацию;

 репутацию района и его значимость в масштабах района, города;

 близлежащую застройку и ландшафт;

 внешний транспорт и улично-дорожную сеть;

 информацию о населении, общественных услугах, транспорте, социальном обслуживании, магазинах, политических пристрастиях.

7.Управленческая экспертиза он

Управленческая э – изучение и анализ проектир. или действ.системы управления ОН и оформления заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработка предложений по ее совершенствованию

Целью у.э. является определение наиболее эффективного варианта использования ОН для дальнейшего формирования стратегии. При этом необходимо учитывать соответствие стратегии управления целям собственника и соответствие стратегии управления имеющимся управленческим ресурсам.