1.Понятие и признаки недвижимости.

По ст.130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей те объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В состав объектов недвижимости включают земельные участки, участки недр, все, что связано с землей, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (спутники, космические корабли), предприятия в целом как имущественный комплекс, иные предметы наделенные статусом по закону. К основным признакам относятся: стационарность (неподвижность) – прочная физическая связь с земельным участком, материальность – стоимостная форма, долговечность – согласно СНиП от 15-150 лет в зависимости от материала. Принято различать 4 концепции недвижимости: физическую, экономическую, юридическую и социальную. Физическая концепция недвижимости отражает технические характеристики недвижимости. Экономическая категория рассматривает недвижимость как эффективный материальный объект, как объект инвестирования и как надежный источник дохода. На юридическом уровне недвижимость это совокупность прав установленных государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

2.Особенности недвижимости как товара.

долговечность, уникальность, регламентации сделок государственными органами и органами местного самоуправления, низкая ликвидность, что способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, ограниченность – особенность земли как товара состоит в том, что количество земли ограничено самой природой.

5.Жизненный цикл недвижимости

Жизненный цикл недвижимости это последовательность процессов существования ОН от замысла до ликвидации. Стадии жизненного цикла: 1)предпроектная включает анализ РН, выбор ОН, формирование стратегий проекта, инвестиционный анализ, оформление исходно-разрешительной документации, привлечение кредитных средств 2)проектная – стадия проектирования включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерных групп и руководство проектирования 3)стадия строительства заключается в введении строительства и контроле качества и смет расходов 4)стадия обращения – купля-продажа, дарения, аренды 5)стадия эксплуатации – предполагает обслуживание, ремонт и реконструкцию объектов, включает эксплуатацию и ремонт оборудования, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммерциями, утилизацию и переработку отходов, изменения и перестройку, устранение аварийных ситуаций 6)стадия закрытия объекта – полная ликвидация его первоначальных и приобретенных средств, снос или качественно новое развитие. Особенностью цикла ОН является то, что этапы 3-5 могут повторяться неоднократно.