Глава 34 гк зпп, Кодекс Торгового-Мореплавания и кодекс внутреннего водного транспорта. 2001 год.

Инфомационное письмо ВАС от 11.01.2002 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

Обязательство по передаче имущества в пользование или владение и пользование другому лицу на определенный срок другому лицу, а по истечении срока эта вещь подлежит возврату нормальном состоянии с учетом износа.

По общими правилу, обязательство срочное, т.к. Вещь передается другому лицу на определенный срок.

Исключение: договоро социального найма, он бессрочен.

По истечении срока лицо обязано возвратить вещь ее собственнику в том же состоянии, в каком была получена с учетм нормального износа.

Предметом обязательств огут быть индивидуально-определнные вещи. Предметом м.б. и индивидульно определнные и родовые.

Предметом могут быть только не потребляемые индивидуально-определенные вещи.

Виды:

возмездные (из договора аренды, проката, лизинга, найм жилого помезщения) и безвозмездные (ссуда гл. 36 ГК).

2. Общие положения одоговоре аренды.

ст. 606 Соглашение по которому одна сторона, арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Возмездный

Концессуальный

Взаимный

Стороны:

а) арендодатель (любое физ/юр. лицо) являющееся собственником вещи или лицо, управомоченное законом или собственником.

б) арендатор (любое лицо)

Требование к договору ст. 609.

Письменная форма, если на срок более 1 года или хотя бы одна из его сторон является Ю.Л.

Если форма не будет соблюдена, то стороны не вправе ссылаться на свидетельските показания.

Договор аренды ж-п требует регистрации, если иное не установленно законом.

Если регитрация отсутствует, то он является не заключенным.

Договор аренды с правом выкупа ст. 624 заключается в той же форме что и договор купли продажи.

Существенное условие:

1. Предмет договора: имущество, передаваемое в пользование, индивидуально-определнная не потребляемая вещь ст. 607

2. Условие о сроке договора не является существенным, если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, ст. 610 ГК. А это значит любая из сторон врпаве отказаться от такого договора, предупредив другую сторону оповестив другую сторону, а при аренде недвижимости — за 3 месяца.

По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ст. 621. Если срок истек и ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договоро аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Размер арендной плате не является существенным условием договора и если размер не указан. п. 1 ст. 14. Плата выступает в денежном платеже.

Права и обязанности сторон договора аренды

Арендодатель:

1. Передать имущество арендатору вещь в состоянии соотв. имуществу или условиям договора.

2. Арендодатель несет ответственность в соотв. ст. 612 если он не докажет, что эти недостатки были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору или являются явными.

3. Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми принадлежностями и тех. документацией. П. 2 ст. 611.

4. Арендодатель обязан передать имущество арендатору в указанные сроки, или в разумные сроки.

5. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах 3-х лиц на эту вещь.

6. Обязан производить капитальный ремонт.

Обязанности арендатора:

1. Вносить арендню плату в сроки, указанные договором. Ст 614.

2. Пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды имущества или в соответствии с назначением имущества п. 1 ст. 615.

3. Обязанность проводить текущий ремонт имущества и нести ремонт по его содержанию, если иное не предусмотренно договором.

4. Обязанность возвратить имущество с учетом износа . Ст 622.. Если арендатор не возвратил имущество, то он обязан к возврату имущества и обязан возвратить всю арендную плату.

Права арендатора:

1. Право на плоды, продкцию и доходы, полученные от использования имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносистся в качесвте вклада в уставные капиталы. Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор.Срок субаренды не может превышать срока аренды.

3. Если договор аренды признается недействительным, то и договор субаренды признается недействительным.

4. Арендатор имеет право на улучшение арендованого имущества. Улучшения не могут быть отделимыми. Если улучшения проводились с согласия арендодателя, то он обязан возместить арендатору их стоимость. Отделимые улучшения он вправе забрать с собой при прекращении договора аренды.

Договор проката.

Параграф 2 гл. 34. Особенности договора проката закреплены в ст. 626 ГК.

1. Особый субъектный состав. В качестве арендодателя может выступать субъект предпринимательской деятельности занимающийся сдачей имущества в аренду в качестве основного ли единственного вида деятельности. Арендатором может выступать любое лицо, использующее арендованное имущество для потребительских целей, если иное не предусмотренно договором. Если арендатором выступает гражданин-потребитель, то применяется ЗПП.

2. Специфический предмет догвора, в качестве которого выступает движимое имущество, используемое, как правило в потребительских целях, если иное не вытекает из договора или существа обязательства. Предметом м.б. только движимое имущество, оно предназначено для потребительских целей.

3. Публичный договор. Ст. 426.

4. Договор заключается в обязательной письменной форме, независимо от того, кто является сторонами, он д.б. Заключен в письменной форме. Последствия общие.

5. Срок договора — максимум 1 год п. 1 ст 627. Правила о возобновления договора на неопределнный срок и о преимущественном праве арендатора не применяется.

6. Обязанность при проверке имущества при сдаче его в аренду лежит на арендодателе.

7. Арендные платежи выплачиваются в твердой денежной сумме единовременно или периодически. п. 1 ст. 620.

8. Арендодатель вправе выскать задолженность по арендной плате в беспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса. П. 3. ст 630.

9. Арендатор вправе отказаться от любого договора предупредив об этом за 10 дней. П. 3 ст 627. Арендодатель обязан возместить часть полученной арендной платы.

10. Особенность текущего и капитального ремонта лежит на арендодателе. п. 1 ст. 631. Вслучае неостатков в имуществе арендодатель обязан в 10 дневный срок их устранить или заменить некачественнное имущество аналогичным.

11. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, перенайм и т.д. п. 2. ст. 631.