3. Купля-продажа земельных участков.

Форма договора: один документ, подписанный обеими сторонами.

Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

Требуется кадастровая регистрация.

Требуется регистрация перехода права собственности.

Предмет: земельный участкок

Существенные условия договора:

размер участка → кадастровый план земельного участка

перчень угодий

располжение

цель использования земельного участка

цена земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не может включать следующие условия:

1. о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собстенному желанию

2. условие, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком (например, запреты.

3. Условия, ограничивающие продавца в случае притязания третьих лиц

При включении этих условий в договор, они считаются недействительными.

Покупатель вправе потребовать выкупной цены или расторжения договора, если продавец предоставил ему ложную информацию:

1) об обременении земельного участка

2. об ограничениях его исползования

3. разрешение на застройку земельного участка

4. об использовании соседних земельных участков

5. о качественных условиях земли, которые могут повлиять на использование земельного участка.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Особенности купли-продажи земельных участков селькохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об оороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года.

Участки сельскохозяйственного назначения могут продаваться 1) с публичных торгов, конкурса или аукциона. Победитель тот, кто лучше цену предложит

2. Любому лицу, но с соблюдение преимущественного права покупки субъекта РФ. Субъект может делегировать это право омсу.

Собственник земельного участка обязан уведомить орган субъекта рФ о продаже земельного участка и если субъект РФ не уведомит о желании приобрести земельный участок, то собственник вправе продать его любому лицу в течении 1 года по цене не ниже той, которая была указана в извещении.

Договор дарения.

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право себе или третьему лицу и либо освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Особенности:

1. безвозмездность

2. односторонность (встречное действие есть: дать согласие или не дать)

Существенная сторона:

Предмет договора дарения: вещи (в т.ч. деньги и ц.б., имущественные права по требованию, прощение долга, освобождение одаряемого от имущественно обязанности перед третьим лицом. Если предмет

Виды:

По моменту заключения.

а)Реальный

б)Концессуальный

В зависимости от цели дарения:

а) Действие заключемое в отношении одного одаряемого лица

б) Пожертвование в отношении общих интересов

Стороны:

Даритель и одаряемый. М.б. ф.л., ю.л. и государство.

Недееспособный гражданин может заключать договоры только через своего опекуна, только обычных подарков до 3000 руб.

Ограничнно дееспособное лицо: Данный гражданин вправе совершать договор только в качестве одаряемого и только в случае, есл этот договор в силу потребительского характера и незначительной суммы относится к мелким бытовым сделкам.

Малолетние и несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемых, если соответствующие договоры не требуют гос. регистрации, во всех остальных лучаях дарение осуществялется либо с согласия законных представителей несовершеннолетних либо через законных представителей малолетних.

Дарение между супругами производится на общих основаниях 576 Гк и 55 Семейного.

Юридические лица не являющиеся собстенниками своего имущества могут дарить лишь с согласия собственника и учредителя п. 1 ст. 576)

В отношении договоров хранения с участием ЮЛ, ГК предусматривает ряд ограничений.

Возможность дарения исключается когда имеется зависимость дарителя от одаряемого.

Форма договора дарения:

1. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме и подлежат гос. регистрации.

Договоры дарения недвижимого имущества должны быть заключены в письменной форме, предусмотренной п. 2 ст. 574.

Несоблюдение — ничтожность.

Содержание договора дарения:

Права и обязанности дарителя:

1. Передать вещь или имущественное право безвозиездно.

2. Право отказа ст. 577.

Если после заключения договора его имущественное, семейное положение, либо остояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях привдет к сущесвтенному снижению уровня его жизни. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отказ дарителя от исполнения договора дарения невозможен применительно к обычным подаркам.

Права и обязанности одаряемого:

1. Право на получение дара.

2. Право откза на принятие дара.

Ответственность оп договору дарения:

правила гл. 25.

Ряд изъятий ограничивающий ответственность сторон договора:

1. ответственность за убытки причиненные дарителю отказом одаряемого отказом одаряемого от принятия дара ограничена возмещением реального ущерба п. 3 ст. 573.

2. вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина в следстии недостатков подаренной вещи подлежит возмещению дарителю в соотв. с нормами гл. 59 ГК.

Прекращение договора дарения:

1. На основаниях свойственных дарению ст. 573, ст. 577

2. На общих основаниях.

Прекращение исполненного договора возможно по основаниям, предусмотреннными статьями 588 и п. 5 ст. 582.

Разновидность:

Пожертвование.

Дарение вещи или права в общеполезных целях.

Особенности:

1. Использование пожертвованного имущества по определенному назначению.

2. Объекты пожертвования вещь или имщественное право.

3. Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов ГП.

4. На принятие пожертвований не требуется согласий или разрешений.

5. ЮЛ принявшее пожертвование, должно вести обособленный учет всех операций с таким имуществом ст. 582.

6. п. 6 ст. 582 исключает правоприемство.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.