1. Порядок

2. Содержание договора лизинга.

Параграф 6 главы 34. ФЗ «Об фин. аренде (лизинге)» 29.10.1998

Ст. 665 Договор лизинга это соглашение по которому одна сторона (лизингодатель оябзуется приобрести в собственность имущество указанное другой стороной (лизинго-получателем) и предоставить это имущество лизинго-получателю во временное владение и пользование за плату.

Лизингодатель Лизингополучатель

Продавец имущества.

Концессуальный

Возмездный

Взаимный.

Предмет договора — непотребляемые вещи предназначенные для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Субъектный состав:

1. Лизингодатель — субъект предпринимательской деятельности занимающийся сдачей имущества в лизинг.

2. Лизингополучатель — любое физическое/юридическое лицо, субъект предпринимательской деятелньости.

3. Продавец — Физическое/юридческое лицо не являющееся стороной лизинга.

Форма договора:

ст 15 Закона о Лизинге 1) В обязательной письменной форме.

2. Если предметом является невдижимое имущество, то договор подлежит государсвтенной регистрации.

Во исполнение договора лизинга заключается обязательный договор купли-продажи и сопутствующие договоры (кредитный договор, договор поручительства и т.д.).

Сущекственные условия:

а) Предмет: индивидуализированная вещь

Виды:

1. Финанасовый лизинг. П. 1 ст. 19 Закона о лизинге. Договор лизинга, такой договор когда имущество переходит в собственность лизинго получателя по истечении срока договора или до его истечения.

2. Оперативный лизинг — договор в соответствии с которым по истечени срока договора который меньше срока полной аммортизации имущества, лизингополучатель возвращает предмет лизинга лизингодателю

3. Возвратный лизинг. П. 1 ст. 4 Закона о лизинге, договор в котором лизинго получатель является продавцем имущества подлежащего передаче в лизинг.

4. Револьверный лизинг — договор, в соответсвтии с которым лизингодатель обязуется в течении срока действия договора заменять предмет лизинга по мере его устаревания на новый более современный.

5. Мокрый лизинг — договор в соответствии с которым лизингодатель обязуется оказывать дополнительные услуги, например по техническому обслуживанию предмета лизинга или по обучению персонала лизингополучателя.

6. Чистый лизинг - договор в котором у лизингодателя нет обязанностей по предоставлению дополнительных услуг.

7. Компенсацмионный лизинг — договор, по которому лизингополучатель выплачивает лизингвые платежи в виде продукции выработанной с использовнием предмета лизинга

8. Сублизинг — договор по которому лизингополучатель передает имущество во временное владение и пользование третьим лицам. Заключение возможно с письменного сгласия лизингодателя.

9. Ст. 6 Внутренний лизинг — лизиногдатель и лизингополучатель — резиденты РФ.

10. Международный лизинг — одна из сторон является нерезидентом РФ.

Содержание договора лизинга:

Обязанности лизингодателя:

1. Приобрести имущество укаанное лизингополучателем у определенного им продавца. По условиям договора выбор продавца и приобретаемого имущества может осуществляться лизингодателем.

2. Отвечает по требованиям возникающим из купли продажи п. 2 ст. 670 ГК

3. Лизингодатель обязан передать качественное имущество со всеми принадлежностями и технической документацией.

4. Лизингодатель вправе использовать предмет лизинга в качестве залога. Лизингодатель обязан оповестить лизингоплучателя о всех правах третьих лиц на права лизинга ст. 18.

5. Лизингодатель вправе в бесспорном порядке получить задолженность по лизинговым платежам. В случае их неперчисления более 2х раз подряд.

Обязанности лизинго получателя:

1. Использовать предмет лизинга по назначению.

2. Осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивать его сохранность.

3. Обязан проводить капитальный и текущий ремонт.

4. Обязанность выплачивать лизинговые платежи. Определяется договором или среднерыночные цены.

5. По истечении срока обязана вернуть предмет лизинга лизингодателю.

*В договоре лизинга указывается на чье имя будет регистрироваться предмет лизинга.

*Договором о лизинге определеятся кто несет обязанность по стразования предмета лизинга

*В случае обязательного страхоания лизингополучатель обязан заключиь такой договор страхования ст. 21

* Риск случайной гибели лежит на лизингополучателе с момента приемки премета если не предусмотренно иное.

*Лизингополучатель вправе непосредственно продавцу предмета лзинга требованя вытекающие из предмета договора купли-продажи.

*Требование орасторжении договора купли продажи лизингопорлучатель может предъявить требования о расторажении догвора только с согласия лизингодателя. Ст. 670

Жилищное право.

1. Понятие и виды жилищных фондов, жилищные правоотношения.

2. Сравнительная характеристика договоров комерческого и социального найма.

3. Порядок заключения договора соиального найма.

4. Найм спецальных помещений.

5. Правовой режим комкнальных квартир и многоквартирных домов.

ЖК РФ с 1 марта 2005 г. Принят в 2004 г.

ОЗ №795-ОЗ «О порядке ведения омсу учета граждан в качестве нуждающихся в жилих помещениях и о предоставлении таких помещений по договору социального найма»

Постановление правительства от 23 .05.2003 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Постановление от 21.01.2006 №25 «Об утверждении порядка пользования жилыми помещениями»

Постановленеи правительсвта от 26.05... «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Ст. 4 ЖК

Виды правоотношений:

1. По управлению жилищным фондов

2. Обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях найма.

3. Отношения по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

4. По обеспечению правильного использования жилищного фонда.

Субъекты жилищных правоотношений:

1. Граждане

2. Юридические лица

3. РФ

4. Субъекты РФ

5. МО

Основание возникновения:

Ст. 10 ЖК

1. Из договоров или иных сделок

2. Из актов гос. органов и омсу

3. Судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

4. Членство в жилищных/жилищно строительном коопертиве.

5. Другие действия и события

Объект — жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем граждан.

Признаки:

1. Пригодность для проживания.

2. Целевое назначение 0 предназначено только для проживания в нем людей.

3. Изолированность помещений — часть дома, картиры, комната. Только ткое помещение.

4. Решение омсу о признании строения жилым

Совокупность всех жилилых помещнений находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд.

Основание классификации:

1. Форма собственности:

   1. Частный жилиный фонд

   2. Государственный жилфонж (РФ и Субъектов). Ведомственный жил. Фонд -жилые помещение находящиеся на праве хоз. Ведения или оперативного управления у гос. предприятиям или учреждениям.

   3. Муниципальный жилищный фонд.

2. По цели использования:

   1. Социального использования — жилые помещения из гсударсвтенного и муниципального жилищного фонда, предоставляемый гражданам по договору соц. Найма.

   2. Специализированный жилфонд государсвтенного или муниципального жил. Фонда предназначенные для проживания отдельных категори граждан.

   3. Индивидуальный жилищный фонд — жилые помещения из частного жилищного фонда, используемые их собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условии безвозмездного пользования.

   4. Жилфонж коммерческого использования — жиле помещения, предоставляемые их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

2.

С ф.л. Заключается договор найма, а с Ю.Л. Заключается договор аренды.

Договор найма — соглашение, по которой одна сторона обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Возмездный.

Основания	Договор коммерческого найма	Договор социального найма
	Ф.Л., Ю.Л., огв и омсу	Г, МО
Наниматель	Ф.Л., постоянно проживающие с нанимтелем граждане несут такие же права и обязанности если они заключили отдельный договор с нанимателем.	Ф.Л. Признанное нуждающимся в жилом помещении, малоимущий, или относящийся к льготным категориям
Форма договора	Простая письменная форма	Простая письменная форма ст. 63 ЖК Типовая форма утверждена постановлением правительства от 21 мая 2003 г. № 315.
Срок действия договора		бессрочный
Размер платы за пользование жилым помещением	Определяется по соглашению сторон, если не определено, то среднерыночные цены.	Устанавливается огв или омсу в виде нпа

Договоры коммерческого найма делятся на краткосрочные и долгосрочные.

Краткосрочные до 1 года.

Долгосрочные от 1 до 5 лет.

В краткосрочном найме наниматель не вправе вселять временных жильцов, постоянно проживающих граждан, не может заключить догвор под найма у нанимателя нет преимущественного права на заключение нового преимущественного договора на новый срок. В случае смерти нанимателя договор прекращается у

2.

Юридические факты:

1. Решение органа о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении. Такое решение может приниматься в отношении малоимущих граждан, которые признаются таковыми органами местного самоуправления или в отношении иных категорий граждан, установленных законом. Определяется законом суъекта. Малоимуший — лицо, которое имеет доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума. Основания признания нуждающимся закреплены в ст. 51 ЖК.

2. Гражданин является нанимателем или собственником жилого помещения, но обеспечено общей площадью жилого помещения менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения минимальный размер площади жилого помещения , исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан жилым помещением в целях признания их нуждающимися в жилом помещении ст. 50 ч. 4. Учетная норма устанавливается местными органами. В Архангельске — 12

3. Проживание в помещении не не отвечающим требованиям установленным для жилых помещений. Необходимо иследование жилого помещения. Документом является решение межведомственной комиссии, создаваемой омсу о признании илого помещения не соответствующим установленным требованиям и непригодным для проживания.

4. Если лицо является нанимателем по договору социального найма или собствеником жилого помещения, проживает в коммунальной квартире и в составе его семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание в одной квартире не возможно. Перечень заболеваний утвержден постановлением РФ от 16.06.2006 г. Решение об отказе в признании гражданина нуждающимся может быть оспорено в судебном порядке. Лицо ставится на учет в качесвте нуждающегося в жиломпомещении. Если лицо имеет право состоять на учете по нескольким основаниям, то он по своему выбору м.б. принят на учет по одному оснаванию или по нескольким. Ст. 52 Жк.

5. Жилое помещение предоставляется гражданам состоящих на учете в качестве нуждающихся в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Ч. 1 ст 57 ЖК.

6. Есть лица имеющие на внеочередное предоставление жилых помещений.

   1. Ч. 2 ст 57 Граждане, чье жилое помещение признано непригодным для проживания.

   2. Дети сироты и дети оставшиеся без попечения родителей после окончания учебных завдений окончания военной службы или после отбытия наказания.

   3. Лица, страдающие тяжелыми формами хронического заболевания.

• решение омсу о предоставлении гражданину жилого помещения.

• Ст 57 ЖК устанавливает требования к предоставляемому жлому помещения:

• в черте населенного пункта, в котором гражданин проживает

• отдельная квартира. Предоставлене комнат в комуналках недопускается кроме случаев указанных в законе.

• жилое помещение должно быть благоустроеным приминительно к уровню благоустройства в данном населеном пункте

• S предоставляемого илого помещения должна определеяться из нормы предоставления жилого помещения на одного члена семьи. Норма предоставления — минимальный размер S исходя из которого определяется размер общей площади преоставляемого жилого помещения. Устаналивается омсу от уровня обеспеченности дилыми помещениями достигнутыми в текущем МО. В Архагельске 15 метров.

• Количество комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать требованиям ст. 58 ч.1 ЖК.

Обязанности наймодателя:

Обязаности нанимателя:

• проводить текущий ремонт жилого помещения

• информировать наймодателя о изменении оснований и условий влияющих на пользование жилым помещением

• допускать работнка наймодателя в жилое помещение для его осмотра и проверки содержания

• не производить переустройство\перепланировку жилго помещения в нарушении установленного порядка

• при прикрощении права пользования жилым помещением, передавать его по акту наймодателю в исправном состоянии.

Права нанимателя ст. 67

• основное право нанимателя — пользаваться предоставленным жилым помещением

• вселять иных лиц ст. 70 ЖК. Иные лица м.б. вселены с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Согласие не требуется при вселении несовершеннолетних детей. Вселенные лица указываются в договоре соц. Найма в качесвте новых членов семьи.

• право на сохранение права пользования в случае временного отсутствия ст 71

• договор поднайма жилого помещения возможен с согласия наймодателя и всех членов семьи

• право вселять временных жильцов на срок не более 6 месяцец с предварительным уведомления наймодателя. Временные жильцы проживают безвозмездно.

• право на обмен жилого помещения ст. 72-75 ЖК. Возмоен с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. В исклчительном случае возможен принудительный обмен по решению суда. Обмен жилого помещения в котором проживают несовершннолетние граждане/недееспосбные допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

• право нанимателя требовать предоставления жилого помещения взамен заменяемого ст. 81 ЖК. Такое право можно реализовать с согласия всех членов семьи нанимателя

• право требовать заключения отдельного догоора социального найма имеют граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании радельных договоров социального найма. Члены семьи нанимателя имеют такие же права и оязанности как и с ам наниматель. Члены семьи несут солидарную ответственность ст.69. Члены семьи: а) супруг/дети/родители нанимателя проживающие совместно с ним б) другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы вселенные нанимателем в качестве членов семьи и ведущие общее хозяйство. Иные лица в исключительном случаях могут быть признаны членами семьи. Постановление пленума верховного суда № 14 РФ от 2 июля 2009 года. «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса». Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя за ним сохраняются права члена семьи нанимателя.

Порядок прекращения договора социального найма.

Ст. 73.

2 способа:

1) сила расторжения договора по инициативе сторон

2) вследствии объективных обстоятельств независящих от воли сторон (разрушение жилого помещения/смерть нанимателя и у него нет членов семьи)

1. Расторжение договора по соглашению сторон в любое время . ч. 1. ст 83 ЖК.

2. Расторжение по инциативе нанимателя. В случае выезда нанимателя, договор считается рсторгнутым с момента выезда.

3. Выселение.- расторжение по инциативе наймодателя. Возможно только в судебном порядке по основаниям предусмотренной в ч. 4 ст. 83.

   1. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. (илое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу/переводу в нежилое помещение, в результате проведения как ремонта и его жил. Площадь уменьшться/увеличиться или не может сохраненно.

   2. С предоставлением другого жилого помещения (6 кв. м2 на человека общага) — в случае невнесения плпты за помещение в теч. 6 месяцев без уважительных причин ст. 90

   3. Без предоставления другого жилого помещения: систематически нарушать интересы соседей, использование не по назначению. Выселение возможно после предварительного предупреждения наймодателем. В таком порядке возможно выселение лиц лишенных родительских прав, если совместное проживание с детьми признано судм невозможным.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда

являются таковыми после отнесения их к таковым в порядке предусмотренным постановлением РФ от 26 января 2006 года № 42. «Правила отнесения...»

Не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, не могут быть обменены или предоставлены по договору поднайма.

Виды специализированного жилья:

Общежитие — жилое помещение, построенное/оборудованное для этой цели эксплуатирущееся как общежитие с разрешения органов роспотребнадзора и укомплектованной мебелью, специальным оборудованием инвентарем. И обесеченный штатом необходимых работников.

• Общежитие предназначенно для временного проживания граждан в период работы, службы, обучения.

• Заключается договор найма общежития.

• После прекращения трудовых отношений или окончания учебы договор найма в общежитии прекращается. Нанматель подледит выселению без предоставления другого жилого помещения. Из общежития могут быть выселены тоько с предоставлением другого жилого помещения лица указанные в ч. 2 ст. 103 ЖК.

Служебное помещение — помещение предоставленное для проживания граждан в связи с харакетром трудовых отношений с огв, в связи с прохождением службы, в связи с назначением/избранием на гос. должность предоставляется отдельная квартира и как правло, эти квартиры должны находится не в далеке от места службы.

• Предоставляется на основании решения огв или омсу и заключается договор найма служебного ж.п.

• Прекращается при прекращении соответствующих отношений. Помещения не предоставляются.

• Кроме льготных категорий граждан.

Жилые помещения маневренного фонда — предоставляются:

-Гражданам в связи с капитальным ремонтом/реконструкцией взамен жилья предоставляемого по договору социального найма. Период определяется периодом ремонта здания.

- Гражданам утративншим помещение в результате взыскания на него, если это жилое помещение было заложенно в обеспечение возврата кредита, взятого для приобретения жилого помещения и являлось для гражданина единственным.

- Гражданам жилые помещения предоставляются до завершения расчетов после продажи жилого помещения.

• Гажданам, у которых единственное жилое помещение стало не пригодным в силу чрезвычайных обстоятельств. До завершения расчетов /до прекращения договора соц. Найма (если они были нанимателями по договору соц.найма).

• Иные лица.

В качестве маневренных жилых помещений могут предоставляться квартиры/комнаты находящиеся в многоквартирных домах, отнесенных к многоквартирному жилищному фонду. Площадь определяется из расчета не менее 6 кв. метров на одного человека. Предоставляется на основании найма жилого помещения маневренного фонда. По истечении пероида, на который был заключен договор найма маневренного фонда, гражданин подлежт выселению без предоставления другого жилищного фонда.

Жилые помещения для переселенцев и лиц, признаными беженцами.

Ст. 97, 108 ЖК. Жилые помещения предоставляются на период действия статуса беженца/вынужденного переселенца. У этих лиц не возможности самостоятельно определить место жительства на территории РФ и ни один из членов семьи не имеет жилья на праве собственности или по договору жилищного найма. Такие лица встают в территориальных органах миграционной службы и жилое помещение предоставляется им в порядке очередности.

Жилое помещение находится в оперативном управлении территориальных органов миграционной службы и является фед. Собственностью. Норма определяется из расчета не менее 6 кв. м. на 1 члена семьи. При потере статуса, подлежат выселению, кроме тех случаев, когда хотябы один из членов семьи имеет статус.

Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения. Порядок обслуживания и пользования определяется федеральными и субъектовыми законами. Психоневрологические интенаты, дома престарелых, дома инвалидов и т.д. В качестве домов используются специально построенные или переоборудованные, оснащенные оборудованием, необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан. В таких домах оборудуются жилые помещения для проведения мер медицинского, психологического и социального характера и пассивной трудовой деятельности. В таких домах лица проживают возмездно.

Жилые помещения для социальной защиты отдельной категории граждан.

Ст. 109, 98. Порядок предоставления закрепляется законом субъекта. В качестве таких жилых помещений используются специально подготовленные помещения и здания. Возмездно/безвозмездно. Приюты для детей-сирот и детей оставшихся без родителей, дома ночного пребывания, приюты для бичей.

Правовой режим коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов.

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих различным собственникам или нанимателям по договору соц. найма.

В таких квартирах есть помещения для обслуживания более одной комнаты. Эти помещения составляют общее имущество в коммунальной квартире. Принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире.

Ст. 42 доля пропорциональна размеру комнат в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности в общем имуществе следует судьбе права собственности на комнаты Ч. 3 ст. 40 Иным образом собственник распоряжаться не может. В силу ч. 2 ст. 40 при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке ст. 250 ГК. Ст. 59 устанавливает порядок предоставления по договору соц. найма освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Право на предоставление такого помещения имеют наниматели/собственники которые на момент освобождения комнаты могут быть признаны мало имущими и нуждающимися в жилом помещении.

Предоставляется сосбтвенникам и обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее нормы преоставления. При отсутствии других лиц жилое помещение предоставляется по договору купли продажи гражданам, проживающим в этой квартире и обеспеченые жил. площадью менее нормы предоставления. При отсутствии вышеуказанных лиц жилое помещнеи преоставляется в общем порядке. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в этой квартире. Доля обязательных расходов равна в доле на право общей собственности на общее имущество ст. 43 ЖК.

Изменение размера общего имущества в результате переустройуста/перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнаты.

Многоквартирные жилые дома — состоящие из нескольких квартир, принадлежащим разным собственникам. Собственники помещений в многоквартином доме (жилых и нежилых помещений) принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относят помещение, не являющеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Межквартирные площадки, лифты, корридоры, чердаки, подвалы, крыщы, ограждающие несущие конструкции дома, все оборудование внутри дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементом озеленения и украшения. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры или нежилого помещения. Доля следует судьбе права собственности на квартиру или нежилое помещение. Ст. 37. В силу ст. 40 изменение границ общего имущества в многоквартирном доме в результате перепланировке или реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещения. Собственник помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов равна доле в праве общей собственности на общее имущество. В силу ст. 44 органом управления многоквартирным домом является общее собрание собствеников помещений в многоквартирном доме. Ст. 45.

К исключительной компетенции общего собрания собственников относят решение о реконструкции дома.

Решение о пределах использования земельного участка.

Решение о передачи в пользовние общего имущесвта.

О выборе способа управления многоквартирном доме.

Управление ТСЖ

Управление управляющей организации.

Договор ссуды.

Гл. 36

САМОСТОЯТЕЛЬНО