§ 10. Размещение и структура

СЕЛИТЕБНЫХ ЗОН

ГОРОДА

Для размещения селитебных зон нового города отводят участки с наиболее благоприятными природны­ми к санитарными условиями, по воз­можности вблизи рек, открытых водое­мов, массивов зелени.

В селитебной зоне размещают жи­лые здания, учреждения и предприя­тия обслуживания, общественные и культурные центры, учебные заведе­ния, спортивные комплексы, научно- исследовательские и проектные ин­ституты, конструкторские бюро, пред­приятия, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду, зеленые насаждения, улицы, площади.

Для определения необходимых раз­меров селитебной территории (зоны) при проектировании города исходят из нормы средней жилищной обеспе­ченности населения общей площадью, размер которой на одного человека установлен: на первую очередь строи­тельства — 14,5 м2, на расчетный срок — 16—18 м2. Для предваритель­ного определения необходимой сели­тебной территории можно пользовать­ся укрупненными показателями, в которых учтены климатические осо­бенности района строительства и этажность застройки (табл. 2).

Жилые здания с количеством этажей	Размеры селитебной территории, га				на 1000 чел. для городов, расположенных
	центральной				северной		южной
	части подрайонов IB. ИБ. IIB, IПА ШБ. IIIB, входящих в дан­ную зону		части подрайонов 1Г, 1Д, IIA, аходяших в дан­ную зону		на первую очередь	на расчет­ный срок	на первую .очередь	на расчетный срок
	на пер­ вую оче­ редь	на расчет­ный срок	на первую очередь	на рас­ чет­ ный срок
2 (блокированные с зе­	13. ..15	17...19	‘ —	—	—	—	9... 12	12.,. 16 V
мельными участками)
2	7...9	9...11	6...8	9...11	4..6	5...8		—' '-Щ
4	6...7	8...9	5...6	7...9	4...Б	4...6	7...9	9...12 ,
5	5...7	7...9	. 5...6	7... 9	4...5	4...6	■. — •'
9 и более	4...6	6...8	4...5	6...8	4...5	4...6	5...7	, 6...9 ;

Примечание. Для определения размеров селитебной территории в крупных и крупнейших городах следует применять ннжннА передел, в остальных городах — верхний.

Удобство проживания в городе определяется правильным размещением и организацией планировочной струк­туры селитебной зоны: размещением жилых образований по отношению к природным факторам, их связью с системой общественного обслуживания, местами труда и отдыха.

Характер структуры селитебной территории находится в .тесной зави­симости от величины города, его функциональной характеристики (промышленный, курортный, город нау­ки и т.д.); природно-климатических особенностей. Но общей основой фор­мирования пространственной струк­туры селитебной зоны является сту­пенчатый принцип организации сис­темы общественного обслуживания, при котором учреждения размещают в соответствии с их назначением и частотой, с которой ими пользуется население, что обусловливает радиусы действия этих учреждений, а следова­тельно, и территории, которые ими обслуживаются. Кроме того, правиль­ная организация селитебной зоны предусматривает выделение компакт­ных образований жилой застройки, изолированных от . неблагоприят­ного влияния городского транспорта

и в то же время удобно связанных с его остановками.

Для удовлетворения всех этих требований селитебные территории городов последовательно подраздел ляют на структурные элементы.

В крупнейших, крупных и боль­ших ' городах, территория которых членится естественными (водоемы*, холмы, овраги, массивы зелени) и искусственными (железные дороги;; автодороги, каналы и др.) рубежа| ми, создают наиболее крупные структ турные элементы селитебной зоны — планировочные (городские) районы.

В исключительных случаях при плат нировке сверхкрупных городов, та­ких, как Москва, первой ступенью структурной организации является планировочная зона, состоящая из нескольких планировочных районов. Размер таких районов, их функцио­нальный состав и конфигурация в каж­дом конкретном случае определяются в соответствии с данной градострои­тельной ситуацией. Примерная числен­ность населения этих районов для крупнейших городов может прини; маться до 500 тыс. чел., для круп­ных — до 300 тыс. чел., для больших — до 100 тыс. чел.

В пределах планировочных (город­ских) районов размещают два или несколько (в соответствии с мест­ными особенностями) жилых районов, границами которых служат, кроме ес­тественных и искусственных рубежей, магистральные улицы городского зна­чения.

В средних и малых городах сели­тебную территорию подразделяют не­посредственно на жилые районы. Сред­ний город обычно проектируют в виде двух-трех жилых районов; малый го­род, как правило, состоит из одного района (рис. 22). Жилые районы, в свою очередь, подразделяют на микрорайоны.

Планировочное районирование и структура селитебной территории раз­рабатываются взаимосвязанно с по­строением системы транспортных магистралей и общественных центров города на уровне и в составе проек­та генерального плана.