§ 6. Выбор территории для строительства

Города строятся на века, и в них должны жить люди — работать, отды­хать, растить детей. Отсюда понятно, как важно правильно выбрать место для строительства города. Это име­ет особое значение в нашей стра­не, где города часто приходится строить в сложных климатических ус­ловиях севера, жарких, подчас за­сушливых районах юга, в условиях сейсмичности.

Территорию для нового города вы­бирают на основе проектов район­ной планировки. При этом учитывают: природные условия места строительст­ва; достаточность территории для пер­спективного развития города; возмож­ность обеспечения благоприятных усло­вий для производственной деятель­ности промышленных предприятий и наилучшнх удобств и санитарно-гиги- енических условий для жизни на­селения; условия инженерного обору­дования территории; требования охра­ны окружающей среды; место горо-

да в общей системе расселения; требования экономики строительства.

Территория, выбираемая для строи­тельства нового или расширения су­ществующего города, должна, кроме того, удовлетворять следующим при­родным и санитарным требованиям: иметь рельеф, отвечающий характеру застройки, возможности нормально­го отвода атмосферных осадков и ор­ганизации движения городского транспорта; иметь грунты, несущая способность которых соответствует на­мечаемому типу застройки; быть хоро­шо проветриваемой и в то же время защищенной от сильных постоянно дую­щих ветров и ветров со стороны источников загрязнения атмосферы; быть достаточно инсолируемой; иметь хорошие источники водоснабжения.

Климатическая характеристика района определяется среднемесячной температурой и относительной влаж­ностью воздуха; абсолютными макси­мумами и минимумами температуры; розой ветров (рис. 9), характери­зующей годичную повторяемость нап­равления и скорости ветров. Эти дан­ные получают от метеорологических станций на основании многолетних наблюдений.

Рельеф местности характеризуете^; главным образом уклонами поверх* ности. Его характеристика определи.! ет необходимые в процессе строи.” тельства объемы земляных работа

Инженерно-геологические условия характеризуют геологическое строение территории — состав грунтов, их фия зико-механические свойства в сочетав нии с характером залегания грунте! вых вод. Это определяет необходимые конструкции фундаментов сооружений. Гидрологические обследования освеща! ют степень обводнения района и да! ют полную характеристику всех его водоемов (рек, озер, болот, морей и т. д.). Характеристика природ^ ных и санитарных условий террито-j рии включает также степень затопля­емости, заболоченности, наличие ов-! рагов, оползней, карста.

В соответствии со всеми получен*! ными данными намеченная для строи­тельства города территория подраз-j деляется на участки по категориям: благоприятные для строительства, не­благоприятные, особо неблагоприят^ ные. На основании всех изыскании составляют схему планировочных ог| раничений, на которую наносят грани] цы ограничений, и территорий, при год] ных для различных видов использо вания (рис. 10).

Для размещения новых и реконст] рукции существующих населенных мест, как правило, запрещается и с] пользовать земли сельскохозяйствен] ного назначения, занятые водоохран] ными, защитными зонами и ценны} пород лесами, земли I пояса зона санитарной охраны источников воде снабжения, пригородных зеленых зон] территории заповедников и охранных зон памятников культуры. Запрещает] ся размещение застройки в опасных зонах оползней, селевых потоков, снеж­ных лавин и землях, загрязнений органическими и радиоактивными от бросами (до истечения сроков, уста} новленных органами санитарно-эпиде­миологической службы).

При недостатке свободных террщ торий, благоприятных для промыцу ленного и жилого строительства, еле дует использовать территории, отне­сенные к категории неблагоприятных и особо неблагоприятных. При этом необходимо соответствующее инженер­ное и экономическое обоснование. И только в результате всестороннего изу­чения и анализа территории и срав­нения возможных вариантов по сани­тарно-гигиеническим, технико-эконо- мическим и архитектурно-планировоч­ным показателям окончательно выби­рают место для строительства новых и реконструкции существующих горо­дов и других населенных мест.

Территория города застраивается зданиями и сооружениями, отличаю­щимися по назначению, предъявляе­мым к ним санитарно-гигиеническим требованиям, характеру эксплуата­ции.