Аренда земельных участков

(ст. 22 ЗК РФ)

Коллизия:

ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование

ст. 5 ЗК РФ арендатор – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на

основании договора аренды, либо субаренды.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка, являются его собственностью.

Арендатор имеет права по распоряжению земельным участком:

1) вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды 3ему лицу (в субаренду)

2) отдавать арендные права в залог;

3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив;

Распоряжение осуществляется без согласия собственника при условии его уведомления, если в законе, либо в договоре не установлено иное.

В случаях передачи арендных прав в субаренду и внесение их в качестве вклада либо паевого взноса ответственным перед собственником становится новое лицо, за исключением передачи арендных прав в залог.

ст. 618 ГК РФ – если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт за собой прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды.

Арендодателем может быть только собственник земельного участка.

Договор аренды может быть заключён на определённый срок, либо без указания в договоре конкретного срока.

Если договор заключён на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).

Существенные условия договора: предмет и цена (арендная плата)

ст. 65 ЗК РФ – за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая

устанавливается по соглашению сторон (частная собственность);

либо на фед., рег. и муниц. уровне.

Арендная плата может быть установлена в различных формах (ден. сумма, выплата доли прибыли, натуральная плата, выполнение услуг, не связанных с участком и т.д.)

ст. 615 ГК РФ – предоставляет право арендатору передавать имущество в безвозмездное

пользование.

А ЗК это запрещает – поэтому не может.

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды.

(собственник имеет право продать участок, переданный в аренду – главное, чтобы в договоре об этом было указано)

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если в договоре и законе не установлено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК РФ)

(например, дружеские связи, навыки и таланты и т.д.)

Сервитут

(ст. 23 ЗК РФ)

В РФ установлено 2 вида сервитута:

1. частный сервитут – устанавливается по соглашению сторон, в отношении

индивидуально определённого круга лиц на основании договора,

в соответствии с нормами ГК РФ.

Как правило, носит возмездный характер.

2. публичные сервитуты – устанавливаются на основании закона, либо подзаконного НПА

в отношении индивидуально неопределённого круга лиц.

Носят, как правило, безвозмездный характер (возмездный, например, за платные дороги).

Цели, для которых могут быть установлены публ. сервитуты – п. 3 ст. 23 ЗК РФ.

Также могут быть:

1. срочными

2. постоянными

См. п. 4-9 ст. 23 ЗК РФ

Все сервитуты выступает обременением, ограничением земельного участка и подлежат обязательной государственной регистрации.

Основания прекращения – ст. 48 ЗК РФ