Купля-продажа земельных участков

«Я ведь отыграюсь на семинарах»

ст. 454 ГК РФ (определение купли-продажи)

п. 1 ст. 37 ЗК РФ – объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,

прошедшие гос. кадастровый учёт.

Земельный участок как объект купли-продажи представляет собой поверхность земли, имеющей фиксированные границы, площадь, местоположение, категорию земель, качественную характеристику, стоимость и иные сведения, отражённые в гос. кадастре недвижимости.

Признаки земельного участка как объекта гражданского оборота:

1. является частью поверхности земли;

2. каждый земельный участок обладает совокупностью качественных характеристик;

3. подлежит идентификации – точная и полная информация о земельном участке

содержится в гос. кадастре объектов недвижимости;

4. как объект недвижимости подлежит гос. регистрации.

п. 2 ст. 37 ЗК РФ – недействительными являются следующие условия договора к/п:

1) устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по

собственному желанию;

2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку,

аренду и иные сделки;

3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельный

участок со стороны 3-их лиц;

При заключении договора купли-продажи должны указываться данные, позволяющие

определить размер земельного участка, его местоположение, целевое назначение и разрешённый порядок использования, кадастровую стоимость;

Продавец также обязан предоставить достоверную информацию об обременениях и ограничениях земельного участка.

Договор заключается в письменной форме.

Цена является существенным условием договора, устанавливается по соглашению сторон. Её неуказание в договоре влечёт недействительность последнего. (ст. 555 ГК РФ)

Купля-продажа земельных участков подлежит обязательной гос. регистрации.

Особенности купли-продажи земельных участков с/х назначения – ст. 8 ФЗ «Об обороте земель c/х назначения» (См. сам)

Правовые формы использования земли Понятие права пользования землёй, общая х-ка

Понимается в объективном и субъективном смыслах.

Объектами права пользования выступают земельные участки, части земельных участков и служебные наделы как разновидность земельных участков по безвозмездному срочному пользованию.

Субъекты права пользования зависят от титула:

1. По постоянному (бессрочному) пользованию – ОГВ и местного самоуправления; гос. и

муниц. учреждения, казённые

предприятия, центры исторического

наследия Президентов РФ,

прекративших свои полномочия, физ. и

юр. лица;

2. Пожизненное наследуемое владение – только физические лица

3. Безвозмездное срочное пользование – аналогично п. 1 + религиозные организации,

работники предприятий, жилищно-строительные

кооперативы;

4. Аренда – физ. и юр. лица;

Участниками земельных отношений выступают землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута (ст. 5 ЗК РФ)

Содержание права пользования – совокупность неотделимых друг от друга полномочий

по владению и пользованию земельным участком.

Исключение – сервитут.

Распоряжение допускает лишь в строго установленных законом случаях (при аренде и пожиз. наслед. влад.)

Принципы землепользования:

1. многообразие форм пользования землёй (ст. 20-24 ЗК РФ);

2. строго целевое использование земельного участка;

3. рациональное использование земель;

4. равенство субъектов землепользования;

5. платность землепользования;

6. охрана земель и её приоритета перед использованием;