Земельное право

Как следует решить дело? Какие нормативно правовые акты регулируют данный спор?

Задача 3.

Гражданин Разин, житель села Марьино, обратился в районную администрацию с просьбой дать ему разъяснение о порядке взимания земельного налога.

Он сообщил, что имеет приусадебный участок площадью 0,45 га, из них под огородом занято 0,38 га, что указано в акте обмера, остальные 0,07 га он использует следующим образом: 0,02 га под постройками, 0,03 га находится под дворами и используются для хранения инвентаря, складирования строительного материала, 0,02 га занято посадками акаций.

Сельская администрация, не смотря на это, ежегодно взимает с него земельный налог с площади 0,43 га, т.е. исключая только площадь под постройками. Каков порядок взимания земельного налога, в том числе с приусадебных земель? Должны ли с него взимать земельный налог, если он пенсионер?

ВАРИАНТ 27 Тема реферата: Гражданско-правовые сделки с землей (купляпродажа и наследование земельных участков).

Задача 1.

Решением правления садоводческого объединения Пронин был исключен из членов объединения, при этом у него был изъят и передан другому лицу земельный участок. Основанием для вынесения решения послужил тот факт, что земельный участок не использовался Прониным в течение нескольких лет. Пронин требует оплатить ему стоимость садовых деревьев, возраст которых 5 лет и летнего домика.

Правомерно ли решение правления садоводческого товарищества?

Задача 2.

Администрация города Воронежа вынесла решение, которым было установлено, что при сносе строений и изъятии приусадебных участков, находящихся у граждан в частной собствен-

131

ности, проживающим в них жителям предоставляется лишь жилая площадь по существующим нормам, но не возмещается стоимость сносимого дома и фруктовых деревьев. Однако ряд жителей подали в суд на незаконность такого решения.

Как возмещаются убытки в подобных случаях? Составьте проект протеста. Могут ли граждане забрать при сносе строений кирпич и другие строительные материалы?

Задача 3.

В связи с необходимостью строительства дороги ЛатноеПерлевка в дирекцию акционерного общества «Придонской» поступило заявление от Автодора о необходимости изъятия из земель сельскохозяйственного предприятия 15 га пашни и 25 га пастбищных угодий. Дирекция сельскохозяйственного предприятия не возражала и приняла решение отвести строительной организации необходимую для дороги площадь. Через два дня ДРСУ-2 приступило к строительству.

Какие нарушения земельного законодательства имеют место в данном примере по изъятию земель для дорожного строительства? Каким образом решить это дело? На основании чего и как оформляются документы на изъятие земель под строительство для государственных и муниципальных нужд?

ВАРИАНТ 28 Тема реферата: Аренда земельных участков.

Задача 1.

В связи со строительством производственного объекта муниципального значения и необходимостью сноса жилого строения у Панина был изъят земельный участок, предоставленный ему в собственность. На земельном участке кроме жилого строения находились многолетние плодовые насаждения и хозяйственные постройки.

Какие гарантии предоставлены собственникам земли при изъятии. У них земельных участков для государственных или муниципальных нужд? Как оформляется изъятие земельных участков для строительства частных предприятий?

132

Задача 2.

СХПК «Дружба» на своем земельном участке, находящемся в коллективно-совместной собственности, начал разработку песка и глины. Часть этих общераспространенных полезных ископаемых он продавал строительным организациям и кирпичному заводу.

Прокурор района указал на незаконность такого предпринимательства.

Может ли СХПК «Дружба» как собственник земельного участка заниматься промышленной разработкой и продажей полезных ископаемых?

Задача 3.

Согласно Земельного кодекса 2001 года гражданам разрешена бесплатная приватизация садовых участков общей площадью до 0,15 га.

Каков механизм оформления земельных участков сверх установленных предельных норм. Каковы современные правила (требования) строительства летних садовых домиков? Как осуществляется приватизация садовых участков согласно «дачной амнистии»?

ВАРИАНТ 29 Тема реферата: Правовой режим земель промышленности, транспорта и иного специального назначения.

Задача 1.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом области ЖСК «Комплект» был предоставлен земельный участок площадью 0,9 га - в аренду для строительства 10-этажного жилого дома со сносом домовладений, расположенных на земельном участке.

Собственники домовладений считают постановление незаконным, так как нарушен порядок предоставления земельного участка. Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд возможно только при согласии землепользователей и проведении предварительного согласования места размещения объекта. Решением суда распоряжение комитета признано недейст-

133

вительным на том основании, что собственникам домовладения не предложили иной участок и не выяснили их мнение по поводу прекращении прав на земельный участок.

Проанализируйте данную ситуацию.

Задача 2.

Гражданин Филонов И.П. продал садовый участок гражданину Петрову Б.Л. Однако данная сделка явилась незаконной, так как гражданин Филонов И.П. разводится с женой и участок является общей совместной собственностью участвующей в разделе имущества. По заявлению жены Филонова И.П. участники сделки должны были вернуть друг другу все полученное по сделке. Однако покупатель отказался от возврата участка и собрал выращенную на участке продукцию.

Является ли покупатель самовольным «захватчиком» земли? Как следует решить дело? Может ли вместо земельного участка в разделе участвовать денежная сумма, полученная по сделке? Есть ли основания считать сделку оформленную нотариально неправомерной?

Задача .3 Государственному промышленному предприятию «Элек-

троприбор» в связи с реконструкцией был отведен земельный участок площадью 12 га, который был изъят у акционерного общества «Восход», где находилось два кирпичных строения, используемых в качестве животноводческих помещений.

Кроме того, на изымаемом участке находился фруктовый сад площадью 4 га. Оценочная комиссия произвела оценку стоимости фруктовых деревьев на изымаемом участке, однако дирекция АО «Восход» не согласилась с оценкой.

В связи с этим вопрос о размере возмещения убытков АО был передан для рассмотрения в суд. На суде представитель АО заявил, что оценка не учитывает стоимости урожая плодов, которые будут собраны в будущем. Кроме того, представитель АО потребовал возмещения потерь, связанных с уменьшением площади сельскохозяйственных угодий.

Должен ли суд удовлетворить требования АО «Восход»?

134

ВАРИАНТ 30 Тема реферата: Правовой режим земельных паев (долей), пре-

доставляемых гражданам при реорганизации сельскохозяйственных предприятий.

Задача .1 Гражданину Звереву в 2006 г. был предоставлен в аренду

сроком на 15 лет земельный участок, расположенный в городе, для строительства на нем тепличного хозяйства. Спустя 2 года Зверев решил частично сократить количество теплиц и на освободившемся участке построить несколько коттеджей. При подготовке градостроительной документации для получения разрешения на строительство орган местного самоуправления муниципального образования потребовал перевести данный земельный участок из сельскохозяйственных земель в земли поселений. Только при выполнении данных требований разрешение на строительство будет предоставлено.

Правомерны ли требования органа местного самоуправления в данном случае?

Задача .2 Граждане Петров Н.А. и Новиков С.Д. решили совершить

сделку по купле-продаже садового участка. Составив договор, они обратились в государственное учреждение юстиции для регистрации произведенной сделки и прав собственности на объект недвижимости.

Однако им было отказано в регистрации на основании того, что их договор ничтожен (отсутствует кадастровый номер на чертеже земельного участка и договор нотариально не удостоверен).

Объясните, правомерен ли отказ, и как необходимо поступить участникам сделки?

Задача .3 Гражданин Петров, проживающий в г. Лиски, решил на сво-

ем земельном участке пробурить скважину для обеспечения своего хозяйства водой и установить мотор для подъема воды с глубины 35 метров (с глубины второго горизонта). Необходимость

135

бурения скважины он объясняет тем, что вода из городского колодца ввиду его малой глубины (3 м) недостаточно чиста.

Вправе ли Петров производить такие работы на своем земельном участке? Объясните правовой режим пользования недрами и водными объектами.

Тестовые задания

2.Выберите правильное определение предмета земельного права:

Общественные отношения по использованию и охране земель. Общественные отношения, которые представляют собой комплекс имущественных и управленческих отношений по поводу земли, которые возникают, изменяются и прекращаются и регулируются земельным законодательством.

Общественные отношения по использованию и охране недр, вод, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, особо охраняемых природных территорий и объектов; охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов РФ.

Общественные отношения, связанные с использованием земли.

3.Какой правовой метод используется для регулирования земельных отношений?

Вземельном праве используется только диспозитивный метод регулирования земельных правоотношений.

Вземельном праве используется только императивный метод регулирования земельных правоотношений.

Вземельном праве используются как диспозитивный, так и императивный методы регулирования земельных правоотношений.

Восновном – административный.

4.Выберите принципы, на которых основывается земельная политика и земельное право России:

Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека. Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства ч сельском, лесном хозяйстве

136

перед использованием земли г качестве недвижимого имущества. Приоритет охраны жизни и здоровья человека.

Участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю.

5.Система земельного права состоит из:

Отрасли права. Правовой науки. Учебной дисциплины.

Взаимосвязи с другими дисциплинами.

6.К источникам земельного права России относятся:

Конституция РФ. Федеральные законы.

Законы субъектов Российской Федерации. Указы Президента России.

7.Кто в соответствии с ЗК РФ может быть субъектом земельных правоотношений?

Граждане.

Сельскохозяйственные кооперативы. Российская Федерация.

Субъекты Российской Федерации.

8.Как Земельный Кодекс определяет земельный участок?

Как участок, который при делении образует два или более земельных участка того же целевого назначения.

Как часть поверхности земли, ограниченную в порядке, установленном земельным законодательством, государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как объект земельных отношений.

Как поверхность земли, закрепленная на местности.

9.Какие основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений Вы знаете?

Договоры и сделки. Административные акты. Судебные решения. Приватизация.

137

12.Какие основания возникновения прав на землю Вы знаете?

Договоры и сделки. Административные акты. Судебные решения.

В результате приватизации.

13.Какие основания прекращения прав на землю Вам известны?

Отчуждение собственником своего земельного участка или его части другим лицам.

Отказ собственника от права собственности на земельный участок.

Изъятие у собственника его земельного участка. Залог собственником своего земельного участка.

14.К какому институту гражданского права относится право собственности на землю?

Исключительное право. Вещное право.

Личное неимущественное право. Частное право.

15.Какими правами на земельные участки могут обладать лица, не являющиеся собственниками этих участков?

Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Правом безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

17.Какие из перечисленных нормативных правовых актов содержат нормы, закрепляющие право частной собственности на землю?

Гражданский кодекс РФ.

138

Семейный кодекс РФ.

Гражданский процессуальный кодекс РФ. Земельный кодекс РФ.

18.Какие земли в соответствии с Земельным кодексом РФ находятся в федеральной собственности?

Признанные таковыми федеральными законами.

Право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю. Все земли Российской Федерации, кроме выкупленных гражданами, юридическими лицами и муниципальными образованиями. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность по основаниям, предусмотренным ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

19.Какие земли в соответствии с Земельным кодексом РФ находятся в собственности субъектов Российской Федерации?

Земельные участки, которые признаны таковыми Федеральными законами.

Земельные участки, право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Земельные участки, которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, но занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ.

20.Какие земельные участки относятся к муниципальной собственности на землю?

Земельные участки, признанные таковыми Федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ.

Земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Земельные участки, приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством.

139

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, безвозмездно переданные муниципальным образованиям для их развития.

21.Какие формы пользования земельными участка ми не собственниками земельных участков закрепляет действующий Земельный кодекс РФ?

Владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения.

Право безвозмездного срочного пользования. Аренда земельных участков.

22.В каких случаях договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации?

Заключенные на срок более одного года.

Заключенные на срок менее одного года, если так считают обе стороны договора.

Заключенные на срок до одного года в случае, установленном федеральным законом.

Заключенные на срок более пяти лет.

23.Что является основанием установления сервитута?

Требование собственника земельного участка. Требование владельца земельного участка.

Требование собственника неразрывно связанного с земельным участком здания сооружения, объекта незавершенного строительства.

Требования владельца – учесть интересы собственника земли.

24.Какие виды сервитутов устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации?

Частный. Коллективный. Публичный. Индивидуальный.

25.Какие целиустановленияпубличныхсервитутовВызнаете?

140