Земельное право
.pdfмежду совладельцами жилого дома?
Какие принципы при разделе земельного участка должны быть учтены?
Задача 3.
Решением главы администрации у фермера Серова до истечения срока аренды был изъят земельный участок для строительства коттеджей. Фермер не был предупрежден заранее и понес значительные убытки. Дайте правовую оценку создавшейся ситуации.
ВАРИАНТ 18 Тема реферата: Реорганизация колхозов, совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий в процессе проведения земельной реформы и их современное правовое положение.
Задача 1.
Гражданин Гусев, проживающий в жилом строении, расположенном на земельном участке, который используется на праве общей долевой собственности, обратился в районную администрацию по месту жительства с требованием реально разделить земельный участок и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.
Правомерно ли обращение гражданина Гусева? Возможно ли удовлетворение его требования? Как регулируется данный вопрос гражданским и земельным законодательством?
Задача 2.
Собственники земельных долей общей долевой собственности 000 "Давыдовское" Каширского района Воронежской области (50 человек) решили выделить свои земельные доли для передачи их в аренду 000 "Кировское".
Что такое земельная доля? Кто имел право на земельную долю? Как определяется размер земельной доли по постановлению Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса "? Каков порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения по действующему зе-
121
мельному законодательству? Каков механизм выделения земельных участков в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения?
Задача 3.
Гражданин Иванов И.И. , получивший в собственность земельный участок, решил возвести жилой дом и хозяйственные постройки, однако он был предупрежден, что без соответствующего согласования он не может преступать к строительству.
Каковы права и обязанности собственника земли, землепользователей и арендаторов? Имеет ли право фермер возводить жилье и хозяйственные постройки на своем земельном участке и с кем он должен это согласовать? Может ли он пробурить скважину на своем земельном участке для использования воды в бытовых целях?
ВАРИАНТ 19 Тема реферата: Правовой режим земель хозяйственных товари-
ществ, обществ и производственных кооперативов.
Задача 1.
Решением правления авиакомпании граждане Петров, Иванов и другие лица, построившие гаражи и хозяйственно-бытовые строения, расположенные в районе полосы отвода аэропорта, должны заключить договоры аренды земельных участков с данной авиакомпанией.
Имеет ли право правление авиакомпании принять такое решение. Каков порядок предоставления земельных участков для воздушного транспорта.
Задача 2.
Гражданин Игнатов решила сделать пристройку к частному дому. Все документы на строительство с органами пожарного надзора, СЭС согласованы. Однако в отделе Главного архитектора города Игнатову сообщили, что пристройка очень высокая, выше дома на 2,5 м, и отказали в согласовании документов.
На основании каких документов архитектор отказал в согласовании? Существуют ли требования, ограничивающие вы-
122
соту частных строений? Может ли Игнатов отстоять свой проект строительства?
Задача 3.
Лесник Иванов А.П. в 1995 г. перешел на пенсию по старости, в связи, с чем лесничество оставило за ним служебный надел и находящийся на нем дом лесничества, в котором проживала семья лесника.
Однако в 1997 году лесничество решило передать служебный надел Иванова А.П. вновь принятому на работу Путилину С.П., а Иванову предложило переехать в расположенное в 12 км село Ракитино, где ему будут предоставлены так же дом и земельный участок. Иванов отказался переезжать и обратился с жалобой к прокурору.
Составьте ответ на жалобу. Каков порядок предоставления и изъятия служебных земельных наделов? Как следует решить данный спор?
ВАРИАНТ 20 Тема реферата: Правовой режим земельных участков предос-
тавленных для крестьянских (фермерских) хозяйств
Задача 1.
В целях обеспечения безопасности вдоль нефтепровода на землях сельскохозяйственного предприятия «Восход» установлена охранная зона, где запрещено производство земельных работ и строительство, а также ограничено право землепользования.
Кто законодательно наделен правом установления охранных зон на землях трубопроводного транспорта? Какие ограничения в землепользовании предусмотрены в полосе отвода нефтепровода?
Задача 2.
Гражданин Кукин имеет в собственности дом в деревне с приусадебным земельным участком. Эта деревня была включена в границы г. Россошь. Гражданин Кукин. решил приватизировать приусадебный земельный участок в собственность. В Администрации г. Россошь он получил отказ, но ему предложили пере-
123
оформить приусадебный земельный участок в пожизненное наследуемое владение или аренду.
Какие права на земельный участок имеет гражданин Кукин ? Правомерен ли отказ Администрации г. Россошь?
Задача 3.
Общее собрание членов садоводческого товарищества «Дон- 2» приняло решение о закрытии уличных проездов в дачном поселке для лиц, не являющихся членами товарищества. Однако жители села Иваново, расположенного по соседству с садоводческим товариществом, обратилось с жалобой в районную администрацию об отмене этого решения, так как закрытие уличных проездов в садоводческом поселке вынуждает их тратить значительно больше времени для прохода к ближайшей железнодорожной станции и реке, а также прогона личного скота на пастбища.
Законно ли решение общего собрания данного садоводческого товарищества о закрытии уличных проездов? Какими нормативными актами регулируются земельные отношения садоводческих товариществ?
ВАРИАНТ 21 Тема реферата: Правовой режим земель лесного фонда и право лесопользования.
Задача 1.
Постановлением администрации города Воронежа были освобождены от уплаты земельного налога: граждане-пенсионеры; учреждения и физические лица, оказывающие платные медицинские услуги; управление внутренних дел; жилищно-строительные кооперативы.
Правомерно ли данное постановление ? какие нормативноправовые акты регулируют плату за пользование землей?
Задача 2.
Организация приобрела в собственность земельный участок для жилищного строительства, на котором в течение года строит многоэтажные жилые дома. Площадь земельного участка состав-
124
ляет 20 000 м2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка – 1250руб./м2.
Определите сумму земельного налога согласно Налоговому кодексу РФ за земельный участок, приобретенный в собственность организацией для жилищного строительства. Как будет регулироваться земельный налог, если земельный участок выделенный под строительство не используется по целевому назначению?
Задача 3.
Гражданин Ветряков В.П. житель города Павловска Воронежской области, обратился с письмом в городскую администрацию. В своем письме он просит дать разъяснение по следующим вопросам:
1.Может ли он, проживая в райцентре, имея в частной собственности приусадебный участок размером 0,08 га, получить участок в садоводческом товариществе, если да, то в каком размере?
2.Может ли он, имея тот же приусадебный участок, получить земельный участок под огород и в каком размере?
3.Может ли он, имея тот же приусадебный участок, купить дом с прилегающим приусадебным участком в размере 0,50 га в селе Раздолье, расположенном в 15 км от райцентра?
ВАРИАНТ 22 Тема реферата: Правовой режим земель водного фонда и право водопользования.
Задача 1.
Гражданин Пупкин в 2008г., приватизировав жилое строение, обратился к администрации города Воронежа с просьбой разрешить приватизировать земельный участок, на котором расположено это строение. Администрация предложила ему выкупить испрашиваемый земельный участок или взять в аренду.
Правомерно ли требование администрации ? На чем оно основано?
125
Задача 2.
Племзавод Аннинского района Воронежской области обратился в Администрацию Воронежской области с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам:
Влечет ли включение в черту г. Анна земельных участков, предоставленных работникам племзавода для личного подсобного хозяйства, прекращение прав на землю?
Могут ли быть изъяты земли племзавода, ранее предоставленные ему в пользование, если они включены в черту г. Анна?
Изменится ли правовой режим указанных земель, в частности, размер земельного налога?
Дайте письменные разъяснения на поставленные вопросы.
Задача 3.
В соответствии с Федеральным Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в целях повышения рациональности и эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения были проведены работы по выявлению земельных участков, относящихся к невостребованным земельным долям. В связи с этим были изъяты земельные участки у значительного числа граждан, которые не зарегистрировали право собственности на свои земельные доли, а также не определили местонахождение своих земельных долей.
1.Каков порядок отнесение земельных участков к невостребованным земельным долям?
2.Кому передаются в дальнейшем невостребованные земельные доли и кто может ими распоряжаться?
3.Какова процедура изъятия и вовлечения в оборот муниципальных земельных долей?
ВАРИАНТ 23 Тема реферата: Правовой режим земель природоохранного,
природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и ис- торико-культурного назначения.
Задача 1.
Предприятие «Рассвет» было привлечено к административной ответственности за нарушение земельного законодательства.
126
Постановление о наложении штрафа было обжаловано. В жалобе указывалось, что инспектор наложил штраф, не вынося предупреждения об устранении допущенного правонарушения, а также не может быть наказано по причине давности привлечения к административной ответственности за земельные правонарушения.
Каков порядок привлечения к административной ответственности за нарушение земельного законодательства?
Задача 2.
Гражданка Колосова, имеющая в собственности земельную долю в размере 8,5 га в праве общей собственности на земельный участок, расположенный на территории СХК "Восток" Воробьевского района Воронежской области, решила ее продать.
Охарактеризуйте понятие "оборотоспособностъ земельных участков ". Дайте определение "земельной доли". Каковы особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения? Каковы особенности совершения сделок с земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения? Каков порядок продажи земельной доли гражданкой Колосовой?
Задача 3.
Супруги Князевы, проживающие в сельской местности, в качестве приданного своей дочери Татьяне решили передать свой приусадебный участок для ведения ЛПХ, о чем они заявили перед свадьбой дочери. В связи с тем, что молодожены проживают в городе, они обратились за разъяснениями к главе сельской администрации по поводу оформления данной передачи.
Как оформить данный дар? Может ли быть объектом приданного земельный участок? Должны ли они переехать в село, не меняется ли целевое назначение земельного участка? Можно ли передать земельный участок в качестве приданного, если часть приусадебных земель находится за границей населенного пункта на правах бессрочного пользования?
ВАРИАНТ 24 Тема реферата: Право собственности на землю и право земле-
пользования граждан для коллективного садоводства и дачного строительства.
127
Задача 1.
Петров – собственник земельной доли СПК «Заря» Рамонского района Воронежской области, выделенную при реорганизации сельскохозяйственного предприятия в 1995г., просит разъяснить порядок совершения сделок с земельными долями.
Подготовьте проект ответа.
Задача 2.
Семья Цветаевых решила сделать пристройку к частному дому в г. Воронеже. Все документы на строительство с органами пожарного надзора, СЭС согласованы. Однако в отделе Главного архитектора города Цветаевым сообщили, что пристройка очень высокая, выше дома на 4,5 м, и отказали в согласовании документов и строительстве объекта.
Существуют ли требования, ограничивающие высоту частных строений? Могут ли Цветаевы отстоять свой проект строительства и без разрешения сделать пристройку? Какие нарушения относятся к самовольному строительству?
Задача 3.
Решением общего собрания садоводческого товарищества «Успех» от 20.01.2005 г. садоводы Титов и Рудаков и ряд других товарищей были оштрафованы за то, что более 3 лет они не используют свои участки, которые заросли сорняками, распространившимися на соседние участки.
Кроме этого подготовлены и переданы в суд документы об изъятии земельных участков у данных граждан. Титов и Рудаков заявили, что штраф наложен на них незаконно, т.к. участки у них находятся в собственности, и они их используют по своему усмотрению и в частности под садом, но яблони вымерзли после холодных зим, а летом они используют участки для отдыха.
Однако другие товарищи не возражают против того, чтобы вернуть неиспользованные участки из-за их ненадобности, т.к. продать их из-за неудобств в расположении невозможно, они не хотят платить земельный налог, но не знают, как это правильно оформить.
Какие меры вправе принять садоводческий кооператив? Какие права и обязанности возлагаются на собственников
128
садовых участков?
Каков порядок добровольного отказа от земельного участка? Решите дело.
ВАРИАНТ 25 Тема реферата: Правовой режим земельных участков предос-
тавленных для ведения личного подсобного хозяйства сельским жителям.
Задача 1.
Постановлением администрации района в 2002 г. было создано крестьянское (фермерское) хозяйство, в собственность которому был предоставлен земельный участок площадью 400 га. Весной 2009 г. два члена крестьянского хозяйства, пожелав выйти из его состава, обратились с заявлением в администрацию муниципального образования района. В заявлении ставился вопрос о разделе земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства.
Возможно ли удовлетворить просьбу указанных лиц? Каков правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского хозяйства?
Задача 2.
Гражданка Уткина, имея в собственности жилой дом и на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, обратилась в местную администрацию с заявлением о переоформлении земельного участка на праве собственности с целью его приватизации. Решением местной администрации ей было отказано в переоформлении земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор аренды этого земельного участка. Основанием для отказа послужило истечение срока переоформления до 1 января 2004 г. Гражданка Уткина обжаловала решение местной администрации в суд.
Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданки Уткиной? Решите дело. Каков порядок переоформления прав на землю юридическими лицами?
129
Задача 3.
Спецхоз «Тайга» Новоусманского района, расположенный в пригороде г. Воронежа, обратился в администрацию Воронежской области и в Управление архитектуры с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам:
1.Изменится ли правовой режим приусадебных земель при включении села Тойда в черту г. Воронежа?
2.Изменится ли ставка земельного налога?
Какие особенности использования земель включенных в городскую черту?
ВАРИАНТ 26 Тема реферата: Правовой режим земель населенных пунктов.
Задача 1.
После смерти супругов двум их сыновьям перешел по наследству садовый домик, расположенный на земельном участке площадью 4 сотки в садоводческом товариществе «Отрада» в Семилукском районе Воронежской области. Правление садоводческого объединения, к которому они обратились с заявлением об оформлении наследства, отказало в оформлении документов на право собственности на имущество на том основании, что раздел земельного участка невозможен.
Какие нормативно-правовые акты надо применять для разрешения земельного спора? Каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях?
Задача 2.
Акционерное общество «Заря» предоставило на 7 лет райпотребсоюзу временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья, находящиеся в его собственности, для строительства временных складских помещений и посадки картофеля. Однако через три года акционерное общество решило досрочно расторгнуть договор аренды и предоставило райпотребсоюзу в месячный срок освободить земельный участок от строений и привести его в надлежащее состояние. Райпотребсоюз отказался выполнить решение, и в свою очередь обратился в суд с просьбой разрешить возникший спор.
130