Земельное право
.pdfсутствии соглашения - судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.
При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 ГК РФ.
Таким образом, земля и другое имущество данного хозяйства может перейти либо в общую долевую собственность сыновей умерших фермеров либо они могут быть поделены пополам.
Варианты контрольных работ по земельному праву для студентов (распределяются старостой группы,
согласно очередности списка или по последней цифре шифра зачетки)
ВАРИАНТ 1
Тема реферата: Основные этапы истории земельного законодательства России.
Задача 1.
Между гражданами Петровым и Ивановым был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия А.В. Иванов продал городскому жителю А.П. Петрову земельную долю в размере
10га.
Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников по распоряжению земельных долей?
101
Задача 2.
Для воинской части с целью строительства объекта, имеющего оборонное значение, необходим земельный участок площадью 20 га. Земельный участок испрашивается из земель, предоставленных в собственность сельскохозяйственному предприятию.
Каков порядок предоставления земельных участков для строительства объектов, имеющих оборонное значение? Какие компенсации и кем должны быть выплачены воинской частью собственнику земли ?
Задача 3.
Гражданин Бирюков В.В., участник ВОВ, имел в бессрочном пользовании садовый земельный участок площадью 0,15 га. В апреле 2008 года он умер. Его наследниками являются сын и дочь. В начале мая 2008 г. они подали в нотариальную контору заявление по месту нахождения земельного участка о принятии наследства. Однако между ними возник спор о разделе наследуемого участка. Нотариус до разрешения спора отложил составление договора о наследстве. Кроме того, налоговая инспекция прислала обоим извещение о числящейся задолженности, по уплате земельного налога начиная с 2002 года (с начисленной пеней).
Как решить вопрос о наследстве между сыном и дочерью Бирюкова? С какого момента возникает обязанность по уплате земельного налога наследниками?
ВАРИАНТ 2 Тема реферата: Понятие современных земельных правоотношений, их классификация и развитие.
Задача 1.
Участники сельскохозяйственного предприятия в составе 10 человек передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке или выплатить ее стоимость.
Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду зе-
102
мельных участков и заключения соответствующих договоров? Как в договоре регулируется прибыль, полученная от аренды земельного участка?
Задача 2.
Командование воинской части предоставило в аренду крестьянскому хозяйству часть земель, временно не используемых для нужд обороны.
Правомерно ли такое решение? Предусмотрено ли предоставления в аренду земель воинскими частями?
Задача 3.
При реорганизации колхоза «Звезда» и создании акционерного общества в 1993г. его руководством было отказано в предоставлении земельных паев бывшим колхозникам Сидорову И.И., Петрову В.А. и ещё 47 пенсионерам, а также 7 работникам социальной сферы, работающим и проживающим на данной территории. Объяснили они это тем, что с наличием большого количества трудоспособных реальный размер земельного пая значительно меньше расчетной средней районной доли.
Правилен ли отказ в предоставлении земель указанным гражданам? Каков порядок наделения данных граждан землей и наследования? Могут ли указанные граждане или их наследники в настоящее время требовать предоставить земельные участки (доли)?
ВАРИАНТ 3 Тема реферата: Возникновение, изменение и прекращение земельных отношений
Задача 1.
Гражданин Сидоренко И.И. проживающий с. Гвоздевка Рамонского района заключил кредитный договор с коммерческим банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земель-
103
ной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее за банком.
Каков порядок обращения взыскания на земельную долю ? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей ?
Задача 2.
В соответствии с решением районной администрации Кобзеву В.В. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако Кобзев в связи с отсутствием денежных средств к строительству жилого дома не приступил, а земельный участок продал за 200 000 руб. Сысоеву. Об этом факте стало известно прокурору района, и он возбудил уголовное дело против Кобзева и Сысоева.
Правомерно ли действие прокурора? На основании каких нормативно-правовых актов было возбуждено уголовное дело? К какой ответственности можно привлечь указанных граждан ? Разрешите дело.
Задача 3.
Кумов В.А. в период с 1968 по 1988 год работал зав. складом в колхозе «Красный партизан». Не добрав до пенсии 2 год, он перешел работать в магазин сельпо, где и оформил в последствии пенсию по старости. В период реорганизации колхоза «Красный партизан» в 1993г. он проживал в селе Никольское этого колхоза. Однако ему было отказано в получении земельного пая, в связи, с чем он и обратился в суд. Так же в суд обратились граждане Петров и Кузнецов, которые ранее работали в колхозе и ушли на пенсию, но в настоящее время проживают в городе у своих детей. Им было отказано в 1993г. в получении земельного и имущественного пая на основании продажи дома и отъезда из села. Пенсионеры указывают на несправедливость принятого относительно них решения.
Обоснованно ли было данное решение? Если да, то почему, могут ли указанные граждане в настоящее время восстановить свои права? Где им могут быть выделены земельные участки?
104
ВАРИАНТ 4
Тема реферата: Система источников земельного права.
Задача 1.
Сельскохозяйственным предприятием «Раздолье» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном производстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переданной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указанных лиц продуктами питания по льготным ценам.
Граждане Рядов А.А., Сомов К.К. и другие не согласные с данным решением обратились в суд. Какие нормативноправовые акты регулируют данные отношения? Правомерен ли данный договор ?
Задача 2.
Командование воинской части на территории Воронежской области разрешило строительной организации использовать для насыпки полотна автомобильной дороги песок, выделив место под карьер на земельном участке, предоставленном воинской части в аренду.
Правомерно ли такое решение?
Задача 3.
Граждане, временно не работающие по объективным причинам в колхозе «Нива» в период его реорганизации (служба в рядах вооруженных сил и т.п.) не получили земельные паи. Так же в данном хозяйстве не получил земельный пай гражданин Петров Т.А., который все время работал в колхозе «Нива», но после ухода на пенсию переехал жить в соседнее село Ивановка колхоза «Колос». В колхозе «Колос» ему также отказали в предоставлении земли.
Куда следует обратиться указанным гражданам за разъяснением и могут ли они получить земельные паи и из каких земель?
105
ВАРИАНТ 5 Тема реферата: Право собственности на землю.
Задача 1.
Гражданину Лунину А.Н. в 2010г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 15 соток, из них 10 соток – . в собственность, 5 соток – в аренду. На земельном участке размещаются жилое строение и хозяйственные постройки. Лунин решил продать или передать в аренду участок.
Составьте проект договора купли-продажи или аренды земельного участка .
Задача 2.
Общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» заключило с районной администрацией договор аренды земельного участка для строительства летних домиков. По территории земельного участка протекала река Воронеж.
Спустя некоторое время общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» вычистило дно части водоема существующего пляжа, расположенного на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 150 метров и организовало продажу билетов для граждан проживающих в данном районе.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Администрация направила жалобу в Комитет по водным ресурсам. Комитет подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовывал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа.
За защитой прав они рекомендовали гражданам обратиться в суд.
Считаете ли вы, что права граждан были нарушены? Должно ли было общество с ограниченной ответственно-
106
стью «Золотой ключ» обращаться в Комитет по водным ресурсам?
Дайте юридическую консультацию и разъясните порядок, оформления в аренду земельного участка, на территории которого (в границах которого) расположен поверхностный водный объект, используемый в обозначенных в условии задачи целях.
Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам, обратившимся в администрацию?
Задача 3.
Гражданин Серов, имеющий земельную долю в составе АО «Раздолье», созданного на базе реорганизованного совхоза «Зоря», обратился к руководству предприятия с просьбой выделить в натуре части пая для индивидуального жилищного строительства вблизи села Усмань.
Серов проживает в многоквартирном доме в с. Усмань и имеет в пользовании по договору аренды с сельской администрацией участок 0,02 га под огород.
Можно ли удовлетворить просьбу Серова, если на базе совхоза «Зоря» было создано АО «Раздолье»?
ВАРИАНТ 6 Тема реферата: Использование земли на праве собственности,
землевладения, бессрочного (постоянного) пользования и аренды.
Задача 1.
Постановлением администрации города Воронежа Комитету по управлению имуществом предложено организовать и провести конкурс на право заключения договора аренды земельного участка для целей строительства автозаправочной станции. Сообщение о проведении торгов было сделано по местному радио и телевидению, при этом сообщалось, что торги будут проведены в форме конкурса, а форма подачи заявлений по цене – закрытая, и перечислялись документы, которые необходимо представить лицам, желающим участвовать в конкурсе.
Победителем конкурса стал участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет торгов. Участник, проигравший
107
торги Петров, обратился с иском к Комитету о признании их недействительными.
Куда следует обратиться Петрову, есть ли основания для признания торгов не состоявшимися?
Задача 2.
Гражданин Никулин решил купить у гражданина Князев дачу с земельным участком. После составления договора куплипродажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
Однако в регистрации договора было отказано на основании, что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ? Как следует решить дело? Перечислите основные стадии оформления договора купли-продажи земельного участка?
Задача 3.
Ссылаясь на закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 10 пенсионеров СПК «Колос» Калачеевского района Воронежской области обратились к правлению с просьбой выделить им на местности из земельные доли в размере по 6 га пашни, с целью поиска покупателей. Руководство СПК отказало им в просьбе ссылаясь на то, что часть долей переданы ими в использование на правах аренды (на 7 лет), а другая часть в качестве вклада в уставной капитал и до истечения срока пользования изъять земельные доли невозможно.
Каков порядок продажи земельных долей в соответствии с принятым законом? Возможен ли забрать земельные доли указанных граждан из СПК до истечения указанного срока аренды.
На какой срок вносится право пользования земельным участком в качестве вклада в уставной капитал СПК?
ВАРИАНТ 7 Тема реферата: Государственное управление и охрана земельного фонда РФ.
108
Задача 1.
На земельном участке, необходимом для строительства автомобильной дороги, находится жилое строение, принадлежащее гражданину Иванову на правах собственности и многолетние насаждения (сад). Для компенсации убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, была произведена оценка имущества, принадлежащего гражданину. Выкупная стоимость земельного участка и жилого строения, установленная независимым оценщиком, составила сумму, не позволяющую купить гражданину другое жилое строение в данной местности. Также Иванов не согласен с оценкой сада, находящегося на земельном участке.
Какие права по защите права собственности предоставлены гражданину Иванову?
Задача 2.
Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленом порядке купил у Воронежского мостостроительного производственного объединения пансионат. После этого кооператив обратился в Администрацию г. Острогожска с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.
Глава администрации г. Острогожска отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.
Подлежат ли защите права Учебно-производственного кооператива «Авангард»? Решите дело.
Задача 3.
Граждане Сидоренко А.С., Попов П. П. получившие землю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в течение года не смогли обработать и засеять участок в связи с отсутствием семян и сельскохозяйственной техники. Они были предупреждены главой администрации района, что на следующий год у них
109
будут отобраны земельные участки. Они обратились к прокурору района с просьбой разъяснить, прав ли землеустроитель.
В каких случаях, и на каком основании происходит прекращение прав на землю у собственников и землепользователей, в том числе у фермеров?
ВАРИАНТ 8 Тема реферата: Порядок изъятия и предоставление земельных
участков для государственных и муниципальных нужд. Обязательные условия изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Задача 1.
Гражданину Алиеву был предоставлен земельный участок площадью 50 соток для ведения личного подсобного хозяйства. Алиев на земельном участке разместил: жилое строение, хозяйственные сооружения, огород, а также на 0,5 соток гектара пруд, используемый для разведения рыбы.
Правомерно ли использование земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства?
Задача 2.
В результате неправильного применения ядохимикатов распыляемых с самолета для обработки СПК «Заря» на полях фермерского хозяйства погибло 200 домашних гусей и посевы картофеля. Судебно-химическая экспертиза установила, что гибель гусей произошла в результате попадания в организм птиц гербицидов, которыми производилась обработка полей, в том числе, и на расстоянии ближе, чем 500 м от водоема, где находились гуси.
Какие нарушения законодательства были совершены? Какая предусмотрена ответственность за причиненный
вред фермерскому хозяйству?
Задача 3.
Глава крестьянского хозяйства пенсионер Жуков В.И. обратился к главе администрации Семилукского района с просьбой уточнить, кому он может передать свой земельный участок в собственность и кто имеет право получить в наследство его участок.
110