3.2. Доход от купли-продажи земельных участков 2009-2011 гг

При реализации данной функции Комитетом в 2009 г. было заключено 2072 договора купли продажи земельных участков. В бюджет города поступило 82 млн. 736 тыс. руб. Выполнение плановых показателей составило 111,2%.

При этом самих договоров купли-продажи заключено в 2,5 раза больше по сравнению с 2008г., тогда как доходы от продажи земли стали ненамного выше уровня доходов 2008г.

Таблица №5

Показатель	2007г.	2008г.	2009г.
Количество договоров купли-продажи	1089	867	2072
Доход от продажи земельных участков (тыс.руб.)	41 859,7	77 575,9	82 736,0

Данные цифры объясняются следующими факторами:

Доходы от продажи земельных участков в 2009г. в начале отчетного периода планировались с учетом применения Закона Республики Бурятия от 25.10.2007г. 2643-III, устанавливавшего выкупную стоимость в размере пятикратной ставки земельного налога с установлением льготных цен для отдельных категорий лиц в размере 2,5% и 1,0% от кадастровой стоимости продаваемого участка.

Однако, 8 мая и 13 июля 2009г. Народным Хуралом Республики Бурятия были приняты изменения в вышеуказанный Закон, в результате чего размер выкупной стоимости земельных участков снизился с пятикратной ставки земельного налога на трехкратную ставку. Размер выкупной стоимость для льготных категорий лиц изменился с 2,5 и 1,0% на соответственно 1,5% и 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Поступление денежных средств от продажи земельных участков после внесения указанных изменений значительно уменьшилось. Выпадающий доход от продажи земли за период действия сниженных цен с июня по декабрь 2009г. составил порядка 28 млн. руб.

Указанные льготные цены на выкуп земли Правительством Республики Бурятия предлагается сохранить до 2012г. Комитетом предусмотрены определенные меры в целях недопущения снижения доходов бюджета г. Улан-Удэ от данного направления деятельности, о которых подробнее будет сказано в задачах Комитета на 2010 год.

За отчетный период Комитетом проделана значительная работа по обеспечению продажи земельных участков. Всего по итогам 2010 года заключено 1252 договора купли-продажи земельных участков.

В бюджет города от продажи земли по состоянию на 1 января 2011г. поступило 80 325 тыс.руб. по сравнению с 2009 г. на 2 411,6 тыс.руб. меньше.

В связи с продлением льготного периода, установленного Правительством РБ и уменьшением количества сделок, происходит резкое уменьшение сумм поступления от переоформления прав на земельные участки.

Выполнение плановых показателей было достигнуто благодаряувеличению в 2010г. продажи земельных участков с торгов.

Если сравнить 2009 и 2010 годы то мы видим, что в 2009г. Поступило в местный бюджет от продажи земельных участков с торгов 12,9 млн.руб., в 2010г. – 44,132 млн.руб.

Фактически доход от продаж с торгов в 2010 г. составил 55,165 млн.руб. (согласно распределению средств в республиканский бюджет отчисляется - 20%, в местный – 80%).

Таким образом, в 2010г. по сравнению с 2009г. доходов от продаж земельных участков на торгах поступило в 3,5 раза больше.

Несмотря на положительную динамику проведения торгов, существует проблема получения санитарно-эпидемиологических заключений, необходимых для соблюдения процедуры предоставления земельных участков для строительства.

В связи с отсутствием инженерно-технического обеспечения свободных территорий города Комитет в большинстве случаев получает отрицательные заключения Роспотребнадзора, а также отрицательные технические условия от ОАО «Улан-Удэ Энерго».

Отсутствие мощностей на территории г.Улан-Удэ влияет на объем продаж земельных участков, а также права аренды на земельные участки, что отражается не только на доходах республиканского и местного бюджетов, но и не позволяет удовлетворить спрос на землю всех хозяйствующих субъектов.

За 2011г. заключено 1200 договоров купли-продажи.

В бюджет города от продажи земли по состоянию на 31 декабря 2011г. поступило 72 764,3 тыс.руб. по сравнению с 2010 г. на 11% меньше. Исполнение уточненного плана 2011г. составило 112,38 %.

	2008г.	2009г.	2010г.	2011г.
Количество договоров купли-продажи	867	2072	1252	1200
Доход от продажи земельных участков (тыс.руб.)	77 575,9	82 736,6	80 325	72 764,3

Несмотря на небольшое количество сделок в 2011г., работа Комитета в текущем году была направлена на увеличение доходов от продаж земельных участков на торгах.

Для сравнения:

	Кол-во зем. уч., предост-х в собст-ть на торгах	Доход, полученный от продажи зем.уч. на торгах (тыс.руб.)	Кол-во зем. уч., предост-х в результате переоформления прав	Доход, полученный от продажи зем.уч. в результате переоформления прав (тыс.руб.)	Общий доход, (тыс.руб.)
2009г	69	12 944,8	2003	69 791,8	82 736,6
2010г	122	44 132	1130	28 868	80 325
2011г	86	46 128,8	1114	26 635,5	72 764,3