- •Министерство образования и науки Российской Федерации
- •1. Цели освоения учебной дисциплины
- •2. Место учебной дисциплины в структуре ооп
- •3. Структура и содержание учебной дисциплины
- •144 Часа, включая 36 часов на экзамен
- •144 Часа, включая 9 часов на экзамен.
- •144 Часа, включая 36 часов на экзамен.
- •Тема 1. Понятие жилищного права, предмет и источники жилищного права.
- •Тема 2. Жилищные правоотношения.
- •Тема 3. Социальный наем жилых помещений. Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Тема 4. Предоставление специализированных жилых помещений.
- •Тема 5. Управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт многоквартирного дома.
- •Тема 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •3.3. Лекции для студентов очной формы обучения
- •3.4. Практические занятия
- •Тема 1. Понятие жилищного права, предмет и источники жилищного права.
- •Тема 2. Жилищные правоотношения. Субъекты и объекты жилищных правоотношений. Содержание жилищных правоотношений.
- •Тема 3. Социальный наем жилых помещений. Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Тема 4. Предоставление специализированных жилых помещений.
- •Тема 5. Управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт многоквартирного дома.
- •Тема 6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •1. Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением?
- •2. Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности?
- •3. Как решить спор?
- •3. Решите спор.
- •Тема 2. Социальный наем жилых помещений. Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Тема 3. Предоставление специализированных жилых помещений.
- •1. Какие жилые помещения входят в служебный жилищный фонд?
- •2. Правомерны ли требования ао «Эдельвейс»?
- •1. В каких случаях и на каких условиях предоставляются жилые помещения в общежитиях?
- •3. Решите спор.
- •Тема 2. Социальный наем жилых помещений. Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования.
- •Тема 3. Предоставление специализированных жилых помещений.
- •1. Является ли проживание Василькова оформленным договором найма служебного жилого помещения?
- •2. Правильно ли решение суда?
- •5.1. Темы докладов по курсу «Жилищное право»
- •5.2. Контрольные вопросы к зачету по курсу «Жилищное право»
- •6.1. Основная литература
Тема 2. Жилищные правоотношения. Субъекты и объекты жилищных правоотношений. Содержание жилищных правоотношений.
План
Жилищные отношения: понятие, содержание и виды.
2. Жилые помещения: понятие, назначение, виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
3. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
4. Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот.
5. Понятие жилищного фонда. Учет жилищного фонда: понятие и виды.
6. Субъекты жилищных правоотношений.
7. Содержание жилищных правоотношений.
Нормативно-правовая база
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // "Российская газета" от 12 января 2005 г. № 1; СЗ РФ, 03.01.2005 г. № 1 (ч. I). Ст. 1.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// "Российская газета" от 31 декабря 2004 г. № 292; СЗ РФ, 3 января 2005 г., № 1 (часть I), ст. 40.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // «Российская газета» от 31 декабря 2004 г. № 292; СЗ РФ от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 41.
Федеральный закон от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.97г., № 30, ст. 3594.
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»// «Российская газета» от 22 октября 1997 г.; СЗ РФ от 20 октября 1997 г., № 42, ст. 4787
Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 «Об утверждении Федеральной целевой программы «Жилище» на 2010-2015 годы» // СПС «Консультант Плюс».
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // «Российская газета», № 28, 10.02.2006.
Судебная практика
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Российская газета» от 08.07.2009 г. № 4947.
Основные понятия
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и
предназначено для проживания граждан
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит
из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении.
Жилищный фонд Российской Федерации - все жилые помещения, находящиеся на территории России.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования.
Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации.
Общее имущество многоквартирного дома - имущество не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Задания для подготовки к практическому занятию.
Занятие направлено на усвоение и закрепление студентами понятия и содержания жилищных правоотношений, а также их структуры.
В результате практического занятия студент должен знать: понятия «жилищное правоотношение», объекты жилищных прав, знать классификацию объектов жилищных прав. Он должен знать субъектный состав жилищных правоотношений и их права и обязанности.
Студент также должен уметь определять содержание понятий: «пригодность для постоянного проживания» и «благоустроенность», «изолированность жилого помещения», охарактеризовать возможности использования жилых помещений в том числе и не по назначению, дать классификацию видов учета жилищных фондов с учетом Постановления Правительства.
Практические задачи.
Задача № 1.
Семья Соловьевых, состоящая из двух человек, проживала в комнате площадью 31,5 кв. м. в коммунальной квартире г. Выборге. Они обратились в суд с иском о присоединении освободившейся соседней комнаты площадью 19,15 кв. м., ссылаясь на то, что она является смежной, соединенной дверным проемом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с судебными постановлениями, которыми в иске отказано, и отклонила протест заместителя Прокурора РФ. По делу установлено, что хотя между комнатами имелся дверной проем, но он заделан и комнаты имеют выходы в коридор общего пользования. По данному делу в установленном порядке администрацией города Выборга было принято решение о перепланировке комнат в квартире (заделке проема).
Дайте правильный ответ.
Задача № 2.
К гражданке Бердниковой, проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь.
Правильно ли поступила Бердникова? Почему?