42. Суборенда земельних ділянок

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

43. Форма договору оренди землі та порядок його реєстрації.

Форма, зміст, основні умови та порядк укладання договору оренди земельної ділянки.

Згідно статті 14 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року №161 (Далі – Закон №161), договір оренди земельної ділянки укладається тільки у письмовій формі та підлягає обов’язковій державній реєстрації згідно статті 20 Закону №161. Нотаріальне посвідчення договору не обов’язкове і здійснюється тільки на вимогу сторін (частина 1 статті 14 Закону №161). Наявність самого договору оренди ще не свідчить про повну передачу права користування земельною ділянкою. До договору додаються додаткові документи, які є його невід’ємною частиною.

В договорі оренди земельної ділянки обов’язково повинно бути вказано наступне:

- місцезнаходження та розмір земельної ділянки

- строк дії договору, що згідно частини 3 статті 19 Закону №161, при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою земельної ділянки

- умови використання і цільове призначення використання земельної ділянки

- умови збереження стану земельної ділянки, що передається в оренду

- умови і строки передачі землі орендарю

- умови повернення землі орендодавцеві

- існуючі обмеження або обтяження щодо використання земельної ділянки

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки або її частини

- відповідальність сторін

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Вказані вище умови змісту договору є обов’язковими відповідно до статті 15 Закону №161. Сторони можуть включити до договору і інші умови за своїм бажанням.

До договору оренди обов’язково повинні бути додані такі документи:

- план (схема) земельної ділянки, яка передається в оренду

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів

- акт визначення меж земельної ділянки на місцевості

- акт приймання-передачі об’єкта оренди

- проект земельної ділянки у разі його розроблення.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки на підставі відповідно Постанові КМУ Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі.

Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

12. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).

13. Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.