Экономика строительства. Ответы на экзаменационные вопросы

Амортизация на 1 км 37,5 руб. (15 млн руб. / 400 тыс. км). Амортизационныеотчислениязаотчетныймесяц187,5тыс. руб.

(37,5 руб. · 5 тыс. км).

4.5. Аренда, арендные платежи

Аренда представляет собой основанное на договоре сроч-

ное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Аренда допускается во всех отраслях экономики и может

применяться в отношении имущества всех форм и видов собс-

твенности.

В аренду могут быть переданы: земли и другие природные ресурсы;

предприятия (объединения), организации, структурные

единицы объединений, производства, цехи, иные подразделе-

ния предприятий, организаций; отдельные помещения, здания, сооружения, оборудова-

ние, транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;

рабочий скот.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Землю и дру-

гие природные ресурсы в аренду сдают местные органы власти.

Арендаторами могут быть юридические и физические

лица, совместные предприятия, международные объединения

и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные

организации.

Основным документом, регламентирующим отношения

арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор

аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат регистрации.

В договоре аренды предусматриваются: выполнение договорных обязательств;

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, по-

рядок его передачи;

41

гополучатель, нуждающийся в определенных видах имущест-

ва, самостоятельно подбирает поставщика. В силу отсутствия

собственных средств и доступа к заемным для приобретения

имущества в собственность он обращается к лизингодателю. Участие лизингодателя выражается в покупке им имущества у

поставщика в собственность и последующей его передаче ли-

зингополучателю во временное пользование на оговоренных в лизинговом соглашении условиях (рис. 4.1).

Рис 4.1. Схема лизинговой сделки и материально-денежных потоков

Классификация видов лизинговой деятельности весьма обширна. Виды лизинга и формы их реализации представлены на рис. 4.2.

Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизин-

говые платежи не покрывают полной стоимости имущества.

Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное

пользование несколько раз, так как для него возрастает риск по

возмещению остаточной стоимости объекта лизинга. Размеры лизинговых платежей как правило выше, чем при финансовом

лизинге.

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества

с полной выплатой стоимости имущества и характеризуется

тем, что срок, на который передается имущество во временное

пользование, приближается по продолжительности к сроку

эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимос-

ти имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки.

43

Рис. 4.2. Виды лизинга и формы их реализации

Заключая договор лизингополучатель обязуется выплачи-

вать лизингодателю лизинговые платежи, которые состоят из

суммы, полностью или частично возмещающей инвестицион-

ные расходы лизингодателя, вознаграждения (дохода) лизингодателя и НДС.

Платежи могут перечисляться: ежемесячно, ежеквартально, с отсрочкой платежа, с использованием авансового платежа.

44

Размер лизингового платежа, подлежащего перечислению в

отчетном периоде (месяце, квартале), устанавливается исходя из: суммы амортизационных отчислений, начисленных на

объект лизинга в данном периоде в соответствии с условиями договора лизинга;

дохода, причитающегося к получению в отчетном периоде; налога на добавленную стоимость.

Классификация лизинговых платежей приведена на рис. 4.3.

Лизинговые платежи

4.7. Учет и оценка основных средств

Для планирования воспроизводства основных средств, оп-

ределения размеров амортизационных отчислений, анализа эф-

фективности использования большое значение имеет правиль-

ный учет и достоверная оценка стоимости основных средств. Основные средства могут поступать в организации:

в результате произведенных капитальных вложений при строительстве, сооружении, изготовлении объектов основных

средств хозяйственным способом, а также при их приобрете-

нии за плату у юридических и физических лиц;

45

менных условиях) организации должны ежегодно по состоя-

нию на 1 января производить переоценку основных средств.

Целью переоценки основных средств является приведение их балансовой стоимости в соответствие со складывающимся уровнем цен. При переоценке каждого объекта основных средств изменяются первоначальная стоимость (после пере-

оценки называемая восстановительной стоимостью), остаточ-

ная стоимость, а также амортизируемая стоимость. Восстановительная стоимость основных средств, установленная при переоценке, после ее отражения в бухгалтерском учете считается первоначальной стоимостью.

Остаточная стоимость – это первоначальная (или восстано-

вительная) стоимость основных средств за вычетом величины начисленной амортизации (износа) за время функционирования. Она является показателем реальной стоимости основных средств на отчетную дату и характеризует их изношенность.

Фос =Фп −Износ ,

где Фос – остаточная стоимость основных средств, руб.;

Износ – износ основных средств, руб.

Среднегодовая стоимость основных средств определяется по каждой организации исходя из динамики движения основных средств. В течение года одни фонды выбывают, другие поступают. Для целей более корректного определения показателей фондооснащенности, их планирования и учета рассчитывается

величина среднегодовой стоимости основных средств.

где Фоссредн.год – среднегодовая стоимость основных средств, руб.; Фн.г. – стоимость основных средств на начало года, руб.;

Фпост – стоимость поступивших (принятых на баланс) в те-

чение года основных средств, руб.;

Фвыб. – стоимость выбывших (снятых с баланса) в течение

года основных средств, руб.;

Тпост. –числомесяцевработыпоступившихосновныхсредств (от месяца, следующего за поступления до конца года);

Твыб. – число месяцев, в которых выбывшие основные средс-

тва не работали (от месяца, следующего за месяцем списания до конца года).

47

4.8. Показатели эффективности использования основного капитала

Для оценки эффективности использования основного капи-

тала рассчитывается система показателей, включающая общие и частные показатели.

Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности основных производственных фондов в це-

лом, а частные показатели – отдельных элементов.

Показатель фондоотдачи (Фотд) отражает эффективность использования основных фондов и исчисляется отношением годового объема строительно-монтажных работ к среднегодовой стоимости основных производственных фондов. Фондоот-

дача показывает объем работ, приходящийся на 1 руб. стоимос-

ти основных фондов:

Фотд = Ссмр , Фоссредн.год

где Ссмр – годовой объем строительно-монтажных работ, руб. Показатель фондоемкости (Фем) – показатель обратный

фондоотдаче. Он показывает какая часть стоимости основных

производственных фондов приходится на 1 руб. выполненного объема работ:

Фсредн.год Фем = осСсмр .

Показатель фондовооруженности труда (Кфв) отражает уровень оснащенности строительных организаций основными

производственными фондами и показывает размер стоимости

основных фондов, приходящийся на одного рабочего:

где Ч – среднесписочная численность рабочих, занятых на стро-

ительно-монтажных работах и в подсобном производстве, чел.

Механовооруженность производства (Мпр) (строительс-

тва) определяется по формуле:

Фсредн.год

Мпр = маш , Фоссредн.год

где – Фмашсредн.год среднегодовая стоимость рабочих машин и

оборудования, руб.

48

Механовооруженность труда (Мт) определяется по формуле:

Рентабельность основных фондов (Роф) определяется как отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов:

где П – прибыль (налогооблагаемая или чистая), руб.

Кчастным показателям, характеризующим эффективность использования основных фондов, относятся показатели использования машин и механизмов по времени и производительности. Эти показатели могут характеризовать экстенсивность и интенсивность использования машин.

Кпоказателям, характеризующим экстенсивность использования активной части основных фондов, относится коэффициент экстенсивного использования основных фондов по времени (Кэ):

Кэ = Тф 100% ,

Тн

где Тф – фактическое время работы механизма за год, маш-час.; Тн – нормативное время работы механизма за год, маш-час.

К показателям, отражающим интенсивность использова-

ния машинного парка, относится коэффициент интенсивного использования основных фондов (Ки), характеризующий выполнение норм выработки машин

Ки = Вф 100% ,

Вн

где Вф – фактическая выработка (производительность) механизма в натуральных измерителях, (м3, шт., м2);

Вн – нормативная выработка в натуральном выражении, (м3, шт., м2).

Обобщающим частным показателем можно считать коэффициент интегральной загрузки машин и оборудования, который характеризует соотношение фактически выполненных и плановых объемов работ для конкретной машины за определенный период времени и определяется по формуле:

Кинт = Кэ + Ки.

49

Основные направления повышения эффективности ис-

пользования основных средств:

1)повышение уровня использования активной части основных производственных фондов (увеличение сменности, сокращение внутрисменных и целосменных потерь рабочего времени, качество ремонтов и технического обслуживания);

2)ускорение ввода объектов и производственных мощнос-

тей в эксплуатацию;

3)улучшение организации строительного производства, повышение эффективности управления им;

4)повышение технического уровня основных производс-

твенных фондов и обновление как предпосылка эффективного

изготовления качественной строительной продукции (реконструкция, модернизация оборудования, повышение качества эксплуатации);

5)материальное стимулирование обслуживающего персо-

нала за эффективное использование основных средств;

6)повышение уровня квалификации кадров, эксплуатирующих основные фонды.

50