Теоретические и практические аспекты развития современной цивилистической науки. Выпуск 3. Сборник научных трудов

существует он для людей богатых. Также одна из причин, что в нашей стране сформированы немного иные семейные ценности и представле-

ния о браке, нежели в других цивилизованных странах. А возможно, это зависит от особенностей российского менталитета.

От развода никто не застрахован. Но заключать или не заключать брачный договор, дело сугубо личное, это право, а не обязанность. Также не стоит забывать, что брачный договор регулирует имущественные отношения не только после развода, но и в браке. И заключение его не является «первым шагом» к разводу, а является скорее «первым шагом» к цивилизованному решению имущественных вопросов между супругами.

Список используемой литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011).

2.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011).

3.Антокольская М.В. Семейное право. М., 2007. С. 336.

4.Мыскин А.В. Брачный договор: гражданско-правовой договор или договор особого рода? // Вестник Российского государственного торгово-экономического университета (научный журнал). 2006. № 3 (15).

5.Рузакова О. А. Семейное право. М., 2007. С. 352.

6.Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В трех томах. Том 2 /

Под ред. Томсинова В.А. М., 2007. С. 735.

Вержлюк А.А.

Брачный договор: как защитить свою долю в ипотечной квартире

Семейные пары, которые собираются или уже взяли ипотечный кре-

дит на жилье, даже не задумываются о том, что они могут поссориться, а затем и вовсе развестись. Как только такая ситуация возникает, как правило, начинается жуткая нервотрепка. Вериги должника становятся для мужа и жены настоящим испытанием на прочность и искренность чувств.

31

Прежде всего, супругам-заемщикам нужно понять, что все имущество и все деньги, вложенные в квартиру в браке (включая первоначальный взнос), являются общей собственностью супругов (в том числе то,

которое было куплено на деньги, полученные в дар или по наследству, или на деньги, полученные от продажи наследства или подарка). Вот только эту связь придется доказать в суде. Для этого необходимо иметь на руках письменные договоры, подтверждающие эти сделки (договор

дарения, договор продажи подаренного имущества и так далее).

Всамом деле, на каких условиях можно брать совместные долговые обязательства на десятилетия, если распадается до 60% семей? Выход

–договариваться «на берегу»: юристы советуют семьям заемщиков заключать брачные контракты.

О том, чем может помочь брачный контракт при заключении ипо-

течной сделки, как с его помощью защитить свои права или не потерять то, что уже имеешь, мы рассмотрим из интервью Председателя Президиума, Управляющего партнера Адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» адвоката Елены Ждановой.

Что такое брачный контракт. Брачный контракт (договор) – это но-

тариально заверенное соглашение между супругами, имеющее законную силу, которое регулирует режим владения как совместным, так и личным имуществом супругов. Тонкие моменты, связанные с соблюдением супружеской верности, отношениями с родственниками, а также

порядком осуществления родительских прав, сюда не впишешь.

Это очень серьезный юридический документ, касающийся владения, использования, а также наследования ценного имущества, прежде всего, разумеется, недвижимости. Хотя законодательство не возбраняет

подробно записать, кому принадлежат вилки и ложки.

Вдоговоре можно указать такие пункты как:

–кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипо-

теке;

–кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и

вслучае развода);

–кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях);

–возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода;

–как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей.

Таким образом, при разводе не возникнет споров насчет квартиры и

погашения кредита, не будет обделен ни один член семьи и супруги смогут избежать тяжелого и некрасивого «выяснения отношений» в суде.

Заключается брачный контракт либо перед свадьбой, либо в любой день на любом году супружеской жизни. В первом случае он вступит в законную силу в момент регистрации брака, а во втором – после реги-

32

страции у нотариуса. Но закон не допускает заключения брачного контракта уже после развода.

Большинство кредитных организаций наличие у супругов брачного контракта только приветствуют. Банку предоставляют контракт – и становится ясно, кто является лицом, берущим на себя основную ответственность за кредит. Также банкиры уверены, что возможный развод не повлияет на выплаты и дисциплину заемщиков.

Если еще пять лет назад брачный контракт был экзотикой, и его заключали, как правило, не слишком молодые состоятельные люди, то сегодня такую страховку стремятся иметь люди всех возрастов. Среди них много молодых людей, недавно вступивших в первый брак. В том числе те, кто планирует или уже купил квартиру с помощью ипотеки. Ведь «ипотечники» – своеобразная группа риска. В случае развода до погашения ипотечного кредита она превращается в чемодан без ручки, который нести тяжело, а бросить – невозможно.

В ходе нашего исследования рассмотрим несколько ситуаций. Ситуация № 1. Квартира куплена после свадьбы. Часто имуществен-

ные споры возникают, когда семья только решает, брать ли кредит. Ведь по действующему Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов, если нет иных соглашений. Если квартира куплена пусть на следующий день после свадьбы, она считается общим имуществом. Между тем, деньги на первый взнос часто заработаны одним из супругов еще до свадьбы или являются подарком его или ее родителей.

Втаком случае можно специально оговорить в брачном контракте, что доли супругов в квартире не являются равными. Например, мужу принадлежит 70% жилой площади, а жене – 30%.

Ситуация № 2. Ипотека вместе с «предками». Иной распространенный случай – если семья решает улучшить жилищные условия после того, как сын или дочь привел(а) в дом супруга. Если нет средств купить отдельную квартиру (так часто случается, когда доходы супругов не позволяют ежемесячно погашать кредит даже на однокомнатную квартиру), семья принимает решение продать старую квартиру, стоимость которой может составить до 70% требуемой суммы, и купить взамен новую – большей площади.

ВРоссии пока мало отлажен механизм, позволяющий справедливо учесть интересы всех участников подобной сделки. Ипотечные банки

очень четко отслеживают возраст заемщика: на практике кредиты редко дают людям старше 45 лет. Между тем, если имеющееся жилье принадлежит, предположим, не только супруге, но и ее родителям, новая квартира по закону будет принадлежать только «молодым». То есть тесть и теща, согласившись на такой вариант, теряют права собственности на жилье. В случае дефолта в семье им будет невозможно вернуть стои-

33

мость прежней квартиры; при отсутствии брачного контракта в случае

развода новую квартиру придется делить пополам, без учета интересов собственников прежнего жилья.

Если же кредит будет оформлен только на молодую супругу, и квартира, согласно брачному контракту, будет считаться только ее собственностью, ущемляются права мужа. Ведь получится, что мужчина ведет с

женой общее хозяйство, из его средств погашается кредит – но никаких

прав на приобретаемую квартиру не имеет. Практически идеальный вариант для женщин, живущих по принципу: мужья приходят и уходят, а что в моей квартире, то мое.

В таком случае стоит построить отношения с банком на особой ос-

нове. Жене следует получить кредит на свое имя; в таком случае имен-

но она берет на себя главную ответственность. Ее родители получают строго оговоренную долю собственности в новой квартире. То есть для банка они становятся залогодателями; при желании старшего поколения возможно найти банк, который позволяет родителям стать созаем-

щиками. Обычно к этому стремятся люди, которые будут материально

помогать молодоженам.

Муж, как правило, будет являться созаемщиком – таково требование большинства банков. Также стоит оговорить в брачном контракте его долю в квартире, которую он получит в собственность, как только

кредит будет погашен. Стоит также предусмотреть механизм матери-

альной компенсации мужу, если брак расторгнут до погашения кредита. Ситуация № 3. «Бывший» пытается признать брачный контракт недействительным. В жизни, конечно, случается всякое, и ясно, что никакие официальные документы не заставят человека быть порядочным. Например, очень часто экс-супруг, чья доля имущества является мень-

шей, пытается оспорить сам факт существования брачного контракта.

Разумеется, ручаться за наши суды трудно, но добросовестному супругу не стоит паниковать. Брачный договор может быть признан су-

дом недействительным, если будет доказано, что он заключен одним из супругов под угрозой насилия; что один из супругов, подписывая его, находился в тяжелой жизненной ситуации (так называемая «кабальная

сделка»), что один из супругов ограничен в дееспособности, причем второй знал или должен был знать об этом. Причем доказывать насилие

или тяжелую ситуацию должна сторона, считающая себя пострадавшей.

Ситуация № 4. «Бывший» бегает от долгов. Еще чаще случается, что экс-супруг просто перестает материально участвовать в погашении кре-

дита, при этом, не отказываясь от своей доли площади. В таком случае

тот, кто остался, платит «за себя и за того парня», осознавая, что после погашения кредита вынужден будет выделить долю в купленной им квартире бывшей «половине».

34

Решить проблему можно несколькими способами. Можно подать в суд иск о разделении долгов. В таком случае каждый из созаемщиков

начинает вносить средства только за себя, на собственный счет. Такой вариант развития событий на практике возможен только в случае согласия сторон. Если неплательщик протестует или просто не является в суд, представитель кредитной организации, которого обязательно пригласят на заседание суда, не даст согласие разделить долг заемщика. К сожалению, банк семейными делами не занимается, а без его согласия изменить условия кредитного договора в части уплаты долга другим супругом невозможно.

В таком случае остается второй способ защитить свои права – начинайте копить долги экс-супруга. Обязательно отмечайте в банке, что деньги вносили именно вы. Через определенные промежутки времени, если неплательщик не «исправился», подавайте на бывшего любимого в суд с просьбой взыскать долги в Вашу пользу. Действительное или мнимое отсутствие средств не пойдет на пользу ответчику – долг можно взыскать, передав кредитору имущество должника. То есть квартира, которую за вы платили несколько лет, станет полностью вашей.

Наличие брачного контракта, где определены права и обязанности супругов, поможет справиться с такой ситуацией с наименьшими потерями. Суд учтет этот документ.

Самое страшное – невозможность одного супруга выплачивать кредит самостоятельно, без помощи созаемщика. В таком случае выселение неотвратимо, остается только самому начать переговоры с банком и попытаться сохранить, что возможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что постепенно россияне начинают смотреть на вещи по-капиталистически. Откровенный разговор о деньгах перестал считаться чем-то неприличным. Банки также все чаще интересуются, составили ли заемщики брачный контракт. Возможно, это и к лучшему. Ведь развод сегодня получить легче легкого, а что может лучше подтвердить желание прожить вместе жизнь, чем готовность взять совместные долгосрочные обязательства.

Список используемой литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от

26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. 02.07.2013).

2.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 02.07.2013).

3.Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Брачный договор. Комментарий семейного и гражданского законодательства. М., 2006. С. 128.

4.Дворецкий В.Р. Брачный договор. М., 2006. С. 450.

35

5.Ильичева М.Ю. Семья и брак: Заключение и расторжение брака; Брачный договор; Алименты; Исковые заявления. М., 2006. С. 88.

6.Степанян Ш.У. Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов в российском обществе // «Семейное и жилищное право». 2006. № 2.

Вержлюк А.А., Лазарева Е.В.

СТОРОНЫ БРАЧНОГО ДОГОВОРА В РОССИЙСКОМ И ЗАРУБЕЖНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Брачный договор, или контракт – изобретение иностранного законотворчества, и, пожалуй, это основной аргумент российских противников сего документа.

Итак, зачем заключаются брачные договоры?

Во-первых, на случай развода. Если Ваш брак окажется не так крепок и долог, как хотелось бы, придется решать, кому и что достанется. Без брачного договора, руководствуясь действующим законодательством России, делить чаще позволено лишь поровну, а это не всегда возможно. Заключив же брачный договор, Вы сможете:

−Оставить за собой право на владение после развода любым имуществом из указанного в брачном договоре.

−Наказать за супружескую неверность, закрепив в договоре пункт о компенсации морального вреда.

−Передать любое имущество, являющееся Вашей собственностью, жене или мужу.

−Не расплачиваться своим имуществом за долги второго супруга. Во-вторых, для того, чтобы и в период брака можно было самостоя-

тельно определять судьбу личной собственности.

Законодательство Российской Федерации (п. 1 ст. 41 СК РФ) допускает заключение брачного договора не только между супругами, но и между лицами, вступающими в брак. При этом по российскому законодательству к сторонам брачного договора предъявляются требования, которым должны соответствовать лица, находящиеся (вступающие) в

браке. Эти лица должны быть: дееспособными; достигшими установленного законодательством брачного возраста, либо эмансипированными несовершеннолетними (ст. 27 ГК РФ), либо получившими разрешение со стороны соответствующего государственного органа на вступление в брак.

36

Следует помнить, что брачный договор относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично, поэтому

заключение брачных договоров через представителей недопустимо. Не могут быть субъектами брачного договора лица, признанные су-

дом недееспособными, а также лица, не обладающие дееспособностью в полном объеме.

Исключением из этого общего правила являются два случая, когда в соответствии с действующим гражданским законодательством несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия.

Во-первых, в соответствии со ст. 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. Лица, вступившие в зарегистрированный брак, вправе в любое время заключить брачный договор. Однако до регистрации брака заключение брачного договора между лицами, хотя бы одно из которых является несовершеннолетним, невозможно.

Во-вторых, в соответствии со ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Несовершеннолетние граждане, в отношении которых имела место эмансипация, также могут являться субъектами брачного договора.

Лица, состоящие в фактических брачных отношениях, не могут выступать сторонами брачного договора, имеющего юридическую силу (хотя в Российской Федерации такие лица могут заключить брачный договор как лица, вступающие в брак).

В силу изложенного в Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака (причем

не обязательно лицами, подавшими заявление о вступлении в брак, так как законодательство Российской Федерации не связывает факт заключения брачного договора с фактом подачи заявления о регистрации брака), так и в период брака. При этом брачный договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу лишь со дня государственной регистрации заключения брака (п.1 ст. 41 СК

37

РФ). То есть применительно к законодательству Российской Федерации возможна ситуация, когда совершенный брачный договор достаточ-

но длительное время или вообще никогда не вступает в силу. Однако такой договор будет продолжать существовать, не порождая никаких правовых последствий до момента заключения брака. Но если лица, заключившие такой договор, зарегистрируют брак даже через несколько лет после его совершения, то для них брачный договор двадцатилетней давности приобретет юридическую силу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

За рубежом сторонами Брачного договора могут быть также не только супруги. В Казахстане сторонами Брачного договора могут быть как супруги, так и лица, ещё не состоящие в браке. В Украине, как и в Республике Беларусь до 2006 года, субъектами Брачного договора могут быть только лица, зарегистрировавшие брак. В Кыргызской Республике Брачный договор могут заключить супруги и лица, вступающие в брак. При этом и в Республике Беларусь, и в России, и в Казахстане, и

вКыргызстане договор, заключённый до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. На наш взгляд, предоставление юридической возможности заключения Брачного договора лицами, вступающими в брак, имеет огромное значение. Представляется, что будущие супруги, ещё не связанные брачными узами, наличием совместно нажитого имущества, при отсутствии совместных детей смогут более всесторонне и обдуманно найти приемлемые для обоих решения по вопросам как имущественного так и неимущественного характера.

Брачный договор, будь он заключён лицами, вступающими в брак, или супругами, даёт возможность им заранее обдумать и оговорить в договоре все возможные нюансы супружеской жизни, чтобы в будущем избежать ненужных осложнений, а если они возникнут, разрешать их более достойно и справедливо. К тому же закон даёт право супругам в любое время до расторжения брака по взаимному соглашению внести

вбрачный договор изменения и дополнения. В любом случае такая договорённость в разрешении возникших конфликтов предпочтительнее, чем их разрешение с использованием силы закона. Хотя по своей природе Брачный договор и является разновидностью гражданско-правой

сделки, совершение её по доверенности или через представителя по белорусскому законодательству представляется невозможным. Такого же правила придерживаются вышеупомянутые государства. Нерегулируемым в законодательстве является вопрос заключения брачного договора ограниченно дееспособными лицами и опекунами от имени лиц, признанных недееспособными вследствие психического расстройства.

38

Возникает вопрос: может ли опекун, которым чаще всего является второй супруг, от имени недееспособного лица заключить такой договор?

С одной стороны, такой договор защищает имущественные интересы дееспособного лица, который ухаживает за недееспособным. С другой стороны, опекун выступает и как сторона брачного договора, и как законный представитель противоположной стороны, и таким образом заключает договор как бы сам с собой. В случае с ограниченным в дееспособности супругом второй супруг может являться попечителем и только по его разрешению ограниченный в дееспособности супруг может заключить с этим же вторым супругом брачный договор. В этом случае вероятна возможность принуждения ограниченного в дееспособности супруга к заключению договора вообще, или на условиях наиболее выгодных для супруга-попечителя. Данные вопросы являются пробелом в правовом регулировании брачного договора и нуждаются в более тщательном изучении с целью выработки наиболее справедливых

ицелесообразных норм, которые заполнят данный пробел.

Всоответствии с ч. 3 ст. 13 КоБС Республики Беларусь несовершеннолетние лица, вступающие в брак, заключают брачный договор с согласия своих родителей, попечителей, за исключением случаев приобретения ими полной дееспособности до заключения брака.

На сегодняшний день нотариус, к которому обращаются лица, желающие удостоверить брачный договор, может отказать в его удостоверении только в следующих случаях. Во-первых, если у нотариуса есть сомнения в добровольности заключения брачного договора. Во-вторых, если какое-либо из условий брачного договора противоречит требованиям закона. И, наконец, если обратившиеся к нотариусу лица не являются лицами разного пола, поскольку по законодательству РФ в брак могут вступить только лица разного пола – мужчина и женщина. Никакие другие обстоятельства нотариуса волновать не должны.

Вюридической литературе много споров вызывает вопрос о возможности применения при заключении брачного договора института представительства. Как известно, к представительству при заключении договора прибегают в случаях, когда сам субъект гражданского права в силу каких-либо причин не может лично осуществить свое право на заключение договора. К таким причинам, во-первых, относится отсутствие у лица полной дееспособности в случае несовершеннолетия лица, а также ограничения дееспособности или признания лица недееспо-

собным в судебном порядке. Указанные лица участвуют в гражданском обороте с помощью своих законных представителей – опекунов или попечителей. Вторая группа причин связана с невозможностью лица лично присутствовать при заключении договора. В таком случае субъекты гражданского права прибегают к договорному представительству.

Однако в связи с тем, что при заключении договора чрезвычайно

39

важно выяснить истинное намерение стороны будущего договора, в законодательстве установлены некоторые ограничения при использо-

вании института представительства. Одно из них содержится в п. 4 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которым не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Критериев, по которым та или иная сделка может быть отнесена к категории «личных по своему характеру» ГК РФ не называет. Традиционно в научной литературе к ним относят завещание, заключение брака, выдачу доверенности и т.д. Вокруг вопроса об отнесении брачного договора к такого рода сделкам в литературе развернулась широкая дискуссия. Наиболее полно существующие на сегодняшний день точки зрения представлены в работах А.В. Слепаковой и Е.А. Чефрановой.

По нашему мнению, брачный договор относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично. Связано это с семейно-правовой спецификой этого договора. Во-первых, так же, как

ибрак, брачный договор рассчитан на длительный период действия, предполагается, что он связывает стороны на всю жизнь. Во-вторых, конструкция брачного договора допускает включение в состав общей совместной собственности личного имущества каждого из супругов, как добрачного, так и получаемого в период брака по безвозмездным сделкам. Наконец, в соответствии с п. 2 ст. 42 СК РФ возникновение и прекращение прав и обязанностей, предусмотренных брачным договором, может ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий. В ка-честве таких условий в литературе чаще всего называют рождение ребенка, достой-ное (или, напротив, недо-

стойное) поведение в семье и т.д. Нотариус, удостоверяя брачный договор, обязан проинформировать стороны об их правах и обязанностях

иубедиться в том, что заключающие его лица отдают отчет в том, что делают. В условиях, когда брачный договор – конструкция, зачастую не совсем понятная даже юристам, его заключение должно происходить только в личном присутствии сторон будущего договора.

Что же касается граждан, признанных недееспособными вследствие психического расстройства, то заключение брачного договора от имени таких лиц их законными представителями (опекунами) считаем невозможным именно ввиду личного характера брачного договора.

Список используемой литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. 02.07.2013).

2.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 02.07.2013).

40