34.Толстой Ю.К. К учению о праве собственности // Правоведение. –

1992. – № 15.

35.Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. – Л., 1955.

36.Толстой Ю.К. Субъекты права собственности в российском законо-

дательстве // Хозяйство и право. – 2009. – № 4. – С. 98–103.

37.Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные нрава // Вестник ВАС РФ. – 1995. – № 8.

38.Шевцов С.Г. Пределы усмотрения при осуществлении права соб-

ственности // Юрист. – 2012. – № 15.

39.Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. – М.,

1996.

40.Щенникова Л.В., Гарбовский А.И. Эмфитевтическое право: генезис и

перспективы развития в современной России // Законодательство. – 2009. – № 12. – С. 18–24.

Тема 2. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав

Вопросы

1. Способы возникновения права собственности.

1.1. Первоначальные способы возникновения права собственности. 1.2. Производные способы возникновения права собственности. 2. Прекращение права собственности.

Задание

Найдите в ГК РФ нормы права, относящие к каждому из известных способов возникновения права собственности. Заполните таблицу.

Способы возникновения права собственности

Задачи

№ 1. ООО «Южтранс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (управление) по принятию на

69

учет административного здания с кадастровым (условным) номером…, расположенного по адресу…, в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и обязании управления аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись о принятии на учет указанного здания в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.

В обоснование своих требований ООО «Южтранс» указало на то, что приобрело спорное здание у ООО «Пласттранс» по договору куп- ли-продажи от 01.12.2002 г., с этого времени осуществляет в отношении его все правомочия собственника.

•Означает ли отсутствие регистрации перехода права собственности приобретение имуществом статуса бесхозяйного имущества?

•Обоснованы ли требования ООО «Южтранс»?

№ 2. Иванов заключил договор подряда на капитальный ремонт купленного дома. Ломая перегородку, один из рабочих обнаружил в ней пакетик с золотыми монетами и драгоценностями. Собственник дома потребовал передать ему найденное. Рабочий отказался, заявив, что ценности принадлежат ему, поскольку он их нашел.

• Кто прав?

№ 3. Индивидуальный предприниматель Кретова Т.Г. в 1992 г. заключила с администрацией города договор аренды нежилого помещения сроком на шесть месяцев, затем договор неоднократно перезаключался. По истечении срока действия последнего договора арендатор помещение арендодателю не вернула, а арендодатель требований о возврате не предъявлял. Кретова Т.Г. продолжала пользоваться помещением, а в 2008 г. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности. Какие-либо документы, подтверждающие чье-либо право собственности на помещение, отсутствуют.

• Обосновано ли требование?

№ 4. ЗАО «Ивановское предприятие городских электрических сетей» (далее – общество) обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (кабельными линиями, расположенными в городе Иваново), указав, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет кабельной линией № 618, нитка А, протяженностью 382 м, расположенной по адресу: г. Иваново, ПС Западная – РП Маяк; кабельной линией № 618, нитка Б, протяженностью 382 м, расположен-

70

ной по адресу: г. Иваново, ПС Западная – РП Маяк, как своим собственным в силу приобретательной давности.

В суде было установлено, что обществом предпринимались действия по получению документов о вводе в эксплуатацию спорных кабельных линий и определению собственника, для чего им направлялись запросы в различные архивы, но такими документами учреждения не располагают. Кроме того, суды установили, что права третьих лиц на заявленные объекты не были зарегистрированы, между заявителем и заинтересованными лицами отсутствует спор о праве. Также было подтверждено осуществление обществом своей деятельности по обеспечению передачи электрической энергии через спорные электросетевые объекты добросовестно и открыто, а также непрерывно

с1993 г.

•Есть ли основания для удовлетворения заявленных требований?

№ 5. Согласно Постановлению мэрии Иванову П.С. был выделен земельный участок площадью 2 га под индивидуальное жилищное строительство. Иванов П.С. запроектировал и построил на этом участке четырехэтажный жилой дом, состоящий из 20 квартир. Квартиры были проданы на этапе строительства (договор купли-продажи будущей вещи). Представитель мэрии отказался подписывать акт о вводе дома в эксплуатацию, впоследствии к Иванову П.С. был предъявлен иск о сносе самовольной постройки.

Обоснуйте возможное основание возникновения права собственности на квартиры: договор купли-продажи будущей вещи или договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Можно ли считать дом самовольной постройкой?

№ 6. 26.04.2010 г. между ООО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом … Ленинградской области заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, по адресу: ….. под строительство предприятия по производству хлеба и мучных кондитерских изделий с разрешенным использованием – предприятие по производству хлеба и мучных кондитерских изделий, сроком на три года. Договор прошел государственную регистрацию. Начиная с 22.06.2011 г. ООО пыталось оформить разрешение на строительство здания под производство хлеба и мучных кондитерских изделий на участке в соответствии с разрешенным использованием, однако Администрацией были выданы отказы. 05.03.2012 г. истцом был заключен договор подряда на выполнение

71

строительно-монтажных работ по возведению здания хлебопекарного производства на участке. Согласно акту приема-передачи выполненных работ от 04.06.2012 строительно-монтажные работы по возведению здания хлебопекарни были выполнены с надлежащим качеством. Согласно заключению специалиста о проведении строительнотехнической экспертизы от 19.09.2012, основные конструктивные элементы здания хлебопекарни соответствуют действующим на момент проведения экспертизы СНиП, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

ООО обратилось с требованием о признании за ним права собственности на здание хлебопекарни, указав, что ответчик уклонялся от выдачи разрешения на строительство объекта.

•Является ли объект самовольной постройкой?

•Есть ли основания для удовлетворения требования ООО?

№ 7. ООО, получив необходимые разрешения, возвело жилой дом. При сдаче его в эксплуатацию было выяснено, что имеют место отступления от проекта, поэтому госкомиссия отказалось принимать дом в эксплуатацию, посчитав его самовольной постройкой. ООО обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на дом.

• Что считается самовольной постройкой?

• Каковы особенности возникновения права собственности на самовольную постройку?

• Как разрешить дело?

№ 8. ООО «Байкал-Сервис» обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на оздоровительный комплекс – одноэтажное с мансардой нежилое здание общей площадью 174,2 м2, возведенное на земельном участке, арендуемом истцом по договору аренды от 31.05.2005 г., заключенному с муниципальным образованием. Истец указал, что возведенное здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно договору аренды земельного участка, земельный участок предоставлен истцу для строительства и эксплуатации зданий и сооружений автозаправочного комплекса. Кроме того, на схеме расположения объекта недвижимости, прилагаемой к данному акту, видно, что спорный объект расположен на другом участке, граничащим с ним.

•Является ли возведение здания законным?

•Возможно ли возникновение права собственности на него?

72

№ 9. Семенов купил в магазине холодильник. По условиям договора товар должен быть доставлен по указанному покупателем адресу. Поднимая холодильник в квартиру, сотрудники магазина уронили его, при этом поцарапав. Семенов предъявил магазину требование о снижении покупной цены холодильника. Магазин требование удовлетворить отказался, пояснив, что с момента приобретения товара Семенов стал его собственником, поэтому несет риск его случайного повреждения.

• В какой момент переходит риск случайного повреждения имущества?

• Кто прав в споре?

№ 10. Между ООО (покупатель) и АО (продавец) заключен договор купли-продажи здания. Договор оформлен в простой письменной форме, в счет покупной цены продавцу перечислены денежные средства. До регистрации права собственности ООО заключило новый договор купли-продажи этого здания, здание приобрел производственный кооператив.

•Является ли действительным договор купли-продажи между ООО

ипроизводственным кооперативом?

№. 11. Смирнов А.П. оставил завещание, согласно которому все имущество, имеющееся у него ко дню его смерти, должно перейти к его сыновьям Егору и Семену. 22.04.2009 г. Смирнов А.П. умер. В наследственную массу включены: квартира, дача, автомобиль, вклад в банке, ювелирные изделия, бездокументарные акции ОАО «Сибстрой».

•Разъясните наследникам порядок перехода права собственности.

•С какого момента наследники станут собственниками полученного после смерти Смирнова А.П. имущества?

№ 12. В результате реорганизации ООО «Артстрой» были образованы ООО «Стройсервис» и ООО «Архитектор». Разделу подлежали, в частности, документарные акции ОАО «Сибгаз», два земельных участка, здание, право на торговый знак, денежные средства на счете ООО

«Артстрой».

•Разъясните порядок перехода прав.

•С какого момента правопреемники станут собственниками полученного при реорганизации имущества?

№ 13. Иванов за счет полученного в банке кредита приобрел квартиру, в которой проживал со своей семьей. В обеспечение исполнения обязанностей по кредитному договору был заключен договор о залоге данной квартиры. После того как Иванов прекратил вносить в банк

73

денежные средства в счет полученного кредита, банк предъявил требование о взыскании суммы долга и обращении взыскания на спорную квартиру.

•Подлежит ли иск удовлетворению?

•Изменится ли решение, если у Иванова в собственности есть еще одна квартира?

№ 14. Для строительства автомобильной трассы федерального значения губернатором области 21.08.2009 г. было принято постановление об изъятии до 01.03.2010 г. земельных участков, предоставленных в пользование физическим лицам. Согласно этому решению в связи с изъятием построек и насаждений, находящихся на изымаемых участках, их собственники имели право на получение выкупной цены или на получение благоустроенных жилых помещений.

•Правомерно ли данное решение?

•Изменится ли решение задачи, если земельные участки изымались для строительства торгово-развлекательного центра?

Нормативные акты и судебные акты

1.Гражданский кодекс РФ, гл. 14,15, 16, 17, 18.

2.ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального иму-

щества» от 21.12.2001 г. в ред. от 06.12.2011 г. с изм. от 07.12.2011 г.

3.Основы законодательства Российской Федерации о культуре, утв. ВС РФ 09.10.1992 г. № 3612-1 в ред. от 30.09.2013 г.

4.ФЗ РФ от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ в ред. от 23.07.2013 г. «Об объ-

ектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

5.ФЗ РФ от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ в ред. от 11.02.2013 г. «Об архивном деле в Российской Федерации».

6.Закон РСФСР от 15.12.1978 г. в ред. от 25.06.2002 г. «Об охране

ииспользовании памятников истории и культуры».

7.Жилищный кодекс РФ, ст. 32.

8.Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 446.

9.Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 в ред. от 16.10.2012 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

10.ФЗ РФ от 25.12.2008 г. № 273-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. «О противодействии коррупции».

11.ФЗ РФ от 06.03.2006 г. № 35-ФЗ в ред. от 02.11.2013 г. «О противодействии терроризму».

12.Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. в ред. от 02.11.2013 г.

74

13.ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003 г. в ред. от 28.12.2013 г.

14.ФЗ РФ от 02.10.2007 г. в ред. от 28.12.2013 г. «Об исполнительном производстве».

15.ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

16.Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. в ред. от 24.12.1993 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований».

17.Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 г. № 580 об утв. Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 9.12.2010 г.

№143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГР РФ.

19.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

20.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных

сзащитой права собственности и других вещных прав».

21.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Литература

1.Афанасьева Е.Н. Реквизиция: гражданско-правовые проблемы. – Томск: Томский гос. ун-т., 2009. – 176 с.

2.Афонина А.А. Самовольные постройки // Подготовлено для системы КонсультантПлюс. – М., 2008.

3.Бетхер В.А. О субъекте права требования сноса самовольной постройки //

Вестник Арбитражного суда города Москвы. – 2010. – № 5.

75

4.Золотова О.А. Особый порядок изъятия земель для государственных нужд // Журнал российского права. – 2012. – № 12.

5.Карпухин Д.В. Изъятие жилого помещения: нормативные и правопри-

менительные аспекты проблемы // Жилищное право. – 2011. – № 3.

6.Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательная давность и правила ее применения / Подготовлено для системы КонсультантПлюс. – М., 2001.

7.Казанцева А.Е. Приобретение права собственности в порядке наследо-

вания // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.

8.Краснова С.А. Понятие и значение добросовестности приобретателя от неуправомоченного лица // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.

9.Останина Е.А. Приобретательная давность в контексте правоприменительной практики // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сборник статей / под ред. М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2011.

10.Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2008 (Глава 4. Проблемы признания права собственности на самовольную постройку).

11.Предеин К.Н. Гражданско-правовые последствия обнаружения клада // Культура: управление, экономика, право. – 2013. – № 2.

12.Проблемы регистрации прав, фиксации и удостоверения юридических фактов гражданского права: сб. статей / отв. ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2013.

13.Ровный В.В. Переработка добросовестная и недобросовестная. Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.

14.Рудоквас А.Д. Добросовестность владения и приобретательная давность: mala fides superveniens non impedit usucationem. Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.

15.Суханов Е. Приобретение и прекращение нрава собственности / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. – 1998. – № 6.

16.Тузов Д.О. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в российском гражданском праве. – М.: Статут,

2007.

17.Тузов Д.О. Недопущение реституции и конфискации при недействительности сделок (О возникновении права собственности государства по основаниям, предусмотренным статьями 169 и 179 ГК РФ) // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.

76