Раздел 6. ВЕЩНОЕ ПРАВО
Тема 1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах
Вопросы
1.Понятие и виды вещных прав.
2.Понятие и содержание права собственности.
2.1. Право собственности как субъективное право. 2.2. Формы права собственности.
3. Иные вещные права1.
Задачи
№ 1. Производственный кооператив купил у АО производственную базу, которая была расположена на арендуемом АО земельном участке. Договор оформлен в установленном законом порядке. В связи с этим кооператив обратился в районную администрацию с заявлением о заключении с ним договора аренды части земельного участка, на котором расположена производственная база, а АО – с заявлением о внесении изменений в договор аренды.
Районная администрация ответила отказом и потребовала от кооператива сноса всех строений на участке, так как считала, что вопрос о пользовании земельным участком кооператив должен был согласовать с ней до заключения договора купли-продажи.
•Кто является собственником строений?
•Вправе ли АО распорядиться строениями путем заключения договора купли-продажи без согласия собственника земельного участка?
№ 2. АО «Стиль» заключило с ООО «Строка» договор займа. По условиям договора срок возврата суммы займа истекал 15.09.2000. Поскольку обязательство не было выполнено в срок, АО «Стиль» предъ-
1 На первом занятии раздела «Вещное право» рекомендуется рассмотреть лишь отличие права собственности от иных вещных прав, назвав их.
64
явило иск к ООО «Строка» о взыскании данной суммы. Представитель
ООО иск признал частично, пояснив, что часть суммы займа, 15 тыс. руб., была передана филиалу ООО, поэтому требования о возврате этой суммы следует предъявлять не к ООО «Строка», а к его филиалу.
• Кто прав?
№ 3. К ООО «Олимп» предъявлен иск о взыскании 1500 тыс. руб. Впоследствии в порядке обеспечения иска на здание, принадлежащее на праве собственности ООО «Олимп», был наложен арест. После вынесения определения суда о применении мер по обеспечению иска
ООО «Олимп» заключило договор аренды этого здания сроком на одиннадцать месяцев.
•Какое правомочие было реализовано ООО «Олимп» как собственником?
•Вправе ли собственник заключать договор о передаче в аренду имущества, на которое наложен арест?
№ 4. Иванов в порядке наследования получил трехкомнатную квартиру, куда переехал вместе со своей семьей. После расторжения брака Иванов решил переехать на постоянное место жительства в другой город, в связи с чем квартиру продал. В договоре купли-продажи проживающие в квартире члены семьи Иванова не упоминались. После оформления договора Иванов из квартиры выехал. Члены же его семьи освободить квартиру отказались, мотивируя свой отказ тем, что смена собственника не влечет изменения их прав как пользователей квартиры.
• Правы ли члены семьи Иванова?
№ 5. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков стали их собственниками. После этого собственник одного из участков (Иванов) запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. Собственник другого участка (Петров) закрыл соседу доступ к колодцу, которым ранее они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним кого бы то ни было.
• Правомерны ли их действия?
№ 6. Бюджетное учреждение за счет доходов от коммерческой деятельности приобрело оборудование. При исполнении решения арбитражного суда о взыскании с учреждения задолженности один из кредиторов потребовал обращения взыскания на это оборудование, поскольку оно было приобретено не за счет сметных ассигнований.
• Прав ли кредитор?
65
№ 7. Государственное образовательное учреждение «Пермский колледж экономики …» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 831,6 м2, находящееся на первом этаже общежития и признании недействительной государственной регистрации за ним права оперативного управления указанным помещением.
Как указал истец, спорное помещение он приобрел на собственные средства по договору купли-продажи, заключенному с ОАО «Стройсинтез», и является его собственником. Однако Пермская регистрационная палата необоснованно вместо регистрации перехода к образовательному учреждению права собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировала за ним право оперативного управления этим имуществом.
• Вправе ли учреждение быть собственником имущества?
Нормативные акты и материалы судебной практики
1.Гражданский кодекс РФ, гл. 13, 19.
2.Земельный кодекс РФ» от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ в ред. от 23.07.2013 г. (ст. Ограничения оборотоспособности земельных участков).
3.Лесной кодекс РФ от 04.12.2006г. № 200-ФЗ в ред. от 28.12.2013г. (ст. 8. Право собственности на лесные участки, ст. 11. Пребывание граждан в лесах).
4.ФЗ РФ от 23.02.1995 N 26-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» (ст. 9. Право государственной собственности на природные лечебные ресурсы).
5.ФЗ РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ в ред. от 28.12.2013 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
6.ФЗ РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ в ред. от 02.11.2013 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».
7.ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ в ред. от 02.07.2013 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
8.Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. в ред. от 02.11.2013 г.
66
9.ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003 г. в ред. от 28.12.2013 г.
10.Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. в ред. от 24.12.1993 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований».
11.Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.1996 г. № 6 /8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Литература
1. Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории. – М.: Норма,
2007.
2. Ананьев А.Г. Сервитутное право и правоотношение. – Рязань: Парус,
2006.
3.Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). – М., 2007.
4.Андреев В.К. Право государственной собственности в России: учеб.
пособие. – М., 2004.
5.Андреев В.К. Собственность и обязательственные отношения // Российское правосудие. – 2007. – № 3 (11).
6.Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты: монография. – М.: Норма, Инфра-М, 2013.
7.Бабаев А.Б. Система вещных прав: монография. – М., 2007.
8.Белов В.А. Понятие и определение вещных прав // Законодательство. –
2009. – № 6. – С. 14–24.
9. Белов В.А. Право собственности и ограниченные вещные права // Законодательство. – 2009. – № 12. – С. 9–17.
10.Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. статей / под ред. М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2011.
11.Винницкий А.В. Публичная собственность. – М.: Статут, 2013.
12.Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права соб-
ственности // Право собственности: актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2008.
13.Гришаев С.П. Владение в гражданском праве // Подготовлено для системы КонсультантПлюс. – М., 2011.
14.Диденко А.Г. О праве оперативного управления и хозяйственного ве-
дения как вещных правах // Вещные права: система, содержание, приобрете-
67
ние: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.
15.Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: учеб пособие. – М.: Юристъ, 2003. – 128 с.
16.Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. – М.,
1973.
17.Иванов А.А. Вещное право // Правоведение. – 1992. – № 1.
18.Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. – М., 2004.
19.Концепция развития гражданского законодательства РФ. Законодательство о вещных правах // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. –
2009. – № 11.
20.Латыев А.Н. О владении по Концепции развития гражданского законодательства // Вещные права: постановка проблемы и ее решение: сб. статей / под ред. М.А. Рожковой. – М.: Статут, 2011.
21.Лоренц Д.В. О владельческом (поссессорном) притязании // Законодательство. – 2009. – № 1. – С. 11–17.
22.Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволю-
ционном и современном гражданском праве. – М.: Статут, 2000. – 255 с.
23.Кряжевских К.П. Право оперативного управления и право хозяйственного ведения государственным имуществом. – М., 2004.
24.Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании. Вещные пра-
ва: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.
25.Рудакова В.Д. Правомочие владения в гражданских правоотношениях // Нотариус. – 2011. – № 5.
26.Савельев В.А. Владение в римском классическом праве и современное
законодательство // Журнал российского права. – 2013. – № 1.
27. Скловский К.И. Владение в ГК РФ // Закон. – 2009. – № 5. – С. 49–54. 28. Сулейменов М.К. Вещные права на чужую вещь // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. трудов в честь проф. Б.Л. Хас-
кельберга / под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008.
29.Суханов Е.А. Проблемы правового регулирования отношений публичной собственности и новый Гражданский кодекс // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998.
30.Суханов Е.А. Развитие института вещных нрав при переходе к рынку//
Гражданское право России при переходе к рынку. – М., 1995.
31.Суханов Е.А. Сравнительное исследование владения и собственности в английском и в германском праве // Вестник гражданского права.– 2012. – № 6.
32.Суханов Е.А. Понятие и виды вещных прав // Право собственности:
актуальные проблемы / отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. – М.: Статут, 2008.
33. Толстой Ю.К. Еще раз о формах собственности в Российской Федерации // Правоведение. – 1993. – № 3.
68