Гражданское право России. Ч.1. Практикум

Общие положения о договоре

Какой договор заключили Хизриев и Егоров? Обязан ли Хизриев уплатить 5 тыс. руб.?

Назовите отличия абонентского договора от опционного договора.

Задача 13

в процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на арендатора обязанностей по производству текущего и капитального ремонта. арендатор, срочно нуждаясь в помещении, вынужден был согласиться на заключение договора на указанных условиях. При наступлении определенного договором срока проведения капитального ремонта помещения собственник обратился к арендатору с требованием произвести его. арендатор, ссылаясь на то, что в силу закона данная обязанность лежит на арендодателе, отказался от проведения ремонта.

Правильно ли поступает арендатор?

К какому виду условий договора относится условие о проведении капитального ремонта арендатором?

Какие условия влияют на размер арендной платы или цену договора?

Задача 14

ооо «мебель XXI века» начало разработку мебели из умных полимеров, которая при их нагревании может быть упакована в маленькую коробочку, а потом снова принимает свою форму. Первая партия мебели должна быть готова через год. иП Степанов заключил договор поставки указанной мебели. в договоре не была определена цена товара, так как тяжело было определить, сколько окончательно будет стоить изготовление мебели. При изготовлении мебели для покупателя у сторон возник спор о цене товаров.

Как решить спор о цене, если в договоре она не указана? Может ли она устанавливаться государственными органами?

Изменится ли решение, если выяснится, что покупатель требовал согласовать условие о цене во время заключения договора поставки?

Какие виды существенных условий предусмотрены гражданским законодательством?

Задача 15

ФгуП «госземкадастрсъемка» заключило договор аренды части помещения с ибрагимовым. в договоре аренды отсутствовала достаточная индивидуализация передаваемой части помещения, а в том

161

Тема 17

числе и ее границы. между сторонами договора возник спор по этому поводу.

Собственник имущества унитарного предприятия отказался давать согласие на заключение указанного договора в связи с тем, что сторонами не согласован предмет договора. договор сторонами не исполнялся, в связи с чем собственник требовал признать сделку недействительной, не заявив требования о применении последствий ее недействительности.

Какой из вопросов должен быть изначально разрешен судом: 1) действителен ли договор? 2) заключен ли договор?

Надлежащее ли требование заявлено собственником имущества? Подлежит ли удовлетворению требование собственника имущества? Какие виды условий договора выделяются гражданским правом? Предусмотрены ли гражданским законодательством специальные

правила о недействительности договоров?

Задача 16

Сильнов заключил договор аренды нежилого помещения сроком на пять лет с Савельевым. Спустя два года Сильнов потребовал, чтобы арендатор освободил помещение, так как договор не был зарегистрирован и никаких правовых последствий не порождает. Савельев указывал, что договор содержал все существенные условия, что исключает возможность признания договора незаключенным. кроме того, договор исполнялся в течение двух лет и не порождал никаких проблем. По его мнению, заявление требования по прошествии двух лет не имеет иной цели, чем злоупотребление правом.

С какой целью законодатель предусмотрел государственную регистрацию договоров?

Какие гражданско-правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора?

Возникло ли договорное отношение между Сильновым и Савельевым? Подлежит ли удовлетворению требование Сильнова?

Задача 17

Стороны нарушили заключенные между ними договоры, один из которых назывался поставкой, а другой подрядом. При обращении их в суд возник спор по поводу квалификации договоров, а следовательно и о том, какими нормами права необходимо руководствоваться при разрешении спора о возложении ответственности на нарушителей договоров.

162

Общие положения о договоре

ответчик по первому договору настаивал на том, что сторонами заключен договор контрактации, а не поставки, в связи с чем он должен быть освобожден от ответственности. истец доказывал обратное.

По второму договору его нарушитель утверждал, что заключен договор подряда, а не поставки, поэтому надо отказать в удовлетворении требования об возмещении расходов на устранение недостатков у третьего лица.

Что в таких случаях должен сделать суд?

Каким способом он может выяснить действительную общую волю сторон договора и дать правильную юридическую квалификацию заключенным сторонами договорам?

Задача 18

в договоре страхования содержались отдельные условия договора, не позволяющие установить общую волю сторон договора. впоследствии возник спор, за разрешением которого стороны обратились в суд.

Какие способы толкования могут быть использованы судом в данном случае?

Задача 19

Публичное акционерное общество вело переговоры о заключении с обществом с ограниченной ответственностью договора аренды складских помещений. в течение трех месяцев стороны обговаривали условия договора, общество с ограниченной ответственностью подготовило помещение для передачи акционерному обществу, в течение месяца освободило помещение от своего имущества и произвело в нем капитальный ремонт. интересы общества с ограниченной ответственностью представлял директор организации и юрист, с которым специально для ведения переговоров и заключения договора был заключен договор возмездного оказания услуг.

впоследствии выяснилось, что согласие на совершение данной сделки советом директоров не было дано. в связи с этим акционерное общество вышло из переговоров о заключении договора.

Каковы последствия отказа акционерного общества от заключения договора?

Что можно посоветовать обществу с ограниченной ответственностью?

Задача 20

Сухарев заказал возвести трехэтажный дом у одной из организаций, работающих в городе калининске. в договоре не было согласовано

163

Тема 17

условие о сроке. Стороны договорились, что оплата будет разделена на четыре части. Сухарев оплатил подготовку фундамента, возведение первого и второго этажей дома. Принятие данных этапов оформлялось актами приемки-передачи части выполненных работ. в начале августа Сухарев узнал, что его дочь поступила в московский государственный университет имени м.в. Ломоносова, и решил переехать в город москву вместе с супругой и детьми. Сухарев обратился к юристу, который предложил ему подать в суд исковое заявление с требованием признать договор незаключенным, так как условие о сроке является существенным для договора подряда. Сухарев воспользовался советом

иобратился с указанным требованием в суд.

Вкаких случаях договор может быть признан незаключенным? Какое решение должен принять суд?

Задача 21

Цыкин позвонил своему соседу по дачному участку Хлопкову и предложил приобрести холодильник и телевизор. Хлопков попросил прислать ему на электронную почту модели предлагаемой бытовой техники, характеристики, год приобретения и стоимость. Получив всю интересующую его информацию и обсудив необходимость приобретения вещей с супругой, Хлопков прочитал также, что Цыкин будет в течение недели ждать ответа на даче.

через три дня к Цыкину приехал его племянник, которому, не получив ответа от Хлопкова, он решил подарить телевизор. Холодильник Цыкин продал Сергееву, проживающему в этом же дачном поселке.

через шесть дней после получения предложения Хлопков приехал на дачу и зашел к Цыкину, чтобы передать денежные средства и забрать технику. Цыкин утверждал, что договор не заключал, и он не был обязан передавать технику Хлопкову.

Что такое оферта? Каким требованиям она должна отвечать? Что такое публичная оферта?

Был ли заключен договор между Цыкиным и Хлопковым?

Вправе ли Хлопков предъявить какие-либо требования к Цыкину? Кому следовало бы передать вещи, если бы они еще не были переданы

племяннику Цыкина и Сергееву?

Задача 22

ооо предложило индивидуальному предпринимателю черкасову купить у него партию холодильников по 40 тыс. руб. за одну штуку. индивидуальный предприниматель согласился приобрести холодиль-

164

Общие положения о договоре

ники, но по цене 35 тыс. руб. за одну штуку с оплатой в рассрочку на три месяца.

вместе с ответом черкасова ооо получило предложение поставить ему партию морозильников по установленным ооо ценам. Письмо содержало указание на то, что индивидуальный предприниматель будет ждать ответа до двадцать пятого числа текущего месяца. Спустя 15 дней

ооополучило от черкасова письмо с отказом от своего предложения о приобретении морозильников.

Поскольку к этому времени морозильники уже были произведены,

ооов этот же день отгрузил в адрес предпринимателя морозильники, о чем проинформировал его письмом на электронную почту.

черкасов отказался от их оплаты и принятия. объяснялось это тем, что, не получая в течение двух недель письменного согласия от ооо

о принятии его предложения, он решил, что ооо отклонило его предложение. После этого он шестнадцатого числа направил письмо с отказом от своего предложения и заключил договор поставки морозильников с другим производителем.

Каким должен быть акцепт?

Имел ли право предприниматель отказаться от своего предложения до истечения срока для его акцепта?

Возникли ли договорные отношения между ООО и предпринимателем в приведенных случаях?

Влечет ли какие-либо гражданско-правовые последствия отказ предпринимателя от оплаты и принятия морозильников?

Задача 23

Сельскохозяйственный кооператив получил от завода по производству оборудования для животноводческих ферм письменное предложение (с проектом договора) о приобретении у него партии доильных аппаратов по названной в предложении цене с ожиданием ответа

втечение недели. кооператив, нуждаясь в таких аппаратах, сразу же подписал проект договора и направил его заводу. По вине почтового отделения письмо было получено заводом только через две недели со дня его отправки, то есть с опозданием.

Завод, не получив своевременно от кооператива письма, предполагая, что он не принял его предложения, продал данные аппараты другим покупателям. в связи с этим он никакого сообщения кооперативу о получении его письма с опозданием не посылал. Спустя две недели со дня отправления письма заводу кооператив послал взятые

варенду автомобили с грузчиками на завод за доильными аппарата-

165

Тема 17

ми, предварительно оплатив их стоимость путем перечисления денег на счет завода. По прибытии на завод представитель кооператива узнал о том, что случилось.

Можно ли считать договор между сторонами заключенным? Какими должны быть действия оферента, получившего акцепт

с опозданием?

Задача 24

общество с ограниченной ответственностью направило предложение поставить ткани индивидуальному предпринимателю, производящему одежду. индивидуальный предприниматель предложил изменить виды тканей, их расцветку, а также количество. кроме того, он включил в проект договора условие о доставке тканей обществом. общество не устроили предложенные предпринимателем условия, часть тканей оно не производило. общество не ответило предпринимателю ни согласием, ни отказом. Предприниматель, ожидая согласования условий договора поставки с обществом, не вел переговоров с иными поставщиками. в связи с тем, что общество уклонилось от согласования условий договора, предприниматель просрочил поставку одежды своим покупателям. индивидуальный предприниматель требует возместить причиненные обществом убытки. общество с ограниченной ответственностью считает, что договорные отношения с предпринимателем у него не возникли, а значит, оно не должно нести ответственность за возникшие у него убытки.

Кто прав в данном случае?

Задача 25

Баранов заключил договор аренды гаража с Лаптевым. гараж передавался Лаптеву во владение и пользование на два года. через полгода Баранов продал гараж Лузакину, который попросил Лаптева освободить его. При этом Лузакин ссылался на п. 2 ст. 651 гк рФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Лаптев освободил гараж, но отказался платить за последние два месяца пользования Баранову, раз договор аренды не является заключенным.

С какого момента считаются заключенными гражданско-правовые договоры?

Заключен ли договор аренды в данном случае?

166

Общие положения о договоре

Обязан ли Лаптев оплатить пользование гаражом за последние два месяца?

Изменится ли решение, если выяснится, что Баранов уклонялся от государственной регистрации сделки?

Задача 26

Публичное акционерное общество заключило с обществом с ограниченной ответственностью договор о том, что последнее обязуется сдать в аренду акционерному обществу сроком на один год помещение под склад. договор аренды, согласно ранее заключенному договору, стороны должны были оформить в течение двух месяцев после подписания первого договора.

когда акционерное общество через месяц обратилось с требованием оформить договор аренды, общество с ограниченной ответственностью сообщило, что передумало сдавать помещение в аренду, так как оно понадобилось ему для осуществления предпринимательской деятельности.

Какой договор заключили стороны?

Каковы последствия отказа общества с ограниченной ответственностью от заключения договора аренды?

Задача 27

исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания) обратился с предложением заключить договор теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме. ресурсоснабжающая организация отказалась заключать договор теплоснабжения. Причина отказа в заключении договора заключалась в том, что предложенная редакция условий договора не соответствует требованиям действующего законодательства.

ресурсоснабжающая организация проект договора рассмотрела, но не направила исполнителю коммунальных услуг свой проект договора, основанный на положениях законодательства, регулирующего вопросы поставки соответствующего коммунального ресурса.

исполнитель коммунальных услуг обратился в суд с требованием о понуждении заключения договора теплоснабжения, ссылаясь на его публичный характер.

Правильны ли действия ресурсоснабжающей организации? Что в таком случае делать исполнителю коммунальных услуг? Как в данном случае определяются условия договора?

167

Тема 17

Задача 28

индивидуальный предприниматель Литвинов подал документы для участия в конкурсе на заключение договора строительного подряда. он стал победителем торгов, но через месяц выяснил, что исполнить обязательства не сможет. в связи с этим он достиг договоренности с Савельевым и уступил ему права из договора, заключенного путем проведения торгов.

С какой целью проводятся торги на заключение договора? Допустима ли подобная уступка?

Ответ аргументируйте.

Задача 29

в процессе выполнения работ заказчик отказался от исполнения договора бытового подряда, так как отпала необходимость в результате работ. Подрядчик указывает, что им не допущено никаких нарушений договора подряда, стороны не достигали договоренности о расторжении договора, а односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен в ст. 310 гк рФ. Подрядчик закончил выполнение работы и требует принять результат работы в судебном порядке.

Допустим ли отказ от договора подряда в таком случае?

Допустим ли отказ от договора подряда, если работы уже выполнены подрядчиком?

Имеет ли подрядчик право понудить заказчика к принятию исполнения?

Задача 30

арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. арендодатель, ссылаясь на условие договора о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, направил уведомление арендатору о расторжении договора посредством отказа от него. арендатор считает, что ст. 619 гк рФ предусмотрен судебный порядок расторжения договора аренды, а значит, правоотношение все еще не прекратилось.

Кто прав в данном случае?

Чем отличается односторонний отказ от одностороннего расторжения договора?

Задача 31

в договоре поставки на случай неоднократного нарушения сроков оплаты товара было предусмотрено одностороннее расторжение договора. так как покупатель несколько раз допустил просрочку в оплате

168

Общие положения о договоре

товаров, поставщик, руководствуясь ст. 523 гк рФ, направил ему уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Покупатель получил уведомление и направил заявку на поставку следующей партии продукции, так как соглашением предусмотрен судебный порядок расторжения договора.

Поставщик ссылается на то, что условия договора не могут противоречить ст. 523 гк рФ и отказался от поставки продукции. в связи с этим покупатель обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора поставки и возмещении убытков.

Можно ли в договоре предусмотреть правило, отличающееся от норм гражданского законодательства?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 32

князев заключил в 2013 г. кредитный договор в рублях, в сумме эквивалентной 50 тыс. долларов. в 2015 г. произошло существенное изменение курса рубля по отношению к американскому доллару. в связи с этим князев с трудом исполнял свои обязательства перед банком. Предвидя возможность просрочки во внесении денежных средств, заемщик обратился в кредитную организацию с просьбой изменить условия договора, однако достичь соглашения с банком не удалось.

князев обратился в суд с требованием об изменении кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств на основании положений ст. 451 гк рФ.

Находят ли отражение в фабуле все четыре условия применения ст. 451 ГК РФ?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 33

общество с ограниченной ответственностью заключило договоры на аренду помещений под гостиницу и туристический комплекс, расположенные в лесу у подножия гор, недалеко от моря, курортных городков и исторических мест. гостиница и туристический комплекс пользовались популярностью у отдыхающих.

в связи с прошедшим землетрясением исчезли источники минеральных и лечебных вод, что привело к снижению количества туристов. Большинство номеров туристического комплекса пустовало, в связи с чем руководство решило снизить плату за них. гостиница сильно пострадала в результате землетрясения и не подлежит восстановлению

169