Гражданское право России. Ч.1. Практикум

Право общей собственности

решение, пристроил к своей половине две комнаты, а на земельном участке баню. михайлов, ссылаясь на равенство долей каждого из сособственников, потребовал выдела доли одной комнаты и 1/2 части бани, соглашаясь возместить стоимость их постройки. Зайцев на это не согласился.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если бы Михайлов принимал непосредственное участие в строительстве пристройки?

Задача 4

к сестрам ирине, марине и Светлане в порядке наследования после смерти родителей перешло право собственности на трехэтажный коттедж. Порядок пользования коттеджем они распределили по соглашению на три части (каждой сестре по этажу). так как одна из сестер – ирина проживала в другом городе, то она решила продать свою часть дома и купить однокомнатную квартиру. марина и Светлана возражали против такого решения, предлагали выплатить ей стоимость 1/3 доли коттеджа. ирина не соглашалась с решением сестер, так как стоимость однокомнатной квартиры гораздо выше предложенной выкупной стоимости ее доли в коттедже.

Как следует разрешить спор?

Куда и с какими требованиями могут обратиться сестры Марина и Светлана?

Задача 5

Супруги Снежинкины С. и Л. расторгли брак и решили произвести раздел совместно нажитого имущества (двухкомнатной квартиры). удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами, суд признал за Снежинкиной Л. жилую комнату площадью 28 кв. м; за Снежинкиным С. – жилую комнату, площадью 15 кв. м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставил в общем пользовании собственников. Жилые комнаты являются изолированными. в указанном жилом помещении Снежинкина Л. и Снежинкин С. проживали совместно с 12 октября 2001 г. По причине расторжения брака 16 декабря 2016 г. еще до официального его расторжения (с 30 сентября 2016 г.) Снежинкина Л. вместе со своим сыном Снежинкиным е. была вынуждена временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку со Снежинкиным С. возникли конфликтные отношения и дальнейшее проживание с бывшим супругом стало невозможным.

121

Тема 13

до настоящего времени Снежинкина Л. снимает жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеет. После расторжения брака Снежинкин С. своевременно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Снежинкина Л. обратилась в суд с иском к Снежинкину С., в котором просила определить порядок пользования жилым помещением, порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Какое решение должен вынести суд?

Какой вид собственности возник у бывших супругов после расторжения брака?

Каковы правомочия участников права общей долевой собственности?

Задача 6

После смерти матери братья иван и Сергей на праве общей долевой собственности имели квартиру, состоящую из двух смежных комнат, совмещенного санузла, коридора, кухни и кладовой. доли братьев были определены равными. Поссорившись между собой, иван предложил Сергею купить его долю либо продать квартиру, а полученные деньги разделить пополам. Сергей возражал против продажи квартиры, так как комната была его единственным местом жительства, а средств на покупку доли брата у него не было.

иван обратился к юристу за консультацией.

Вправе ли Иван требовать выдела ему доли из общего имущества в натуре?

Может ли Иван без согласия брата потребовать раздела квартиры с выплатой Сергею компенсации за его долю?

Возможно ли в судебном порядке обязать Сергея дать согласие на продажу квартиры?

Задача 7

Супругам новиковым Полине и аркадию была предоставлена

в1986 г. квартира. в 2001 г. квартира была приватизирована. аркадий отказался от участия в приватизации, поэтому в качестве собственника была указана Полина. в 2006 г. новиковы расторгли брак, требования о разделе имущества не заявляли. вплоть до октября 2008 г. новиковы продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство, в мае 2008 г. они приобрели автомобиль и сделали капитальный ремонт

вквартире.

122

Право общей собственности

вдекабре 2008 г. Полина сообщила аркадию, что выходит замуж

ипереезжает жить на постоянное место жительство в Сербию, в связи с чем собирается продать квартиру и машину, а остальное имущество поделить поровну.

аркадий не согласен с ее решением, поскольку жилье им было предоставлено как одной семье. кроме того, по мнению аркадия, право общей собственности не распространяется на имущество, купленное после расторжения брака.

Какое решение по данному делу должен вынести суд?

Задача 8

Сестры Барановы, елена и марина, вступив в ЖСк «изумруд», на общие средства построили двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат – 25 и 20 кв. м. в 2010 г. они полностью выплатили паевой взнос. в 2015 г. елена вышла замуж и переехала жить к мужу. комнату 20 кв. м она решила продать. нотариус отказал в удостоверении договора купли-продажи, предложив представить согласие сестры на отчуждение квартиры.

через некоторое время елена подарила свою часть квартиры брату своего мужа Борисову. марина полагает, что сестра не подарила, а продала часть квартиры, не предоставив ей право преимущественной покупки.

Какой вид собственности возник у бывших пайщиков ЖСК?

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно возникает? Нарушены ли права Марины?

Задача 9

После смерти решетова наследниками его имущества, а именно загородного дома стали двое его сыновей – роман и олег. между братьями возник спор по поводу распределения расходов по его содержанию. Согласно завещанию, составленному отцом, 1/3 доля дома должна принадлежать роману, а оставшиеся 2/3 доли – олегу. По мнению последнего в такой же пропорции должны быть распределены и платежи по содержанию дома. однако роман считал, что это было бы несправедливо, поскольку фактически олег занимал большую площадь. кроме того, роман проживал в этом доме только в летний период. олег же сдавал одну из комнат в наем и получал от этого дополнительный доход.

Как разрешаются вопросы владения и пользования общей собственностью между сособственниками?

Как должен быть решен спор?

123

Тема 13

Задача 10

Супруги чижовы решили расторгнуть брак. При разделе имущества между супругами возник спор по поводу вклада в Сбербанке, коллекции монет и норковой шубы. вклад в Сбербанке был внесен чижовой ольгой на свой счет до заключения брака, однако неоднократно пополнялся во время брака; монеты коллекционировал чижов андрей, часть которых досталась ему по наследству от его деда. Собранная коллекция, по мнению супруга чижовой ольги должна остаться в его собственности, так как она не интересовалась коллекцией на протяжении их совместного проживания. что касается норковой шубы, то, по мнению андрея чижова, она относится к предметам роскоши, поэтому он должен получить частичную компенсацию ее стоимости, тогда как ольга считала, что шуба относится к ее личным вещам и при разделе не должна учитываться.

Разберите доводы сторон.

Как должно быть поделено имущество между бывшими супругами?

Задача 11

Супруги титоренко прожили в браке 30 лет. Свои сбережения они хранили в Сбербанке, причем сумма вкладов на счетах была примерно одинаковой. После смерти жены титоренко, нотариус отказал мужу в выдаче свидетельства о праве наследования вклада на сумму 170 тыс. руб., поскольку вклад был завещан женой ее внуку.

Имеет ли право муж требовать выдачи вклада? Если нет, почему? Если да, то в каком размере?

Задача 12

кузнецов м. состоял в зарегистрированном браке с демидовой а. с 2001 по 2017 г., все это время они проживали в частном доме. За период совместной супружеской жизни совместно произведены действия по улучшению жилищных условий, а именно, к жилому дому осуществлена пристройка, состоящая из спальни, ванной, котельной, кухни, коридора. в спорном доме, помимо него зарегистрирована и проживает демидова а. в настоящее время между ним и бывшей супругой возник спор относительно порядка пользования указанным жилым помещением, достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением не удалось. Фактически в настоящее время кузнецов м. вынужден жить в автомобиле, во дворе дома, в дом для проживания его не пускают, другого жилья у него нет, не имеется финансовой возможности приобрести отдельное жилье. Жилой дом имеет три жилые

124

Право общей собственности

комнаты (две спальни и зал), кухня, ванная, совмещенным с туалетом, котельная, прихожая и коридор.

кузнецов м. обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним комнату – спальню, за демидовой а. – спальню и зал, оставить в общем пользовании кухню, ванную комнату, совмещенную с туалетом, коридор, котельную.

Какое решение должен вынести суд?

Как производится раздел совместно нажитого имущества между супругами и в каких долях?

Задача 13

мальцев и кириллова проживали совместно на протяжении семи лет, брак между ними заключен не был. За период их совместного проживания они приобрели однокомнатную квартиру, автомобиль

идачный участок с домиком. еще через год отношения между ними ухудшились. кириллова решила расстаться с мальцевым и разделить совместно нажитое имущество. так как они проживали фактически как муж и жена, она полагала, что имущество должно быть разделено на 1/2 каждому. мальцев же считал, что квартира, купленная хоть

ина общие средства, но оформленная на него – разделу не подлежит. остальное же имущество он не против разделить поровну.

Какой режим права общей собственности возник в данной ситуации? Что является основанием возникновения права общей совместной

собственности?

Как следует разрешить спор?

Задача 14

в 2004 г. мышкин и кошкин создали крестьянское (фермерское) хозяйство. мышкин в качестве взносов в имущество хозяйства предоставил пашню площадью 15 га, автомобиль маЗ и два трактора «кировец», а кошкин комбайн «дон» и индюшачью ферму. через пять лет мышкин решил выйти из состава крестьянского (фермерского) хозяйства и заняться автомобильными перевозками. С этой целью он потребовал возврата автомобиля маЗ, ранее переданного им хозяйству, а также половины земель хозяйства с выплатой денежной компенсации за остающуюся часть. кошкин решил обратиться за помощью к адвокату с вопросом о законности требований мышкина.

Дайте консультацию от имени адвоката. При ответе сошлитесь на нормы ГК РФ и Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

125

Тема 13

Задача 15

решением № 12/134 исполнительного комитета краснокутского районного Совета депутатов трудящихся от 10 сентября 1992 г. из земель колхоза им. карла маркса был изъят земельный участок площадью 80 га пашни, расположенный в поле № 3 бригады № 3 и передан в собственность главе крестьянского фермерского хозяйства «русь» Пуговкину для ведения крестьянского хозяйства. членами данного хозяйства были 15 человек, среди которых и иванова. государственный акт на право собственности на спорный земельный участок выдан на имя Пуговкина.

между членами крестьянского фермерского хозяйства не было соглашения об определении доли в праве общей собственности, все имущество и земля находилось в совместной собственности всех членов хозяйства. в настоящее время крестьянское фермерское хозяйство «русь» ликвидировано. иванова обратилась в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности – 1/15 доли данного земельного участка.

Какое решение должен принять суд?

Сравните нормы ГК РФ, регулирующие имущественные отношения в крестьянском фермерском хозяйстве, с соответствующими нормами Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При наличии коллизии между ними каким законом следует руководствоваться при разрешении спора?

Задача 16

За время деятельности крестьянского фермерского хозяйства на совместно заработанные средства его членов, состоящих из семи человек, были приобретены и построены собственными силами: земельный участок 50 га; здание склада, общей площадью 546,62 кв. м; сельскохозяйственная техника (трактора и комбайны), навесное и прицепное оборудование; грузовые автомобили различных марок. маркелов поставил вопрос о выделе ему доли из хозяйства: часть земельного участка, один трактор, два грузовых автомобиля.

Какой вид собственности имеет место в данном случае? Как определить доли членов хозяйства?

В чем отличие раздела имущества от выдела доли в имуществе?

ТЕМА 14. ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

1.Понятие ограниченного вещного права. Соотношение с правом собственности.

2.Признаки ограниченных вещных прав.

3.Отдельные виды ограниченных вещных прав:

−вещные права по использованию земельных участков;

−вещные права пользования жилыми помещениями;

−вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств;

−право хозяйственного ведения и право оперативного управления;

−сервитуты;

−иные ограниченные вещные права.

Нормативные акты и судебная практика

1.гражданский кодекс российской Федерации. часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (главы 13, 17, 18, 19, 23).

2.Жилищный кодекс российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

№188-ФЗ (раздел II).

3.Земельный кодекс российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ (главы V, V.1).

4.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)».

5.Постановление Пленума высшего арбитражного Суда рФ от 17 февраля 2011 г. № 10 «о некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

6.Постановление Пленума верховного Суда рФ и Пленума высшего арбитражного Суда рФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

7.обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом верховного Суда рФ 26 апреля 2017 г.).

Литература

Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. договорное право. книга первая. общие положения / м.и. Брагинский, в.в. витрянский. – 3-е изд., стер. – м. : Статут, 2011.

127

Тема 14

Витрянский, В.В. новое (проектируемое) вещное право / в.в. витрянский // Хозяйство и право. – 2016. – № 4 (Приложение).

Витрянский, В.В. реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / в.в. витрянский. – м. : Статут, 2016.

Гонгало, Б.М. развитие кодификации законодательства о залоге: трансформация понятий / Б.м. гонгало // кодификация российского частного права 2015 / под ред. П.в. крашенинникова. – м. : Статут, 2015.

Емелькина, И.А. Право застройки земельного участка для возведения жилого дома как ограниченное вещное право / и.а. емелькина // Законы россии: опыт, анализ, практика. – 2017. – № 1.

Емелькина, И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок / и.а. емелькина. – 2-е изд. – м. : инфотропик медиа, 2013.

Козлова, Н.В. к вопросу о природе права хозяйственного ведения и права оперативного управления / н.в. козлова, а.и. Биленко // Законодательство. – 2016. – № 2.

концепция развития гражданского законодательства рФ / вступ. ст. а.Л. маковского. – раздел IV. – м. : Статут, 2009.

Крашенинников, П.В. Собрание сочинений. в 10 томах. т. 1. гражданское право / П.в. крашенинников. – м. : Статут, 2019.

Суханов, Е.А. вещное право: научно-познавательный очерк / е.а. Суханов. – м. : Статут, 2017.

Практические задания

Задача 1

муниципальному казенному предприятию «ЖБк-3» администрацией города был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для возведения производственных цехов. руководство «ЖБк-3» часть земли использовало под строительство цехов, а часть сдало в аренду ооо «мираж» для строительства автостоянки. Помимо этого «ЖБк-3» заключило договор купли-продажи одного из построенных цехов с ооо «конус». вскоре «ЖБк-3» было ликвидировано, и администрация города потребовала от ооо «мираж» и «конус» освободить земельный участок, ранее выделенный «ЖБк-3», так как на этом месте решено построить торговый центр.

ооо «мираж» и «конус» обратились за защитой своих прав в арбитражный суд.

Вправе ли было «ЖБК-3» сдать в аренду часть земельного участка и продать один из построенных цехов?

Какое решение должен вынести суд?

128

Ограниченные вещные права

Задача 2

администрация города выделила государственному учреждению «Строительный техникум № 1» в постоянное (бессрочное) пользование участок земли для строительства бассейна.

через три года собственник «Строительного техникума № 1» заключил договор купли-продажи бассейна с ао «авангард». однако в росреестре отказались зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за покупателем.

Правомерны ли действия Росреестра?

Кто имеет право на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование?

Кто и как был вправе распорядиться бассейном?

Какие права имеет новый собственник бассейна на земельный участок?

Задача 3

ФгуП «Завод № 1» заключило с ао «металлист» договор куплипродажи части административного здания и передало ему в аренду земельный участок под стоянку автомобилей, а также реализовало ао свою продукцию в виде четырех токарных станков. у ао оно закупило 3 тонны арматуры.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (росимущество) предъявило иск о признании всех сделок недействительными, так как не было получено его согласия. кроме того, росимущество решило само выставить на торги эту часть здания.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Какие сделки из перечисленных выше вправе совершить ФГУП и Росимущество?

Задача 4

на территории дачного кооператива находился родник, которым пользовались все его члены. После оформления земельных участков в собственность оказалось, что родник находится на участке Сидорова. Сидоров же оградил свой участок, в том числе и родник, забором, так что остальные члены кооператива пользоваться родником уже не могли. тогда на общем собрании было решено отрезать участок с родником от участка Сидорова и передать его в собственность кооператива, так как других источников воды поблизости не было.

Сидоров обратился в суд с требованием признать это решение незаконным, так как он является собственником участка, и только он вправе решать, как использовать родник.

129

Тема 14

Какое решение должен вынести суд?

Как кооператив может получить доступ к роднику?

Задача 5

По участку Петрова проходила тропинка, ведущая от дачного кооператива к пляжу. Петров оградил свой участок забором, а на тропинке поставил калитку и стал требовать за проход плату, объясняя это тем, что деньги ему нужны на возмещение ущерба, связанного с невозможностью использовать часть своей земли и доставлением ему других неудобств, связанных с постоянным хождением дачников.

Правомерны ли действия Петрова?

Изменится ли решение, если тропинка через участок Петрова является единственным местом, по которому можно пройти к реке?

Задача 6

министерство науки и высшего образования рФ обратилось в суд с исковым требованием о прекращении права собственности гражданина Захарова м.С. на жилой дом, истребовании дома из чужого незаконного владения Захарова и признании права собственности на него за российской Федерацией.

требования основаны на том, что указанный дом ранее находился в собственности российской Федерации и был закреплен на праве оперативного управления за Федеральным государственным университетом. Функции и полномочия учредителя университета осуществляет министерство. Земельный участок, на котором расположен этот дом, находится в федеральной собственности и предоставлен университету на праве постоянного (бессрочного) пользования. между университетом и Захаровым был подписан договор приватизации спорного жилого дома. однако свое согласие на сделку министерство не давало.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Вправе ли бюджетное учреждение распоряжаться закрепленным за ним имуществом?

Задача 7

После смерти Петрова а.а. к его сыну Петрову С.а. в порядке наследования по завещанию перешел жилой дом. в завещании было указано, что одну из комнат сын должен предоставить племяннице Петрова а.а. Зуевой в.С. на время, пока она обучается в институте.

130