Гражданское право России. Ч.1. Практикум

Общие положения о праве собственности

государственное предприятие, правопреемником которого является истец, передало в 1988 г. спортивному обществу в пользование движимое имущество сроком на 10 лет.

По решению спортивного общества в июне 1993 г. создан спортивный клуб в качестве самостоятельного юридического лица, которому спортивное общество передало в собственность спорное имущество.

Каково ваше мнение по этому вопросу?

Задача 9

рушенков купил в магазине новый трехкамерный холодильник, а старый холодильник, пока жена отдыхала в санатории, решил выбросить. когда рушенков выставил холодильник на улицу, к нему подошел его сосед артамонов и, выяснив, что рушенков выбрасывает холодильник, сказал, что забирает вещь себе.

вернувшись из санатория, рушенкова устроила скандал и потребовала у артамонова старый холодильник. артамонов отказался его вернуть, заявив, что он за это время заменил в ремонтной мастерской морозильную камеру, после чего отвез холодильник на свою дачу, расположенную в 50 км от города.

После того, как рушенкова пригрозила подать на него в суд, артамонов обратился к юристу с просьбой объяснить ему, кто является собственником холодильника и как быть со стоимостью его ремонта и транспортировки.

Что должен ответить юрист Артамонову?

Задача 10

ушаков возвел четырехэтажное строение общей площадью 900 кв. м и плотностью застройки 85% на земельном участке, расположенном в центральной общественно-деловой зоне и входящем в категорию земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

администрация муниципального образования г. волжск в лице своих представителей предъявила иск в городской суд о признании вышеуказанного объекта самовольной постройкой и о возложении на ушакова обязанности снести его на основании того, что здание возведено с нарушением градостроительных и строительных норм, муниципальных правил землепользования и застройки, а также без согласия муниципальных органов на возведение четырехэтажного здания (гражданином была получена разрешительная документация на право возведения лишь трехэтажной постройки). в ответ ушаков предъявил

101

Тема 10

встречный иск с просьбой признать право собственности на строение за ним, указывая на то, что он является собственником соответствующего земельного участка.

решением суда в удовлетворении исковых требований администрации было отказано ввиду того, что ушаков предпринимал меры по легализации здания. Суд признал за гражданином право собственности на объект, определив последний как индивидуальный жилой дом.

Законно, обоснованно ли решение суда? Какие частно-правовые обстоятельства являются в данном случае существенными?

Как изменится решение, если Ушаков владел земельным участком на праве аренды?

Задача 11

Постановлением губернатора Саратовской области принято решение об изъятии земельных участков для государственных нужд в целях строительства автомобильной дороги регионального значения. в перечень подлежащих изъятию вошла часть земельного участка, принадлежащего рафикову. в процессе исполнения постановления письменное уведомление о решении и проект договора купли-продажи земельного участка были доставлены по юридическому месту его жительства. однако фактически он проживал в другом месте, в результате чего по истечении необходимого срока заказное письмо было возвращено обратно отправителю. в итоге земельный участок был изъят, а соответствующий выкупной платеж был за депонирован.

рафиков подал в суд иск к правительству области с требованием о реституции и возмещении вреда, указав, что он не получал вышеуказанной корреспонденции. кроме того, он указал, что изъятию подвергли не часть, как сказано в постановлении, а весь земельный участок, то есть была не соблюдена процедура изъятия земельного участка, что влечет неправомерность последней.

Разрешите дело.

Какие последствия имеет несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию земельных участков, для государственных или муниципальных нужд?

Что следовало дополнительно предпринять при исполнении постановления? Как суд должен исчислить стоимость возмещения земельного участка? Как изменится решение, если в перечень подлежащих изъятию войдет

земельный участок в целом, а не его часть?

102

ТЕМА 11. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1.Понятие, субъекты, объекты и основания возникновения права собственности граждан.

2.Содержание и осуществление права собственности граждан.

3.Понятие, субъекты и объекты права собственности юридических лиц.

4.Содержание права собственности отдельных видов юридических лиц: − право собственности хозяйственных товариществ и обществ; − право собственности производственных и потребительских

кооперативов; − право собственности общественных и религиозных организаций,

благотворительных и иных фондов, объединений юридических лиц.

Нормативные акты и судебная практика

1.гражданский кодекс российской Федерации. часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (главы 13, 14, 15).

2.Земельный кодекс российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ.

3.Жилищный кодекс российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

№188-ФЗ.

4.Закон рФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «о приватизации жилищного фонда в российской Федерации».

5.Федеральный закон от 19 мая 1995 г. № 82-ФЗ «об общественных объединениях».

6.Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «о сельскохозяйственной кооперации».

7.Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «об акционерных обществах».

8.Федеральный закон от 8 мая 1996 г. № 41-ФЗ «о производственных кооперативах».

9.Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «о некоммерческих организациях».

10.Федеральный закон от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «об оружии».

11.Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «об обществах

сограниченной ответственностью».

104

Право собственности граждан и юридических лиц

12.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «о жилищных накопительных кооперативах».

13.Федеральный закон от 30 ноября 2010 г. № 327-ФЗ «о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

14.Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости».

15.Постановление Пленума верховного Суда рФ и Пленума высшего арбитражного Суда рФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Литература

Алексеев, С.С. Право собственности : проблемы теории / С.С. алексеев. – м. : норма, 2006.

Витрянский, В.В. реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / в.в. витрянский. – м. : Статут, 2016.

комментарий к гражданскому кодексу российской Федерации. в 2 томах. т. 1. части первая, вторая гк рФ / под ред. т.е. абовой, а.ю. кабалкина ; ин-т государства и права ран. – 6-е изд., перераб. и доп. – м. : изд-во юрайт, 2011.

Коновалов, А.В. владение и владельческая защита в гражданском праве : монография / а.в. коновалов. – СПб. : Литагент «юридический центр», 2004.

Крашенинников, П.В. Собрание сочинений. в 10 томах. т. 1. гражданское право / П.в. крашенинников. – м. : Статут, 2019.

Маттеи, У. основные положения права собственности / у. маттеи, е.в. Суханов. – м. : юристъ, 1999.

Синицын, С.А. общие положения о вещном праве: сравнительноправоввое исследование : монография / С.а. Синицын. – м. : инфотропик медиа, 2019.

Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / к.и. Скловский. – 5-е изд., перераб. – м. : Статут, 2010.

Практические задания

Задача 1

антонов в 1993 г. по договору купли-продажи приобрел у михайлова однокомнатную квартиру. в договоре были указаны место его

105

Тема 11

заключения, стороны, предмет договора и цена. Сделка была удостоверена нотариусом и зарегистрирована в реестре нотариальных действий. однако в договоре имеются некоторые исправления, и предмет договора определен неточно.

Право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано. в 2018 г. антонову срочно понадобились денежные средства на улуч-

шение жилищных условий, и он решил продать свою квартиру. Подыскав покупателей, антонов обратился к знакомому юристу

Петров за консультацией по предстоящей сделке.

Имеет ли Антонов право на распоряжение указанной квартирой? Что посоветует Петров в сложившейся ситуации по данному объекту

имущества?

Задача 2

Строительная компания «дом» является собственником земельного участка. данный участок приобретен Ск «дом» в 2013 г. вместе с объектом капитального строительства в стадии 72% готовности. объект недвижимости – двухэтажный торговый центр был достроен Ск «дом». в ее распоряжении есть ряд документов: копия сметной документации на строительство, копии технических условий на присоединение к газораспределительной сети, договор на снабжение энергией, протоколы испытаний, техническое заключение.

Застройщиком было подано заявление о выдаче разрешения на строительство и получен письменный отказ в выдаче такого разрешения.

Ск «дом» обратился в суд с иском о признании права собственности на завершенный строительный объект.

Каковы условия и порядок признания права собственности на самовольную постройку?

Какое решение вынесет суд?

Задача 3

казакову в порядке наследования перешло от дяди охотничье ружье. казаков работает охранником продуктовой базы, часто возвращается домой поздно. дорога домой проходит через парк, с плохим освещением, где вечером заводчики собак выгуливают своих питомцев без намордников и поводков. Эти обстоятельства вынуждают казакова носить с собой в целях самообороны охотничье ружье.

однажды казаков возвращался поздно вечером после тяжелого трудового дня, и ему показалось, что на большой скорости к нему навстречу бежит собака породы ротвейлер. он незамедлительно достал ружье

106

Право собственности граждан и юридических лиц

и начал стрелять. Проходившие рядом граждане, опасаясь за жизни людей, обезоружили казакова и вызвали наряд полиции.

Правомерны ли действия граждан?

Какое оружие разрешено законом применять в целях самообороны?

Задача 4

матвеев является членом потребительского кооператива «Полесье». у сына матвеева обнаружили астму, их семья не может постоянно проживать в городе. в связи с этим кооператив предоставил матвееву загородный дом, общей площадью 76 кв. м, за который он полностью внес свой паевой взнос.

Приобретает ли Матвеев право собственности наданный загородный дом? Изменится ли решение, если Матвеев внес только 95% своего паевого

взноса, а остальную часть внесет позже?

Задача 5

ооо«карат» для своих сотрудников приобрело по договору куплипродажи несколько квартир на последнем этаже 14-этажного жилого дома у ооо «Стройком», являющегося собственником данного дома. Жильцы этих квартир хотели обустроить крышу дома для отдыха, но чтобы попасть на крышу, необходимо пройти через чердак и аварийный выход. однако двери туда закрыты. Жильцы обратились к управляющей компании, где им пояснили, что их квартиры закреплены за ооо «карат», а все ключи находятся у ооо «Стройком». Жильцы обратились в пожарную инспекцию для проверки соблюдения норм противопожарной безопасности.

Пожарная инспекция в связи с тем, что не могла попасть через аварийный выход на крышу дома, выписала ооо «карат» предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности.

ооо«карат» обратилось в суд с иском к ооо «Стройком», полагая, что приобретая квартиры в данном доме, приобрело и право долевой собственности на места общего пользования в нем.

Какое решение вынесет суд?

Нормы какого законодательства следует использовать при решении данного спора?

Что входит в общее имущество в многоквартирном доме?

Задача 6

в связи с переездом на постоянное место жительства в испанию андреев, будучи участником ооо «рассвет», подал заявление о выходе

107

Тема 11

из общества. в заявлении он просит вернуть стоимость вклада, внесенного им в уставной капитал ооо «рассвет», так как на новом месте жительства ему понадобятся денежные средства. его вклад в уставной капитал общества состоит из легкового автомобиля лимузин марки Lincoln Town Car New и 700 тыс. руб.

участники общества были категорически против его выхода из ооо

«рассвет» и возврата ему внесенного вклада. Свой отказ они мотивировали следующим: во-первых, участников общества всего шесть человек; во-вторых, лимузин сдается в аренду свадебному агентству и, в-третьих, в последнее время общество испытывает финансовые трудности, и возврат вклада андреева может привести к ликвидации общества.

С решением участников общества андреев не согласился и обратился за консультацией к юристу.

Правомерен ли отказ участников ООО «Рассвет»?

Может ли Андреев потребовать вернуть ему денежные средства и автомобиль?

Изменится ли решение если автомобиль уже продан? Возможна ли реорганизация или ликвидация ООО?

Задача 7

Супруги климовы являются участниками общественной организации «мы Против». Целью организации является борьба с недоброкачественным обслуживанием в универмагах и супермаркетах. в качестве имущественного взноса супруги подарили свою трехкомнатную квартиру. кроме того, согласно уставу организации, они исправно платили членские взносы.

Спустя некоторое время климовы решили расторгнуть брак. как оказалось, у них нет кроме дачи никакого имущества. нет и денег, чтобы купить какое-нибудь жилье. все отдавалось на членские взносы в организацию.

Супруги обратились к председателю организации с требованием вернуть им их жилье. климова утверждала, что они с супругом находились в состоянии алкогольного опьянения, когда подписывали договор дарения.

руководство организации отказало климовым в их требовании, считая что их обвинения не обоснованы.

Супруги обратились за помощью в адвокатскую контору.

Какой ответ получат супруги Климовы? Следует ли им обратиться в суд?

108

ТЕМА 12. ПРАВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

ИМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.Понятие права государственной и муниципальной собственности. Субъекты права собственности. Объекты права собственности. Содержание права государственной и муниципальной собственности. Осуществление права государственной и муниципальной собственности.

2.Право хозяйственного ведения. Право собственника на имущество, находящееся в хозяйственном ведении. Правомочия унитарного предприятия по владению, пользованию и распоряжению имуществом предприятия.

3.Право оперативного управления. Распоряжение имуществом казенного предприятия и учреждения.

Нормативные акты и судебная практика

1.конституция российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

2.гражданский кодекс российской Федерации. часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.

3.Бюджетный кодекс российской Федерации от 31 июля 1998 г.

№145-ФЗ.

4.Жилищный кодекс российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

№188-ФЗ.

5.Земельный кодекс российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ.

6.Закон рФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «о приватизации жилищного фонда в российской Федерации».

7.Федеральный закон от 6 октября 1999 г. № 184 «об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов российской Федерации».

8.Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «о приватизации государственного и муниципального имущества».

9.Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «о государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

10.Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации».

110