2. Договор купли-продажи: стороны, форма и содержание договора купли-продажи. Существенные и иные условия договора купли-продажи.

Стороны — любые субъекты ГП, обладающие необходимым объемом сделкоспособности, специальных требований не установлено:

ПРОДАВЕЦ - обязан передать покупателю товар, предусмотренный ДКП.

ПОКУПАТЕЛЬ - обязан принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Права и обязанности сторон (учебник Гонгало Том 2)

Ст. 456 ГК РФ Продавец обязуется передать товар покупателю.

Обязанность передать принадлежность или документы, относящиеся к вещи. В случае не передачи принадлежности или документов, устанавливается срок передачи, а если не передают в срок, то возникает расторжение договора. Обзор практики: покупатель не вправе отказаться от уплаты товара без документации, если он не заявил о невозможности использования товаром без принадлежности и документов.

Срок исполнения передать товар может быть установлен договором.

Ст. 307 ГК РФ если срок обязательства не определен, в течение 7 дней.

К строго определенному сроку исполнение договора (прямое указание в договора) либо из договора должно вытекать, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к договору. Досрочное исполнение или позже срока – с согласия покупателя.

Небольшая просрочка допустима (по решению суда). Если купили телефон, но его передали не через 7, а через 8 дней. 

Обязанности продавца

1. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК).

2. Продавец обязан передать товар в согласованном количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК). 

3. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК). 

4. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК).

5. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК). 

Права продавца 

1. Продавец вправе требовать принятия товара покупателем (п. 3 ст. 484 ГК).

2. Продавец вправе требовать оплаты товара покупателем (ст. 486– 489 ГК) 

3. Продавец вправе приостановить дальнейшую передачу товара покупателю (п. 5 ст. 486 ГК). 

4. Продавец вправе самостоятельно определить ассортимент передаваемых товаров или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК).  

Обязанности покупателя

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК).

2. Покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК). 

3. Покупатель обязан (ст. 483 ГК) извещать продавца о любом нарушении условий договора купли-продажи (о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара)

Права покупателя 

1. Покупатель вправе требовать передачи товара в срок, в том числе с принадлежностями и документами (ст. 463, 464 ГК). 

2. Покупатель вправе требовать передачи товара в согласованном количестве и ассортименте (ст. 466, 468 ГК). 

3. Покупатель вправе требовать передачи товара надлежащего качества (ст. 469 ГК). 

4. Покупатель вправе требовать передачи товара комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК). 

5. Покупатель вправе требовать передачи товара упакованным и в надлежащей таре (ст. 481 ГК).

Форма договора — применяются общие правила о форме сделок:

УСТНАЯ — между физическими лицами, сумма: до 10.000 руб (если форма не соблюдена, то просто не можем ссылаться на свидетельские показания при обосновании его заключенности и условий).

ПИСЬМЕННАЯ  Простая — между физическими лицами более 10.000 руб., либо если есть юр лицо или ИП, поручительство, соглашение о неустойке, соглашение о задатке, купля-продажа недвижимости. 

Способы оформления: 

1. в виде единого документа

2. оферта и акцепт

3. с помощью электронных и иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде (сканы)

4. Нотариально-заверенная — залог, отчуждение доли в имуществе, наследство и т.д. 

Содержание:

1. стороны

2. Предмет договора-это товар, который продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

3. обязанности сторон

4. существенные условия 

5. форма договора

6. Дополнительные положения. В договоре могут включаться условия о порядке приёмки товара, требования к качеству и комплектности, порядок предъявления претензий и урегулирования споров, ответственность за нарушение условий соглашения и другие положения.

Существенные условия ДКП: только ПРЕДМЕТ!

(Лекция Богданова) Предметом договора купли-продажи могут быть вещи, имеющиеся у продавца и будущие вещи. Продавец может не быть собственником этой вещи (особенности немецкой системы). Только в момент передачи продавец должен быть собственником.

Существенные условия договора купли-продажи

Существенные условия договора купли-продажи: ГК РФ

Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

• предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);

• условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;

• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о цене товара (ст. 485 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 489 ГК РФ):

1. Предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:

• вид объекта (например нежилое помещение);

• кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;

• адрес;

• площадь;

• количество этажей и т.д.

Также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект.

При отсутствии в договоре данных об объекте продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. То есть сам договор считается незаключенным.

2. Цена недвижимости.

3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей.

4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.

Если стороны не согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Отметим, что для договора купли-продажи жилого помещения существенным условием является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование (ст. 558 ГК РФ).

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Отношения между продавцом и покупателем по договору розничной купли-продажи регулируются, кроме ГК РФ, еще и Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Отличительная особенность договора розничной купли-продажи следующая: по этому договору продавец (юрлицо или предприниматель) обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются (п. 3 ст. 455, п. 1 ст. 500 ГК РФ):

• предмет договора, то есть наименование и количество товара;

• цена договора. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной ему продавцом в момент заключения договора.

При этом по общему правилу договор розничной купли-продажи товаров считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ). То есть письменного договора как такового может и не быть.

Обязанности продавца по предоставлению покупателю информации о товаре прописаны в ст. 495 ГК РФ.

Иные условия договора купли-продажи

К иным условиям относятся положения, которые не относятся к существенным, но могут включаться в договор в зависимости от особенностей сделки и потребностей сторон. Например:

• Сроки передачи товара и оплаты. Отсутствие таких условий не влечёт признания договора незаключённым, а восполняется посредством диспозитивных положений законодательства (например, ст. 314, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

• Условия о доставке товара. Могут определять способ доставки (самовывоз покупателем, доставка продавцом или сторонним перевозчиком), сроки, место и стоимость доставки.

• Условия об ассортименте, качестве товара, гарантии и т. д. в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и требований сторон.

3. Качество товара в договоре купли-продажи. Подтверждение (сертификация и декларирование) качества товаров. Проверка качества товаров. Договорная и законная гарантия качества товаров. Правовые последствия передачи товара ненадлежащего качества.

Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует ДКП. При отсутствии в ДКП условий о качестве, продавец обязан передать товар пригодный для использования в соответствии с целями, для которых товар такого рода обычно используется.

Качество товара — его соответствие определенным требованиям, которые могут быть установлены: 

• ДКП 

• Требованиями, которые обычно предъявляют к подобным товарам (пригодность для целей использования)

• Заявленными требованиями (если покупатель известил о них продавца)

• Образцу или описанию (предложенными продавцом)

• Требованиями, установленными в законе (если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность)

Если иное не предусмотрено ДКП, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать ее принадлежности и относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или ДКП.

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, ДКП. Если порядок проверки не установлен, то она производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. 

Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара,передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара. Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю.

ГК различает 2 вида гарантии качества товара, предоставленного продавцом:

·       Законная –По общему правилу (ст. 477 ГК) если на товар не установлен гарантийный срок, он должен быть пригоден для обычного использования в течение разумного срока, но не менее двух лет со дня передачи товара (если иное не предусмотрено законом

·       По договору – любой, предоставляется продавцом. 

Законная - гарантия определяется нормами о стандартизации и сертификации.

Договорная - дополнительное обязательство сверх законной гарантии, по которому продавец ручаетсёя за то, что товар будет соответствовать требованиям договора в течении предусмотренного договором времени.

Гарантийный срок — период времени, в течении которого изготовитель, исполнитель или продавец гарантируют и обеспечивают выполнение предусмотренных нормативно-технической документацией требований к качеству товара. Срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено ДКП. 

Если покупатель лишен возможности использовать товар в отношении, которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества:

1.  если недостатки существенные, покупатель может заявить в том числе одно из указанных в п. 2 требований, но покупатель может дополнительно заявить или требование о замене товара, или отказаться от ДКП и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

если недостатки несущественные, то покупатель вправе по своему выбору потребовать:

1. соразмерного уменьшения цены

2. безвозмездного устранения в разумный срок

3.  возмещение затрат на устранение недостатков.

Право выбора способа защиты принадлежит покупателю. Если недостатки являются существенными (согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ – это неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без соразмерных расходов или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, а также другие подобные недостатки, то есть неустранимые и другие подобные). Если недостатки существенные, то покупатель вправе по своему выбору:

1) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата суммы – РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.

Изменение – это вторжение суда в договор между двумя лицами (ВОЛИ НЕ СОВПАЛИ У НИХ)-государство вторгается и изменяет. В случаях расторжения договора – интересы сторон не страдают, а не изменяют. Приоритет имеет расторжение. 

2) замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Логика в том, что покупатель может применить 5 способов заключается в том, что нельзя требовать устранения недостатков (систематического)

Требование может быть заявлено в пределах законного срока гарантии (либо договорной – минимум 2 года)

Подтверждение качества товаров в России осуществляется через две основные формы:сертификацию и декларирование соответствия. Эти процедуры регулируются Федеральным законом №184-ФЗ «О техническом регулировании» и другими нормативными актами. Их цель — подтвердить, что продукция соответствует требованиям безопасности и качества,установленным техническими регламентами Таможенного союза (ТР ТС), ГОСТами или другими документами.

Сертификация соответствия

Сертификат соответствия — документ, который выдаёт аккредитованный орган по сертификации после проведения лабораторных испытаний и проверки производства. Он подтверждает, что продукция полностью соответствует требованиям технического регламента или ГОСТа. 

Особенности сертификации:

• может быть обязательной (для товаров из перечней, утверждённых постановлением Правительства РФ №2425 и др.) или добровольной (по инициативе производителя для повышения доверия к продукции, участия в госзакупках и т. д.); 

• требует анализа производства и инспекционного контроля (ежегодной проверки); 

• срок действия — от 1 года до 5 лет в зависимости от типа сертификата и условий; 

• орган по сертификации несёт ответственность за достоверность результатов вместе с заявителем. 

Виды сертификатов:

• ГОСТ Р — для продукции, не подпадающей под действие ТР ТС, но требующей подтверждения по национальным стандартам.

• ТР ТС (ЕАЭС) — для товаров, обращающихся на рынке стран Евразийского экономического союза. На продукцию наносится знак обращения ЕАС. 

Декларация соответствия

Декларация соответствия — документ, который оформляет сам заявитель (производитель, импортёр или продавец) на основе собственных доказательств или с привлечением испытательной лаборатории. Она также регистрируется в реестре Росаккредитации. 

Особенности декларирования:

• применяется только в случаях, предусмотренных законом (для товаров из перечней, утверждённых постановлением Правительства РФ №2425 и др.); 

• заявитель самостоятельно собирает доказательства соответствия (техническая документация, протоколы испытаний и т. д.); 

• срок действия — до 5 лет; 

• вся ответственность за достоверность информации лежит на заявителе. 

Виды деклараций:

• ТР ТС (ЕАЭС) — для товаров, подпадающих под технические регламенты ЕАЭС. 

• ГОСТ Р — для продукции, не подпадающей под ТР ТС, но требующей подтверждения по национальным стандартам.