14. Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание). Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты.

Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.). 

Виды договора ренты

Согласно Гражданскому кодексу РФ, выделяют три основных вида ренты:

• Постоянная рента. Выплаты производятся бессрочно. Получателями могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. Размер платежа — не менее прожиточного минимума на душу населения в регионе. Плательщик вправе выкупить ренту, то есть прекратить выплаты, вернув определённую сумму. 

• Пожизненная рента. Выплаты осуществляются до конца жизни получателя. Получателями пожизненной ренты могут быть только физические лица. Выплаты производятся только деньгами. Если получателей несколько, выплаты продолжаются до смерти последнего из них. Размер ежемесячного платежа также не может быть ниже прожиточного минимума. 

• Пожизненное содержание с иждивением. Помимо денег, обеспечивается уход, питание, помощь. Самый распространённый вид при сделках с квартирами. Плательщик не просто перечисляет деньги, а обеспечивает уход: покупает продукты и лекарства, оплачивает коммунальные услуги, помогает по дому, при необходимости организует медицинский уход. В договоре нужно максимально подробно описать, какие именно услуги и в каком объёме предоставляются. Общая стоимость содержания в месяц должна составлять не менее двух прожиточных минимумов. 

Характеристика

Договор ренты является:

• Возмездным, так как имущество передаётся в обмен на предоставление содержания. 

• Реальным, поскольку для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Либо консенсуальным,если стороны договариваются о передаче имущества  в будущем. 

• Односторонне обязывающим, так как после передачи имущества получатель ренты не несёт по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. 

Стороны договора

Получатель ренты — лицо, которое передаёт имущество в собственность плательщику ренты в обмен на регулярные выплаты или содержание. В зависимости от вида ренты получателями могут быть:

• физические лица (для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);

• некоммерческие организации (для постоянной ренты). 

Плательщик ренты — лицо, которое получает в собственность имущество и обязуется выплачивать ренту или обеспечивать содержание. Им может быть любое физическое или юридическое лицо, а также муниципалитет или регион. 

Форма договора

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, такой договор также подлежит государственной регистрации. Без нотариального удостоверения договор считается недействительным. 

Содержание договора

В договоре должны быть чётко прописаны существенные условия, например:

• Тип ренты (постоянная, пожизненная или пожизненное содержание с иждивением). 

• Предмет договора — имущество, которое передаётся в собственность плательщика ренты. Это может быть движимое или недвижимое имущество, наличные деньги или документарные ценные бумаги. Имущество должно принадлежать получателю ренты на праве собственности. 

• Форма расчёта (денежная, бартер или услуги). 

• Регулярность и размер выплат. Указывается периодичность (например, ежемесячно, ежеквартально) и сумма платежей. При желании можно заложить инфляцию, чтобы с годами сумма выплат индексировалась. 

• Условия для пожизненного содержания с иждивением. В договоре нужно подробно прописать, что именно обязан делать плательщик для получателя ренты, как часто и в каком объёме (например, как часто делать уборку, в какие даты уплачивать коммунальные платежи и т. д.). 

• Условия передачи имущества. Имущество может передаваться за плату (тогда кроме периодических платежей плательщик выплачивает получателю определённую договором денежную сумму) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения). 

Также в договоре могут быть прописаны другие условия, например, возможность выкупа ренты (для постоянной ренты) или условия расторжения договора.

Права и обязанности плательщика ренты

Права:

• После передачи имущества становится его собственником. 

• В случае постоянной ренты вправе выкупить ренту, то есть прекратить выплаты, выплатив определённую сумму. 

• Если получатель ренты сохраняет право проживания в переданном имуществе (например, при пожизненном содержании с иждивением), плательщик может сдавать это имущество в аренду, но с учётом прав проживающего получателя (например, сдавать только свободную комнату, не выселяя прежнего владельца). 

Обязанности:

• Регулярно выплачивать ренту или обеспечивать содержание в форме, предусмотренной договором (деньги, вещи, работы, услуги). 

• При пожизненном содержании с иждивением — выполнять конкретные обязательства, подробно прописанные в договоре (покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные услуги, помогать по дому, организовывать медицинский уход и др.). 

• Не продавать, дарить или обменивать переданное имущество без согласия получателя ренты, пока действует договор. 

• Несёт ответственность за сохранность имущества. 

• В случае просрочки выплаты ренты обязан уплатить штрафные проценты, размер которых может быть определён в договоре. 

Если плательщик ренты отчуждает имущество (например, продаёт), его обязанности по договору переходят к новому покупателю. 

Права и обязанности получателя ренты

Права:

• Получать рентные платежи или содержание в соответствии с условиями договора. 

• Сохранять право проживания в переданном имуществе, если это предусмотрено договором (особенно характерно для пожизненного содержания с иждивением). 

• Требовать расторжения договора через суд при существенном нарушении плательщиком своих обязательств (например, при длительной задержке выплат, ненадлежащем обеспечении содержания). При расторжении суд может вернуть имущество в собственность получателя или обязать плательщика выкупить ренту. 

• Получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением вправе передать право на ренту другому лицу, если это не запрещено договором. 

Обязанности:

• После передачи имущества получатель ренты не несёт по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. 

Особенности в зависимости от вида ренты

Вид ренты	Особенности
Постоянная рента	Выплачивается бессрочно, может передаваться по наследству. Получателями могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации.
Пожизненная рента	Выплачивается только деньгами, только до смерти получателя. Если получателей несколько, выплаты продолжаются до смерти последнего из них.
Пожизненное содержание с иждивением	Помимо денег, предусмотрено обеспечение ухода, питания, помощи. В договоре нужно максимально подробно описать виды помощи, суммы, периодичность, перечень услуг.

Дополнительные положения

• Получатель ренты обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с регулярных выплат. 

• Если под выплату ренты было передано движимое имущество, стороны обязаны предусмотреть в договоре какое-либо обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязанностей (залог, неустойка, поручительство третьего лица). 

• Расторгнуть договор можно по соглашению сторон (через нотариуса) или в судебном порядке (чаще по инициативе получателя при нарушениях со стороны плательщика). Плательщик не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор пожизненной ренты или содержания с иждивением.

Права получателя ренты обеспечиваются несколькими способами, которые зависят от вида передаваемого имущества и условий договора. Основные механизмы закреплены в Гражданском кодексе РФ. 

Залог имущества

Согласно статье 587 ГК РФ, если под выплату ренты передаётся недвижимое имущество(например, земельный участок, квартира), на это имущество автоматически устанавливается залог в пользу получателя ренты. Это происходит не в силу отдельного соглашения о залоге, а непосредственно из факта заключения договора ренты. Залог действует до прекращения обязательства. Он гарантирует возможность удовлетворения требований получателя при неисполнении договора плательщиком. При нарушении обязательств получатель ренты вправе удовлетворить свои требования за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими лицами. 

Законодатель допускает использование и иных способов обеспечения исполнения обязательства одновременно с залогом. 

Способы обеспечения при передаче движимого имущества

Если под выплату ренты передаётся движимое имущество, стороны обязаны согласовать способ обеспечения исполнения обязательств плательщика. В этом случае могут применяться любые предусмотренные ГК РФ способы обеспечения, например:

• Залог — передача имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства.

• Неустойка — штраф или пени за просрочку или неисполнение обязательства. 

• Поручительство — привлечение третьего лица, которое обязуется исполнить обязательство плательщика, если он не выполнит его сам.

• Удержание — право получателя удерживать вещь, принадлежащую плательщику, до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Также плательщик ренты может застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. 

Право на расторжение договора и возмещение убытков

Пункт 3 статьи 587 ГК РФ предоставляет получателю ренты право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещения связанных с этим убытков, если плательщик ренты нарушает согласованное сторонами условие договора об обеспечении исполнения обязательства. Убытки могут быть взысканы только с виновного контрагента, а договор ренты расторгается при любых обстоятельствах, за которые получатель ренты не отвечает. 

Дополнительные меры

Для минимизации рисков рекомендуется:

• Детально прописывать в договоре все условия. Например, при пожизненном содержании с иждивением важно максимально подробно описать виды помощи, суммы, периодичность, перечень услуг. 

• Сохранять документы, подтверждающие исполнение обязательств. Чеки, расписки, выписки по переводам помогут доказать факт нарушения со стороны плательщика в случае спора. 

• Проверять платёжеспособность и репутацию плательщика перед заключением договора.

Если плательщик ренты отчуждает переданное имущество (например, продаёт), его обязанности по договору переходят к новому покупателю

15. Договор постоянной ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание, порядок выплаты ренты, распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества). Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Выкупная цена.

Договор постоянной ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется периодически выплачивать получателю определённое вознаграждение (ренту) бессрочно. Это отличает постоянную ренту от пожизненной, где срок действия договора ограничен жизнью получателя. 

Понятие и характеристика

Постоянная рента — это юридический механизм, при котором собственность на имущество переходит к плательщику сразу после заключения договора, а встречное исполнение (выплата ренты) растягивается на неопределённый срок. Рента может выплачиваться деньгами, а также в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, если это предусмотрено договором. 

Ключевые характеристики:

• Бессрочный характер. Обязательства по выплате ренты не ограничены каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или местом пребывания получателя. 

• Возможность передачи прав. Права получателя ренты могут передаваться путём уступки требования, переходить по наследству, а для юрлиц — в порядке правопреемства при реорганизации. 

• Право плательщика на выкуп. Плательщик может в любой момент отказаться от дальнейших выплат, выкупив ренту, то есть выплатив определённую сумму, которая заменяет все будущие платежи. 

Виды

Постоянная рента не подразделяется на виды в зависимости от формы или условий выплаты, но может различаться по форме передаваемого имущества (движимое или недвижимое) и способу передачи (за плату или бесплатно). 

Стороны договора

Получатель ренты — физическое лицо или некоммерческая организация (если это не противоречит целям их деятельности). Коммерческие организации не могут быть получателями ренты. 

Плательщик ренты — любое физическое или юридическое лицо, включая государственные и муниципальные учреждения. 

Форма договора

Договор постоянной ренты должен быть нотариально удостоверён. Если предметом договора является недвижимое имущество, такой договор также подлежит государственной регистрации. 

Содержание договора

Существенные условия:

• Предмет договора — имущество, которое передаётся в собственность плательщика (может быть движимым или недвижимым). 

• Размер ренты. Месячная выплата не может быть ниже прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится переданное имущество. Если в регионе такой показатель не установлен, берётся федеральный. 

• Форма выплаты (деньги, вещи, работы, услуги). 

• Периодичность выплат. Если в договоре не указан график, рента выплачивается раз в квартал. 

• Условия передачи имущества (за плату или бесплатно). 

Также в договоре могут быть прописаны условия о индексации выплат с учётом инфляции, обязанности плательщика по содержанию имущества и другие детали. 

Порядок выплаты ренты

Рента выплачивается регулярно в соответствии с условиями договора. Если в договоре не указана периодичность, то по умолчанию выплата производится раз в квартал. Плательщик обязан вносить платежи своевременно. При просрочке он обязан уплатить получателю проценты по ст. 395 ГК РФ. 

Распределение риска случайной гибели или повреждения имущества

Распределение риска зависит от того, как было передано имущество:

• Если имущество передано бесплатно, риск случайной гибели или повреждения несёт плательщик ренты. Он обязан продолжать выплачивать ренту, даже если имущество уничтожено или повреждено. 

• Если имущество передано за плату, плательщик вправе потребовать:

  • прекращения обязательства по выплате ренты — при полной гибели имущества;

  • изменения условий выплаты (например, уменьшения суммы ренты) — при его повреждении. 

Эти правила действуют только при отсутствии вины плательщика в порче или гибели имущества. Если в этом виноват получатель ренты, с плательщика снимается обязанность по дальнейшей выплате. 

Дополнительные особенности

• При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ). 

• Если плательщик хочет досрочно прекратить договор путём выкупа ренты, он должен уведомить получателя в письменной форме не менее чем за три месяца, если договор не требует большего срока. 

• Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении условий одной из сторон

Право плательщика на выкуп постоянной ренты закреплено в статье 592 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выплатив получателю определённую сумму, которая заменяет все будущие платежи. 

Условия осуществления выкупа

• Право на выкуп принадлежит плательщику постоянной ренты. Это его субъективное право, которое он может реализовать по своему усмотрению. 

• Отказ от выплаты ренты путём выкупа должен быть заявлен в письменной форме. Это обязательное требование для действительности такого отказа. 

• Срок уведомления получателя. Письменное заявление о выкупе должно быть направлено не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Однако договором может быть предусмотрен более длительный срок уведомления. 

• Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем, если иной порядок не предусмотрен договором. То есть даже после направления уведомления плательщик продолжает выплачивать ренту до момента получения выкупной цены, если в договоре не оговорено иное. 

Ограничения права на выкуп

• Условие договора, полностью отказывающее плательщику в праве на выкуп, ничтожно. Это значит, что такой пункт в договоре не имеет юридической силы. 

• Договором может быть предусмотрено ограничение срока, в течение которого выкуп невозможен. Например, можно установить, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение определённого срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. 

Выкупная цена

Выкупная цена определяется условиями договора постоянной ренты. Если в договоре она не указана, то:

• при передаче имущества за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты; 

• при передаче имущества бесплатно в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. 

Дополнительные аспекты

Право на выкуп не зависит от причин, по которым плательщик решает прекратить обязательства по договору. Это его дискреционное право, которое он может реализовать в любой момент, соблюдая установленные процедуры и условия.

Если возникают споры относительно условий выкупа или суммы выкупной цены, стороны могут обратиться в суд для разрешения конфликта.

Право получателя постоянной ренты требовать её выкупа плательщиком закреплено в статье 593 Гражданского кодекса РФ. Это право возникает при определённых обстоятельствах, которые свидетельствуют о нарушении обязательств плательщиком или изменении ситуации, затрудняющей исполнение договора. 

Основания для требования выкупа

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа в следующих случаях:

• Просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. 

• Нарушение плательщиком обязательств по обеспечению выплаты ренты (например, если не соблюдены условия, предусмотренные статьёй 587 ГК РФ, где речь идёт о праве залога на переданное имущество в обеспечение обязательства плательщика). 

• Признание плательщика ренты неплатёжеспособным либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором. 

• Поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами. 

• В других случаях, предусмотренных договором

16. Договор пожизненной ренты (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, выкуп ренты). Размер пожизненной ренты. Распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Прекращение договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется выплачивать получателю определённую сумму денег до конца его жизни. Такой договор носит алиментарный, социально-защитный характер, поскольку часто заключается с пожилыми людьми, которые в обмен на передачу имущества получают обеспечение на период жизни. 

Понятие и характеристика

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы. 

Характеристики договора:

• Возмездный. Любая из сторон по нему обязана получить встречное исполнение: плательщик ренты приобретает в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, а последний в свою очередь приобретает право на получение ренты. 

• Реальный. Имущество, которое передаётся под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты. 

• Односторонне обязывающий. После передачи имущества обязательной стороной по договору остаётся только плательщик ренты. 

• Срок действия — до смерти получателя ренты. Если получателей несколько, обязательство по выплате ренты действует до смерти последнего из них. 

Стороны

Получатель ренты — физическое лицо, собственник передаваемого имущества. Может быть один человек или несколько (например, супруги). 

Плательщик ренты — любое субъект гражданского права: физическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), юридическое лицо, а также государственные и муниципальные органы. 

Форма

Договор пожизненной ренты обязателен к нотариальному удостоверению. Без этого он считается ничтожным (ст. 584 ГК РФ). 

Если в качестве имущества передаётся недвижимость, требуется государственная регистрация договора в Росреестре. С этого момента право собственности переходит к плательщику ренты, но на имущество накладывается обременение — оно сохраняется до смерти получателя ренты. 

Содержание

Предмет договора состоит из двух элементов:

• Собственно рента (денежные выплаты).

• Отчуждаемое имущество. 

Существенные условия договора:

• Размер ренты. Платежи должны быть установлены в деньгах. При бесплатной передаче имущества размер ренты не может быть ниже прожиточного минимума в регионе. Если имущество передано за плату, размер ренты определяется соглашением сторон. 

• Периодичность выплат. Обычно — ежемесячно, но стороны могут установить другие сроки (например, раз в квартал). 

• Индексация. Рекомендуется предусмотреть увеличение размера ренты с учётом роста прожиточного минимума и инфляции. 

• Права и обязанности сторон. Важно детально прописать обязательства плательщика (например, порядок и подтверждение выплат), а также права получателя. 

В договоре могут быть оговорены и другие условия, например, место проживания сторон, право получателя ренты на пожизненное проживание в переданном имуществе. 

Выкуп ренты

Пожизненная рента не может быть выкуплена по желанию плательщика. Право требовать выкупа имеет только получатель ренты, и лишь в случае существенного нарушения договора плательщиком (ст. 599 ГК РФ). 

Существенное нарушение — такое нарушение, которое лишает получателя ренты того, на что он рассчитывал при заключении договора (например, отсутствие выплат, некачественное предоставление услуг при пожизненном содержании с иждивением). 

Варианты действий получателя при нарушении:

• Требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ.

• Расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. 

Если имущество было передано бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты. 

Выкупная цена определяется условиями договора. Если в договоре она не указана, то при бесплатной передаче имущества в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, которая определяется исходя из стоимости аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Если имущество было передано за плату, выкупная цена обычно равна годовой сумме рентных платежей. 

Расторгнуть договор пожизненной ренты можно и по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В этом случае условия выкупа (или другие условия расторжения) оговариваются в соглашении, которое также должно быть нотариально удостоверено. 

При возникновении споров о факте нарушения договора или размере выкупной цены вопрос решается в судебном порядке.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни. При этом существуют определённые ограничения, установленные законом. 

Основное ограничение: если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчёте на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора. Если в соответствующем субъекте РФ величина прожиточного минимума не установлена, то размер ренты не может быть меньше величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. 

Индексация: по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты также должен увеличиваться. Это важно учитывать при составлении договора, чтобы избежать споров в будущем. 

При передаче имущества за плату размер ренты определяется соглашением сторон. В этом случае стороны самостоятельно устанавливают сумму ежемесячных (или иных периодических) выплат. 

Периодичность выплат: по общему правилу пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Однако иной порядок может быть зафиксирован в договоре (ст. 598 ГК РФ). 

Дополнительные аспекты:

• Если получателей ренты несколько, размер выплат может быть установлен в равных долях или в частях, указанных в договоре (ст. 596 ГК РФ). 

• После смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к другим получателям, если иное не оговорено договором. 

• Рента выплачивается независимо от того, сохранилось ли имущество, переданное под выплату ренты. Риск случайной гибели или повреждения имущества несёт плательщик ренты (ст. 600 ГК РФ). 

Согласно статье 600 Гражданского кодекса РФ, случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором. Это означает, что риск случайной гибели или повреждения имущества полностью лежит на плательщике ренты. 

Такое положение направлено на обеспечение срочности пожизненной ренты — сохранение периода её выплаты в течение жизни получателя. Оно также подтверждает возмездный характер договора, где основное содержание — выплата ренты, а не судьба переданного имущества. 

Таким образом, даже если имущество, переданное под выплату пожизненной ренты, уничтожено или повреждено по независящим от сторон причинам, плательщик обязан продолжать выплачивать ренту в соответствии с условиями договора. Получатель ренты не несёт ответственности за такие обстоятельства и сохраняет право на получение выплат в полном объёме.

Важно отметить, что это правило относится именно к пожизненной ренте. В случае с постоянной рентой распределение риска регулируется другими нормами (статья 595 ГК РФ), где при передаче имущества за плату плательщик вправе потребовать прекращения обязательства либо изменения его условий при случайной гибели или повреждении имущества, а если имущество было передано бесплатно — риск несёт плательщик. 

Основные основания прекращения договора

• Смерть получателя ренты. Это основное и наиболее распространённое основание прекращения договора пожизненной ренты. После смерти получателя обязательства плательщика ренты прекращаются, а имущество переходит в его полную собственность (если ранее на него было наложено обременение). 

• Расторжение по соглашению сторон. Стороны могут добровольно договориться о прекращении договора. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении, которое должно быть нотариально удостоверено. Если в рамках договора передавалось недвижимое имущество, соглашение о расторжении также подлежит государственной регистрации в Росреестре. 

• Расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты. Получатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, а также выкупа ренты, если плательщик существенно нарушает условия договора. К существенным нарушениям относятся, например:

  • систематические просрочки выплат или длительные неплатежи; 

  • невыполнение иных обязательств по договору (например, если по условиям договора предусмотрено пожизненное содержание с иждивением, а плательщик не обеспечивает получателя питанием, уходом, не оплачивает коммунальные услуги и т. д.); 

  • признание плательщика банкротом. 

• При расторжении договора в судебном порядке получатель может потребовать возврата имущества или выплаты его стоимости с зачётом уже произведённых выплат. При этом расходы, понесённые плательщиком на содержание получателя, обычно не возмещаются. 

• Выкуп ренты получателем. Если плательщик существенно нарушает условия договора, получатель вправе потребовать выкупа ренты. Выкупная цена определяется условиями договора. Если в договоре она не установлена, а имущество было передано бесплатно, в выкупную цену включается годовая сумма рентных платежей и стоимость переданного имущества, определяемая исходя из сравнимых обстоятельств. 

Особенности

• Плательщик ренты не имеет права требовать расторжения договора в одностороннем порядке. Законодательство защищает получателя как более слабую сторону, поэтому плательщик может прекратить обязательства только по соглашению сторон или если суд признает договор недействительным по иным основаниям (например, если он был заключён с недееспособным лицом). 

• Наследники получателя ренты не могут требовать расторжения договора при его жизни. Право на расторжение принадлежит только самому получателю. 

• Если при заключении договора получатель ренты был признан недееспособным после его заключения, его опекун может требовать расторжения договора на основании статей 171 или 176 ГК РФ. 

Процедура расторжения через суд

Для расторжения договора в судебном порядке получателю необходимо:

• Направить плательщику письменное уведомление о прекращении действия договора (заказным письмом или вручить лично под расписку).

• Прекратить принимать платежи или иную помощь от плательщика.

• Получить от плательщика письменный отказ на расторжение договора или дождаться отсутствия ответа в течение месяца.

• Подать исковое заявление в суд. 

В суде получателю ренты необходимо доказать факт существенного нарушения договора плательщиком. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

17. Договор пожизненного содержания с иждивением (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением. Способы защиты прав получателя содержания. Прекращение пожизненного содержания.

Статья 601 ГК РФ 

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Стороны: плательщик ренты и получатель ренты (физ. лицо)

Существенные условия: 

1) предмет (ТОЛЬКО недвижимость); 

2) размер ренты 

3) обеспечение обязательства: обеспечение обязательства по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью пожизненной ренты. Получателем ренты может быть также лишь физическое лицо (отчуждатель имущества и/или указанное им третье лицо).

• Характеристика договора: консенсуальный (считается заключённым с момента соглашения по всем условиям), возмездный и взаимный.

• Форма договора: обязательная письменная форма с нотариальным удостоверением.

• Госрегистрация: государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость от получателя к плательщику ренты