3. Краткое содержание дисциплины. Тема 1. Основные понятия и принципы оценки стоимости недвижимости

Понятие «недвижимость» в контексте гражданского законодательства.Особенности возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимость. Разновидности вещных прав. Недвижимость как объект оценки. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости. Основные принципы, используемые в оценке недвижимости. Понятия и принципы, основанные на представлениях потенциального пользователя. Понятия и принципы, обусловленные процессом эксплуатации. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип НЭП. Подходы и методы оценки. Последовательность проведения оценки недвижимости.

Тема 2. Особенности функционирования рынка недвижимости. Подготовка исходной информации для оценки

Понятие и особенности рынка недвижимости. Принципы его анализа. Соотношение рынка недвижимости и рынка капитала. Задачи анализа рынка. Проблема сегментирования рынка недвижимости. Информация, необходимая для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости. Характеристика и этапы подготовки информации для проведения оценки недвижимости. Критерии отбора информации.

Тема 3. Доходный подход к оценке недвижимости

Представление о доходном подходе к оценке недвижимости. Преимущества и недостатки подхода. Принципы временной оценки денежных потоков. Методы доходного подхода. Используемые виды доходов; определение их компонент. Метод дисконтирования денежных потоков; его особенности и порядок использования. Основные способы определения ставки дисконтирования. Расчет стоимости реверсии. Характеристика метода капитализации дохода. Особенности и методы расчета ставки капитализации. Ипотечно - инвестиционный анализ.

Тема 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Понятие, особенности и методы оценки недвижимости сравнительным подходом. Метод сравнения продаж - характеристика метода и порядок оценки. Единицы сравнения и элементы сравнения. Виды и последовательность внесения корректировок. Методы оценки величин поправок. Методы основанные на соотношении дохода и цены продажи. Порядок оценки. Характеристика основных показателей.

Тема 5. Затратный подход к оценке недвижимости

Понятие и особенности затратного подхода. Порядок определения стоимости в рамках затратного подхода. Методы оценки земельных участков. Понятие и методы расчета полой восстановительной стоимости. Особенности ценообразования в строительстве. Понятие и методы оценки общего накопленного износа. Компоненты накопленного износа и особенности их определения. Хронологические показатели, используемые в оценке износа.

АННОТАЦИЯ

РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБОРОТА ЦЕННЫХ БУМАГ И СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИХ СТОИМОСТИ

1. Цель и задачи учебной дисциплины, ее место в ООП.

Курс «Правовое регулирование оборота ценных бумаг и судебная экспертиза их стоимости» изучается в профессиональном цикле магистерской программы «Судебная оценочная экспертиза». Данный курс является теоретическим и требует освоения понятийного аппарата судебных экономических экспертиз; знания классификаций, разработанных в рамках каждого из родов судебных экономических экспертиз; и имеет своейцельюполучение знаний относительно нормативного регулирования судебных экспертиз операций с ценными бумагами, их объектов, задач, особенностей их назначения и производства.

Задачамиосвоения курса«Правовое регулирование оборота ценных бумаг и судебная экспертиза их стоимости» являются: формирование у обучаемых знаний фундаментальных теоретических основ нормативно регулирования классификации судебных экономических экспертиз операций с ценными бумагами, представления о возможностях различных родов судебных экономических экспертиз операций с ценными бумагами, их предмете, объектах, решаемых задачах, особенностях назначения и производства комплексных судебных экономических экспертиз операций с ценными бумагами.

Изучению данной дисциплины предшествует освоение теоретических дисциплин «Современная теория судебной экспертизы», «Правовое и методическое обеспечение судебно-экспертных технологий», «Правовые основы использования естественно-научных методов в судебной экспертизе», «Правовое обеспечение судебно-экспертной деятельности».