Тема 7. Определение варианта наиболее эффективного использования земли.

Процедура оценки и определение варианта наиболее эффективного использования (НЭИ). Основные этапы определения НЭИ незастроенного земельного участка. Отбор вариантов застройки на основе анализа рыночного спроса, потенциала местоположения, правовой обоснованности застройки и физических ограничений. Определение стоимости застройки по каждому альтернативному варианту. Определение финансовой обоснованности выявленных вариантов застройки.

Основные этапы определения НЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

Раздел 3. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения

Тема 8. Особенности оценки земель поселений.

Общая характеристика земель поселений. Цели и основные этапы проведения государственной кадастровой оценки земель поселений. Исходная рыночная и нормативная информация, и её источники. Расчётные блоки, используемые в методике государственной кадастровой оценки. Факторный анализ и кластеризация объектов кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации и формирование аналитических зависимостей между ценами сделок с земельными участками и ценообразующими факторами. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по двум технологическим линиям. Особенности единичной оценки земель поселений.

Тема 9. Особенности оценки сельскохозяйственных угодий.

Общая характеристика сельскохозяйственных земель и их состав. Рента как особая форма дохода в сельском и лесном хозяйстве. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Исходная рыночная и нормативная информация. Межрегиональный этап кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий и оценка в субъектах Российской Федерации по административным районам и землевладениям. Учёт плодородия, технологических свойств и местоположения земельного участка.

Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Тема 10. Особенности оценки земель лесного фонда.

Общая характеристика земель лесного фонда и их состав. Исходная информация, цели и объекты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда. Оценочное зонирование земель лесного фонда. Оценка лесных земель в границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Оценка земель лесного фонда на уровне лесхозов и участков лесных земель в границах лесхозов.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации.

2. Федеральный закон РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

3. Федеральный закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

4. Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

5. Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 г. №808.

6. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. №316.

7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-Р

8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Утверждено распоряжением Минимущества России от 10.04.03 №1102-Р.

9. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005 г.

10. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России. М.: «Дашков и К», 2004.