17. Модель ипотечного жилищного кредитования, реализуемая аижк. Участники системы ипотечного жилищного кредитования (функции, механизм воздействия)

№

Участник рынка ипотечного жилищного кредитования

Функции

1

Заёмщик

Заключает кредитный договор с целью покупки или строительства жилья. Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья

2

Первичный кредитор(банк)

Финансово-кредитный институт, основной функцией которого является оказание финансовых услуг юридическим и физическим лицам, в том числе предоставление заёмщикам в установленном порядке ипотечных кредитов на основе оценки платёжеспособности и кредитоспособности заёмщика и обслуживание выданных ипотечных кредитов

3

Продавец жилья

Продаёт жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим лицам, по их поручению

4

Государство

Предоставляет гарантии и обеспечивает благоприятные условия для развития рынка ипотечного капитала

5

Страховая компания

Обособленная структура, осуществляющая заключение договоров страхования и их обслуживание. При оформлении ипотечной сделки банк требует заёмщика застраховаться. Страхование включает: страхование жизни заёмщика, страхование недвижимого имущества, титульное страхование(страховнаие финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением

6

Оценщик

Квалифицированный специалист по оценке стоимости недвижимости. По российскому законодательству оценщики могут быть как юридическими, так и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями

7

Риелторские компании

Осуществляет подбор вариантов купли-продажи жилья для заёмщиков, организует продажу жилья по поручению других участников рынка жилья; а также участвует в организации проведения торгов по реализации жилья, бывшего в залоге, на которое судом обращено взыскание

8

Инвестор

Приобретает ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые ипотечными кредиторами или операторами рынка

9

Рефинансир. организации(В РФ АИЖК)

Специализированные компании, которые занимаются покупкой пулов ипотечных кредитов или закладных с последующим рефинансирвоанием

10

Ипотечный брокер

Юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательсую деятельность в области консультирования клиентов по вопросам ипотечного кредитования и оказывающее помощь в получении ипотечного кредита

11

Бюро кредитных историй

Специализированные, как правило, коммерческие организации, которые аккумулируют сведения о заёмщиках и выдаваемых им кредитах, хранят эти сведения и с разрешения заёмщиков предоставляют новым предполагаемым кредиторам в целях упрощения оценки кредитоспособности заёмщиков

12

Коллекторское агентство

Специализированная организация, оказывающая услуги по возврату всех видов задолженностей физических и юридических лиц