2.2. Проект организации строительства

Проекты организации строительства разрабатываются для отдельных про­мышленных объектов и их комплексов, реконструируемых и расширяемых пред­приятий, жилых массивов, микрорайонов и кварталов, комплексов объектов культурно-бытового назначения, а также для отдельных жилых и гражданских зданий и сооружений на весь период строительства и для всего объема строи­тельно-монтажных работ, предусмотренного проектным заданием, а для работ подготовительного периода—на первую очередь строительства.

Состав проектных материалов по организации строительства в зависимости от объекта проектирования и их назначение приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Состав проектных материалов по организации строительства

Вид документов	Назначение
1	2
Для застройки жилых массивов и строительства комплексов культурно-бытового назначения
Сводный календарный план поточной застройки жилого квартала или массива	Увязать сроки и последовательность выполнения работ по строительным подразделениям; распределить капитальные вложения и стоимость строительно-монтажных работ по годам и кварталам строительства
Комплексный сетевой график	Установить технологическую и организационную последовательность строительно-монтажных работ в увязке с поступлением проектной документации и основных ресурсов производства
Календарный план работ, выполняемых в подготовительный период	Установить календарные сроки, последовательность выполнения и обеспеченность необходимыми капиталовложениями работ подготовительного периода
Продолжение табл.2.1
1	2
Сводная ведомость объемов работ	Определить физические объемы основных строительно-монтажных и специальных работ и распределить по отдельным крупным объектам и годам строительства
Ведомость объемов работ, выполняемых в подготовительный период	Выявить и распределить во времени физические объемы основных строительно-монтажных работ подготовительного периода
Сводный график потребности в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах и основных материалах	Выявить и распределить во времени потребность в материальных ресурсах
График работы основных строительных машин по строительству в целом	Установить сроки работы основных машин па отдельных объектах и по строительству в целом
Свободный строительный генеральный план застройки жилого массива или строительства культурно-бытового комплекса	Разместить объекты строительного хозяйства па территории жилого массива или культурно-бытового комплекса во взаимоувязке с существующими и строящимися зданиями и сооружениями
Ситуационный план строительства (при необходимости)	Показать взаимоувязку строительной площадки с внешними путями и дорогами, подземными коммуникациями, базой стройиндустрии и другими объектами
Пояснительная записка	Дать характеристику объектов и условий строительства с указанием объемов, трудоемкости и стоимости работ. Определить очередность строительства, технологическую структуру и параметры потоков, а также
Продолжение табл.2.1
1	2
	методы производства и средства механизации работ. Рассчитать потребность в строительных ресурсах и выявить источники ее покрытия. Установить схему управления строительством и технико-экономические показатели. Пояснить и обосновать принятые решения
Для отдельного объекта жилищно-гражданского строительства
Календарный график строительства объекта	Установить календарные сроки и последовательность строительства с выделением работ подготовительного периода, сооружения подземной и надземной частей зданий, а также распределить во времени объемы работ (в физическом и денежном выражении)
Сводная ведомость объемов работ	Выявить физические объемы основных строительно-монтажных работ, включая работы подготовительного периода с распределением их во времени
Сводный график потребности в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах и основных материалах	Определить и распределить во времени потребность в материальных ресурсах
Графики работы основных строительных машин	Установить сроки работы основных машин на объекте
Строительный генеральный план объекта	Разместить объекты строительного хозяйства на площадке
Пояснительная записка	Пояснить основные инженерные решения по технологии и организации строительства объекта, их технико-экономическое обоснование и расчет показателей

В проектах организации строительства массивов жилищно-гражданского строительства, размещаемых в освоенных районах, вопросы, связанные с развитием производственных баз, а также строительством жилых и культурно-бытовых объектов для строителей, разрабатываются только в том объеме, который необходим строительной генподрядной организации для уточнения состава, мощности и расположения предприятий при проектировании и строительстве производственной базы в данном районе и для определения объемов жилищно-гражданского строительства.

Проектирование развития и строительства производственных баз, а также строительство жилых и культурно-бытовых объектов для строителей осуществляться строительной организацией в соответствии с перспективными планами развития данного экономического административного района в опережаю­щие сроки, обеспечивающие нормальный ход строительства комплексов жилых зданий.

Проект организации строительства для типовых проектов на отдельные здания и сооружения, разрабатывается проектной организацией в составе проектного задания на эти объекты, в объеме, необходимом для определения потребности в основных материалах, механизмах и других ресурсах, а также рабочих кадрах и для выявления наиболее рациональных методов производства основных строительных и монтажных работ.

Исходными данными для разработки (ПОС) по жилищно-гражданскому строительству служат:

а) задание на проектирование микрорайона, сооружения, объекта; технологические и конструктивные решения, принимаемые в проектном задании, генеральный план и данные сводного сметно-финансового расчета;

б) ситуационный план района строительства с указанием мест строительства, заводов-поставщиков строительных материалов, полуфабрикатов и изделий, карьеров, постоянно действующих растворобетонных узлов, транспортных путей, линий электропередач и т. п.;

в) данные топографических, геологических и технико-экономических изысканий;

г) согласованные с местными организациями данные по обеспечению местными стройматериалами, строительными конструкциями, полуфабрикатами и деталями; источникам и порядку обеспечения строительства водой, энергией, паром, сжа­тым воздухом, кислородом; обеспечению рабочих кадров жильем и культурно-бытовыми условиями, а также по другим вопросам, вытекающим из специфики данного строительства;

д) данные о структуре и мощности существующей строительной организации, предприятий стройиндустрии, автобаз, баз механизации.

Из данных по изысканиям и изучению конкретных условий района строитель­ства и стройплощадки для составления ПОС используются следующие све­дения:

а) о карьерах по добыче нерудных материалов и предприятиях по производству строительных материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов — их подчи­ненность, местонахождение, мощность, ассортимент выпускаемой ими продукции, запасы сырьевой базы, возможность реконструкции для увеличения мощности;

б) возможность и условия завоза местных строительных материалов, конструк­ций и деталей из других районов;

в) существующие средства автомобильного, железнодорожного и водного транс­порта и состояние дорог; возможность использования местных транспортных организаций для перевозки строительных грузов;

г) наличие вблизи района строительства баз строительной организации и их оснащенность, а также центральных баз и складов и возможность их исполь­зования для строительства;

д) возможность привлечения на строительство рабочей силы из местного населения (обеспеченного жилплощадью); имеющийся в районе строительства жилищный фонд, культурно-просветительные и коммунально-бытовые учреждения и заве­дения и возможность их использования для обслуживания строительства;

е) местные источники водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения, возможность их использования для обслуживания строительства, а также уточ­нение мест и условий возможного присоединения к существующим сетям временного источника;

ж) характеристика подрядно-строительной организации, которая будет строить проектируемое предприятие, объемы выполняемых ею работ, оснащенность строительными машинами и механизмами, наличие транспорта, количество и состав рабочей силы, плановая и фактическая выработка на одного рабочего за два последних года, планируемая производительность труда, жилой фонд, размещение рабочих и их обеспечение культурно-просветительными и коммунально-бытовыми учреждениями и заведениями;

з) общая характеристика площадки строительства с данными по геологии и гидрогеологии;

и) характер и объем подготовительных работ по освоению и инженерной подготовке площадок строительства.

Разработка ПОС ведется в следующей последовательности:

1) производится группировка зданий, сооружений и работ по потокам и разрабатывается расчетная схема или сетевой график комплексного потока с технологической увязкой объектных потоков;

2) данные расчетной схемы или сетевого графика (распределение капиталовложений по годам и объектам, продолжительность и сроки начала и окончания отдельных этапов работ, последовательность работ по потокам и т. д.) заносятся в форму 1;

3) составляются объектные и сводная ведомости объемов основных строительно-монтажных и специальных работ (включая монтаж технологического оборудования) с распределением их по отдельным крупным объектам;

4) составляются объектные и сводная ведомости объемов строительно-монтажных работ, выполняемых в подготовительный период;

5) составляются ситуационный план и строительный генеральный план;

6) разрабатывается транспортная схема, определяются средневзвешенные расстояния, объемы грузоперевозок, потребность в транспортных средствах и складском хозяйстве;

7) производится выбор методов производства строительно-монтажных работ и их технико-экономическая оценка;

8) составляется календарный план работ, выполняемых в подготовительный период;

9) разрабатывается календарный план потребности в основных строительных и дорожных машинах и механизмах по годам;

10) определяется потребность в строительных кадрах, в жилых и культурно-бытовых зданиях для нужд строителей;

11) определяется потребность в энергоресурсах и воде;

12) производится расчет потребности во временных зданиях и сооружениях и подбираются их типовые проекты.

Если вблизи площадки проектируемого строительства существуют или проектируются другие стройки, следует выяснить возможность и условия кооперирования с этими стройками по устройству временных водопровода, канализации, пароснабжения и электроснабжения, временных подъездных путей и других сооружений для обслуживания строительства.

Для жилищно-гражданского строительства проект организации строительства разрабатывается в следующем порядке:

1) разрабатываются (или подбираются имеющиеся) графики (в календарных или рабочих днях) возведения отдельных объектов. При этом продолжительность строительства не должна превышать нормативную;

2) по графикам на отдельные объекты составляется сводный календарный график строительства комплекса объектов (микрорайон, квартал). В случае, если составляется линейный сводный календарный график, над чертой указывается численное значение продолжительности работ в месяцах, а под чертой — стоимость этих же работ в тыс. руб. Если в составе ПОС дается сетевой график, стоимость работ указывается в сети;

3) разрабатываются строительный генплан в масштабе 1:500 и ситуационный план в масштабе 1:2000; 1:5000 или 1:10000;

4) на основании типовых проектов или соответствующих расчетов (по аналогии), справочников укрупненных показателей на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ или других источников определяется по каждому объекту объем строительно-монтажных работ;

5) на основании спецификаций, имеющихся в архитектурно-строительной части проектов на возведение отдельных объектов и сводного календарного графика застройки жилого массива (квартал, микрорайон), составляется сводный график потребности в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах, основных материалах;

6) производится расчет потребного количества основных материалов, строительных машин и механизмов, транспортных средств, рабочих кадров (по ведущим профессиям) и определяется потребность в электроэнергии, паре, газе, воде, кислороде и т.п.;

7) составляется пояснительная записка.