Тема VII (организационный механизм), 2008

Задача 4.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод-колхоз «Завет Ильича» (СПК), находящийся в Красногорском районе Московской области, обратился в Администрацию Московской области с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам:

Влечет ли включение в границу г. Красногорска земельных участков, предоставленных работникам СПК для личного подсобного хозяйства, прекращение прав на землю?

Семинар 14 марта 2022: Госдума недавно приняла закон, соотношение между публичным и частным интересом сдвинулось – органу МСУ дано право предоставлять земельные участки в аренду по …%. Таким образом даётся право тысячам и тысячам муниципалитетов

Где Красногорск? На северо-западе от Москвы. Там была первая в России ИКЕА открыта. Именно в Красногорске находятся все органы власти Мособласти – Мосгордума, Правительство Мособласти. В Мособласти, как и в Ленобласти – нет столицы субъекта федерации. Были предложения Красногорск сделать столицей.

Могут ли быть и по какому основанию изъяты земельные участки СПК, если они включены в границу г. Красногорска?

Статья 84. Установление, изменение границ населенных пунктов 

1. Установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Как включить в границы населенного пункта земельные участки? В той же статье

Закон 2004 о переводе земель и земельных участков из одной категории земель в другую – вот этим законом регулируется переход из шести видов друг в друга.

А в земли населенных пунктов и из земель населенных пунктов обратно, например, в промышленные – только генеральным планом осуществляется

Статья 84 ЗК РФ

Условие изъятия – наличие Генерального плана. Перевод земель осуществляется посредством генерального плана (это условие изъятие). А основание – по ст. 49

Статья 85 ЗК РФ

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Могут ли быть изъяты земельные участки?

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;