- •1. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •2. Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)
- •3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •4. Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения, их классификация.
- •6. Понятие, становление и развитие земельного права. Система земельного права как отрасли права.
- •7. Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •8. Понятие, особенности и система источников земельного права.
- •9. Современное земельное законодательство России. Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •10. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •12. Право частной собственности на земельные участки.
- •13. Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.
- •14. Оценка земельных участков.
- •15. Сделки с земельными участками (условия, виды).
- •16. Купля-продажа земельных участков.
- •17. Залог (ипотека) земельных участков.
- •18. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей
- •19. Право пожизненного наследуемого владения.
- •20. Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •21. Аренда земли.
- •22. Безвозмездное срочное пользование землей.
- •23. Право ограниченного пользования чужими земельными участками. Право земельного сервитута.
- •24. Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •25. Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •26. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Вопрос 27. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Вопрос 28. Плата за землю.
- •Вопрос 29. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •Вопрос 30. Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •Вопрос 31. Мониторинг земель.
- •Вопрос 32. Контроль за использованием и охраной земель.
- •Вопрос 33. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •Вопрос 34. Землеустройство (понятие, содержание).
- •Вопрос 35. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Вопрос 36. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •Вопрос 37. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •Вопрос 38. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •Вопрос 39. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •40. Понятия и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •41.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского ( фермерского хозяйства).
- •42.Правовой режим земельных участков , предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства
- •43.Правовой режим земельных участков , предоставляемых гражданам для коллективного или индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •44.Понятия и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •45.Понятия и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения.
- •46.Понятия и общая характеристика земель промышленности и транспорта.
- •47. Понятия и правовой режим земель энергетики, связи, телевидения, радиовещания, обороны, информатики и иного специального назначения
- •48.Понятия и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •49. Понятия, виды и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •50.Понятия и общая характеристика земель лесного фонда
- •51.Понятия и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса
- •52. Перевод земельных участков из одной категории в другую.
12. Право частной собственности на земельные участки.
Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.
Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком.
В отдельных случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом. Установлен перечень изъятых из оборота земельных участков.
Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (глава 14 ГК РФ). Земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу — правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности при добросовестном владении в течение установленного срока бесхозяйным земельным участком. Земельный кодекс, кроме этого, предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В главе VII Земельного кодекса подробно регламентированы основания прекращения права собственности.
Собственниками земли могут быть все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. При этом общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенной ими земли и могут использовать ее лишь для целей, предусмотренных их учредительными документами.
Частная собственность на землю подразделяется на несколько видов в зависимости от правообладателя: индивидуальная собственность граждан и юридических лиц; общая собственность, подразделяемая на общую совместную, т.е. без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности, и общую долевую собственность, когда доля каждого сособственника известна заранее.
Земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных особо установленных территориях Российской Федерации. До установления Президентом Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.
Иные «особо установленные территории» могут быть предусмотрены федеральными законами. Например, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.