19. Право пожизненного наследуемого владения.

Пожизненное наследуемое владение - статья 21 Земельного Кодекса.

Субъект - землевладелец, только физическое лицо. Собственность - государственная или муниципальная; Земля на этом праве не предоставляется В НАШИ ДНИ, но те у кого есть землевладение - могут продолжать пользоваться такой землей. Распоряжение - запрещено, можно только передать по наследству, следовательно, у гражданина может возникнуть этот титул, если он является наследником земельного участка. Землевладелец может приватизировать свой земельный участок в упрощенном порядке.

Основания прекращения пожизненного наследуемого владения:

-отказ -это единственная мера добровольного характера

-изъятие для государственных и муниципальных служб

-реквизиция - это временное явление и отличается существенно от конфискации, возможность вернуть земельный участок (либо, если это невозможно - процедура реквизиции)

-конфискация (изъятие в случае преступлений)

-изъятие за правонарушения

20. Постоянное (бессрочное) пользование землей.

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком - ст 20 ЗК

Собственность на землю - государственная или муниципальная.

Субъекты - физические и юридические лица. Получить такой земельный участок могут только юридические лица - граждане не могут приобрести сейчас эту землю.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной

власти и органам местного самоуправления.

Субъекты, использующие землю на этом титуле - землепользователи, распоряжаться землей они не могут, только владеть и пользоваться.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 в статье 20 ЗК данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию

Основания прекращения принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

21. Аренда земли.

Регулируются такие отношения земельным и гражданским законодательством.

Основания возникновение - договор.

Стороны: арендодатель (собственник земельного участка) и арендатор (любой гражданин и любое ЮЛ)

Объект договора аренды: земельный участок, не изъятый из гражданского оборота ( п 2 ст 22 ЗК).

Основные условия использования земельного участка определяются в договоре, которые заключаются обычно письменно и подлежит государственной регистрации, если срок аренды больше одного года.

Арендодателями так же могут быть несовершеннолетние наследники, при этом в аренду земельный участок сдают опекуны до достижения несовершеннолетнего совершеннолетнего возраста. Земли, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех со-собственников. Договор заключается со всеми участниками, либо с одним по доверенности от других со-собственников.

Особенности приобретения права аренды на неделимые земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, принадлежащие нескольким собственникам, указаны в статье 36 ЗК. Здесь заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Допускается субаренда земельного участка без согласия собственника, если срок аренды более 5-ти лет ( п 9 ст 22 ЗК).Отличие от ГК: субаренда разрешена, если иное не установлено договором. Договор аренды по общему правилу является срочным ( по Земельному

законодательству)

Сроки бывают договорные и законные. Законные сроки в Земельном праве:

например, не более 1 года для проведения изыскательских работ ( п 7 ст 7 ЗК);

срок аренды для земель сельхозназначения; для земельных участков лесного фонда - 49 лет максимум.

Размер арендной платы: существенное условие этого договора ( п 3 ст 65 ЗК).

Общие начала для государственных и муниципальных земель установлены Постановлением Правительства РФ от 16.06.09 N 582

Расторжение договора аренды - ст 46 ЗК 0 отсылает к ГК

Расторжение арендодателем возможно по основаниям помимо ГК - п 2 ст 46 ЗК, причем порядок расторжения может быть судебным так и вне судебным. Внесудебный - срок менее 5 лет ( п 9 ст 22 ЗК)

Судебный –