22. Безвозмездное срочное пользование землей.

Договор подлежит гос регистрации, если срок более 1 года.

Основания прекращения ( ст 47 ЗК) - по решению или соглашению сторон; по истечению срока; подп 2 п 1 ст 47 отсылает к ст 45 ЗК (смотри выше);

прекращение пользования служебным наделом- п 2 ст 47 (при этом, в ряде, случае право на служебный надел может сохраняться за работником, прекратившим трудовые отношения - в случае выхода на пенсию или инвалидности) или может сохраняться за членами семьи работника ( п 4 ст 47 ЗК).

23. Право ограниченного пользования чужими земельными участками. Право земельного сервитута.

Виды сервитутов:

- частные

- Публичные

Частные - устанавливается в интересах отдельного лица в соответствии с гражданским законодательством.

Цель установления частного сервитута - ч 1 ст 274 ГК. Устанавливается в интересах собственника, пользователя соседнего земельного участка, по сути – это отношения между соседями.

Публичные - перечень не закрыт - ст 275; Статья 23 Земельного Кодекса. Он устанавливается в интересах общества, цели установления публичного сервитута - п 3 статьи 23 ЗК.

Порядок установления сервитутов:

Частный - устанавливается договор между лицами и устанавливается плата (либо по согласованию, либо по решению суда или если иное не предусмотрено законом).

Публичный - устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, при этом проводятся общественные слушания.

Сервитут бывает срочный и постоянный. Для частных - сроки прописываются в договоре; срок публичного - может быть установлен законом ( п 4 ст 23 ЗК).

Сервитуты подлежат государственной регистрации.

Прекращение сервитута:

-частный - п 1 ст 48 ЗК отсылает к ст 276 ГК (отпала необходимость, решение суда)

-публичный - ст 48 ЗК (отсутствие общественных нужд и только путем нормативного акта).

При смене собственника - сервитут сохраняется.

24. Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.

Субъекты права пользования: физические и юридические лица.

Объекты права пользования: земельные участки или их части.

Виды пользования: В зависимости от субъектов - юридическими или физическими лицами. По категориям земель: право пользования землями намеленными пунктами, лесного пункта. В зависимости от сроков: срочное и бессрочное

Титулы пользования землей: 6 титулов - право частной собственности, пожизненное наследуемое владение, постоянного бессрочное пользования, аренда, земельный сервитут, безвозмездное срочное пользование.

Основание возникновения и прекращения права пользования: они зависят от титула; статья 25 - решения органов власти и местного самоуправления; сделки; судебные решения; переход прав на недвижимое имущество - глава 7 Земельного Кодекса.

25. Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Земельные права защищаются в административном и судебном порядке. Способы защиты перечислены в главе 9 ЗКРФ. Они аналогичны тем, что указаны в статье 12 ГКРФ:

1) признание права (ст 59 ЗК РФ) - осуществляется в судебном порядке и судебное решение есть основание для регистрации этого права.

2) восстановление положения, которое существовало до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. (ст 60 ЗКРФ).

3) Принуждение к исполнению обязанностей в натуре лица, виновного в нарушении земельных прав собственника, землепользователя, землевладельца

4) Возмещение убытков, взыскание неустойки ( ст 61 и 62 ЗКРФ): компенсация морального вреда, прекращение или изменение земельных правоотношений, признание судом актов государственных органов противоречащими закону, запрет на вмешательство в хозяйственную деятельность субъектов, кроме случаев, указанных в законе, установление исчерпывающего перечня прекращения или ограничения земельных прав, установление в законе гарантий и иные способы.

Гарантии земельных прав:

Включает гарантии при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Перечень оснований для изъятия - ст 49 ЗКРФ. Условия для изъятия по нуждам могут устанавливаться и на уровне субъектов РФ (только для

земель субъектов и муниципальных земель).

Земля может быть изъят - если собственник был предупрежден - за 1 год ( ст 279 ГК РФ).

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все “убытки”, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Правила возмещения убытков установлены Постановлением Правительства №262 от 7.05.03 ( в соответствие со статьей 57 ЗКРФ).

В отличие от несобствненников земли на ряду со всеми выше названными гарантиями, собственник может рассчитывать на рыночную стоимость земельного участка ( когда бесплатно не предоставлен равноценный участок).

В ГК РФ - ст 279-283. Если не достигнуто соглашение об изъятии земельного участка, то орган, принявший такое решение ( орган РФ исполнительной власти...), может обратиться в суд в течение 3-ех лет с момента, когда лицо было уведомлено письменно о письменном решении, если лица будут производить действия, повышающие ценность земли, эти расходы возмещаться не будут.