41.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского ( фермерского хозяйства).

Крестьянское (фермерское) хозяйство — самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности, земельных участков.

Согласно ГК крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом, однако в соответствии со ст. 259 ГК членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Кроме того, в соответствии со ст. 23 ГК крестьянское (фермерское) хозяйство может осуществлять деятельность путем регистрации его главы как предпринимателя.

Способы получения земель для ведения КФХ:

1. От органов общей компетенции по обращению;

2. Выделение ЗУ для этих целей в счет доли в праве общей

собственности на ЗУ из земель СХН;

3. В случае приобретения земель в соответствии с гражданским законодательством.

42.Правовой режим земельных участков , предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства

Правовой режим земель для личного подсобного хозяйства установлен ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 003 г. N 11 -фЗ.

Субъекты права пользования – граждане, достигшие полной гражданской дееспособности.

Объект – земельный участок при доме и за пределами дома.

ЗУ при доме называется приусадебным, он может использоваться для возведения жилого дома и иных бытовых зданий, строений. Для личного подсобного хозяйства, кроме приусадебного, предоставляется полевой ЗУ, который должен использоваться для сельскохозяйственного производства. В 2011 г. установлен максимальный размер общей площади ЗУ, которые могут находиться на праве собственности или на ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Он равен 0,5 гектара (50 соток). Субъект Федерации может увеличить этот размер, но не более чем в 5 раз. Предельные размеры предоставляемых для этих целей ЗУ устанавливаются ОМС.

Оборот данных земель регулируется и гражданским, и земельным законодательством. Приоритет за земельными нормами. Следует учитывать ФЗ «Об обороте земель СНХ» с учетом сферы его действия (ст.1 ФЗ).

Личное подсобное хозяйство не является предпринимательской деятельностью (в отличие от крестьянско-фермерского хозяйства). Для ЛПХ ЗУ можно приобрести в соответствии с гражданским законодательством.

43.Правовой режим земельных участков , предоставляемых гражданам для коллективного или индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.

Дачи и сады

Правовой режим садов и дач устанавливается ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ.

В ст.1 данного ФЗ даются основные понятия садового, огородного и дачного ЗУ.

Правовой режим этих участков несколько отличается:

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Указанное выше положение признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06. 011 N 13-П в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Существует две формы садоводства, огородничества и дачного хозяйства:

1. Индивидуальная: хозяйствование может вестись в индивидуальном порядке на территории НКО. Однако за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом НКО (в т.ч. землями общего пользования) может взиматься плата;

2. Коллективная: субъектами являются некоммерческие товарищества, садоводческие потребительские кооперативы, садоводческие партнерства. Объектом коллективной формы является ЗУ, состоящий из двух видов земель: земли общего пользования (например, дорога) и индивидуальные участки. У НКО обычно имеется документ на земли общего пользования, т.е. это ЮЛ может быть пользователем или собственником данной земли. На индивидуальные ЗУ права у граждан. Однако за НКО как ЮЛ могут быть закреплены и все ЗУ.