- •Т: Договоры в сфере интеллектуального права.
- •Плата за жилье.
- •Раздел 7.
- •Управление мкд.
- •30.08.2011 Договоры.
- •Правовой режим самовольных построек.
- •Признание права собственности. Условия приобретения права собственности на постройку:
- •2) Предъявление требования о сносе данной постройки.
- •Концепция развития гражданского законодательства.
- •2 Порядка рассмотрения:
- •Негаторный иск.
- •Иск об освобождении имущества от ареста.
- •Особенности защиты права хозяйственного ведения и оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений (вещно-правовые способы).
- •Т: Проблемы совершенствования законодательства о защите прав на недвижимое имущество.
- •Иск о признании пс на недвижимость.
- •Особые правила.
- •Т: пс на зу, на которых расположены многоквартирные дома.
- •Владение и владенческая защита.
- •Проблемы «соседского права».
- •Ограниченные вещные права.
- •Наследование доли в уставном капитале ооо.
- •Наследование прав на самовольную постройку.
- •Способы принятия наследства.
- •Наследование выморочного имущества.
- •Порядок отчуждения долей в уставном капитале ооо.
- •Порядок залога долей в уставном капитале.
- •Договоры об осуществлении прав участников хозяйственных обществ.
- •Обжалование решений органов управления ооо.
- •Фактические договорные отношения.
- •Порядок выхода участника из состава ооо.
- •Реализация права участника общества на ознакомление с документами общества.
- •Крупные сделки и сделки с заинтересованностью.
- •Т: Привлечение денежных средств граждан для получения ими жилья в собственность.
- •Расторжение договора долевого строительства.
- •Органы управления:
- •Правовой статус участника кооператива.
- •Правовой статус жнк.
- •Наследование пая.
- •Приобретение пс на жп при долевом строительстве и участии в кооперативах.
Т: пс на зу, на которых расположены многоквартирные дома.
Право общей долевой собственности на ЗУ, расположенный под многоквартирным домом, возникает:
-1- если ЗУ был сформирован до момента введение в действие ЖК. То такое право возникает с момента введения в действие ЖК (01.03.2005г)
-2- если ЗУ не был сформирован до момента введения в действие ЖК, то он поступает в общую долевую собственность с момента проведения государственного кадастрового учета данного участка.
ПКС от 28.05.2010г. 12-П + ППВС и ПВАС
Высшие суды: если в отношение ЗУ не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности публично-правового образования, однако собственник в этом случае не вправе распоряжаться землей в той части, в которой д.б. сформирован ЗУ под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, в этом случае собственникам предоставляются вещно-правовые способы защиты. Кроме этого, собственники помещений могут оспорить действия органа власти по формированию ЗУ, решение о его предоставлении 3м лицам в порядке, предусмотренном гл.25 ГПК и гл.24 АПК. Собственники помещений также могут обратиться к 3м лицам, у которых в результате незаконных действий органа власти возникло право на ЗУ с иском, направленным на оспаривание соответствующего права или с иском об установлении границ ЗУ.
Позиция КС - ПКС от 28.05.2010г. 12-П – собственники помещений в МКД, ЗУ под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы с заявлением о формировании этих ЗУ (ранее 1 – только при уполнамачивании иными собственниками). Такое заявление является основанием формирования ЗУ и проведения его государственного кадастрового учета.
19.09.2011
Владение и владенческая защита.
2 основных подхода к понятию владения:
-фактическое состояние обладания к-л вещью
-некое право/правомочие
В концепции развития ГЗ нашла отражение 1я точка зрения – это подход Оскловского Константина. В связи с этим было предложено ввести особую владенческую защиту в гражданском праве – сейчас присутствуют отдельные элементы, защиты как таковой нет. Элементы владенческой защиты: давностному владельцу до момента приобретения ПС в силу приобретательной давности, покупателю недвижимого имущества до государственной регистрации перехода на него ПС, собственникам помещений в многоквартирном доме в отношение ЗУ, расположенного под домом.
Конструкция владенческой защиты – основные положения:
-1- под владением должно пониматься фактическое состояние, а не право
-2- поскольку владение не является правом, то д.б. возможно владение вещью, не отвечающей всем требованиям, предъявляемым к объектам права: строящиеся объекты до возникновения на них ПС, а также объекты, изъятые из гражданского оборота
-3- поскольку владение не является правом, то оно в отношение недвижимости не должно подлежать государственной регистрации
-4- владение, в том числе получение владения д.б. доступно недееспособным
-5- поскольку владение – фактическое состояние, а не субъективное право, для его получения необходимы фактические действия, а не юридические действия
-6- защита владения д.б. более оперативной и заключаться в меии истца от необходимости доказывать свое право на вещь
-7- основанием предоставления владельческой защиты должны являться самоуправные действия других лиц, направленные на лишение владельца возможности владеть вещью
-8- поскольку владельческая защита д.б. более оперативной, необходимо ограничить срок владельческой защиты – в концепции – 1 год с момента утраты
-9- в отношение использования средств владельческой защиты против административных органов необходимо установить, что они м.б. допустимыми только в случае, если административные органы действуют вне рамок своей компетенции – например, после прекращения административного производства
-10- в связи с введением владельческой защиты д. отпасть необходимость предоставления фактическим владельцам, не являющихся обладателями вещных прав, виндикационного и негаторного иска.