1. Признание права собственности. Условия приобретения права собственности на постройку:

- сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (например, соседних землепользователей)

- сохранение самовольной постройки не должно создавать угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе проживающих в строении. Доказывается с помощью экспертизы, назначаемой судом, либо экспертного заключения.

- наличие у истца вещных прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования). Доказывается с помощью выписки из ИГРП, а также предоставление свидетельства о гос регистрации соответствующего права. В концепции развития гражданского законодательства предлагается предусмотреть возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, не обладающим каким-либо вещным правом на земельный участок.

- должен быть доказан факт создания объекта недвижимости. Доказывается с помощью представления документов, подтверждающих осуществление строительства именно истцом

- необходимо, чтобы отсутствовали существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Доказывается с помощью назначения судом экспертизы по ходатайству луд, либо с помощью представления экспертного заключения по собственной инициативе. ФАС УО устанавливает прямую зависимость между существенным нарушением указанных норм и правил и нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозой жизни и здоровью граждан. Аналогичный подход в информационном письме президиума ВАС от 9.12.2010 года.

- необходимо наличие доказательств, подтверждающих, что истец обращался за получением разрешения на строительство (или акта о вводе объекта в эксплуатацию), однако уполномоченный орган незаконно отказал в его выдаче.

Истец и ответчик по иску о признание права собственности на самовольную постройку.

В качестве истца может выступать лицо, обладающее вещным правом на земельный участок. 3 случая:

- самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, не принадлежащим застройщику, однако на её создание были получены необходимые разрешения. В качестве истца выступает обладатель вещного права на земельный участок, в качестве ответчика застройщик.

- постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения. В данном случае истец – застройщик, ответчик – омс, на территории которого находится самовольная постройка

- если самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, не принадлежащим застройщику и на её создание не были получены необходимые разрешения. Тогда истец – обладатель вещного права на участок, ответчики – застройщик и омс, на территории которого находится постройка.

2) Предъявление требования о сносе данной постройки.

Соответствующее требование может предъявить:

- если требования заявляются в частных интересах, в качестве лица может выступать любое заинтересованное лицо (Н: собственник земельного участка, обладатель иного прав, соседний землепользователь)

- требования в публичных интересах, то прокурор или иной уполномоченный орган (Н: п. 3 информационного письма президиума ВАС от 9.12.2003 г. – орган, осуществляющий строительный надзор).

Ответчиком может быть:

Лицо, осуществившее строительство (если для строительства привлекались подрядчики, то таким лицом должен выступать заказчик). Если постройка находится во владении лица, не осуществлявшего её возведение, то ответчиком должно выступать лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (приобретатель постройки). В качестве 3-их лиц должны привлекаться лица, правами которых обременена самовольная постройка.

Постройка подлежит сносу при наличии хотя бы 1 из признаков самовольной постройки. На требования о сносе постройки, создающей угрозу жизни, исковая давность не распространяется. При этом наличие гос регистрации права собственности на самовольную постройку не исключает возможности признания её таковой и её сноса в установленном законом порядке. Решение суда о сносе постройки, права на которую зарегистрированы в ЕГРП, служит основанием прекращения права собственности, а также иных прав на данную постройку. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект недвижимости, а также на самовольное возведение объектов незавершенного строительства. При этом положение ст. 222 не распространяются на случаи, когда самовольно возведённый объект не является недвижимым имуществом. Также данные положения не распространяются на самовольную перепланировку и переустройство, в результате которых не создан новый объект недвижимости.